10月收尾，也代表着今年最后一个传统销售旺季“金九银十”的落幕。观察今年9月、10月的楼市数据不难看出，虽然从单日成交走势看，商品房成交量就像乘坐“过山车”般起伏不定，但是从总的统计上看，今年的“金九银十”并不算低迷，甚至有点不俗的表现。
进入9月，商品房成交量一度低迷，前三周商品房成交量始终不能突破2000套大关，但是从9月下旬开始，楼市恢复旺季本色，从9月第四周开始，连续三周商品房成交量突破2500套。虽然10月的第三周成交量跌落到9月初期水平，但是紧接着的第四周的2863套又再度把楼市推向了高潮。在如此多的成交量中，住宅占据了绝对的优势，据统计，9月住宅销量一度占据商品房销量的9成，虽然10月底这一数字跌落到7成左右，但刚需对楼市的主导作用依然没有改变。楼市“金九银十”创造如此好的成绩，无疑说明了一个问题，济南楼市的购房需求依然很强劲，并且刚需依然是购房主力军。
“金九银十”开盘数量喜人 开发商促销力度全年最大
据统计，整个“金九银十”，济南预计开盘的楼盘数超过40家，实际开盘的数量在25家以上，开盘数量占预计的一半以上。并且10月以来无论从成交套数还是开盘数量来看，济南楼市一直让人惊喜不断，整体上始终保持着增长的势头。除了购房传统旺季这个因素之外，开发商的大幅投入也起到了至关重要的作用，整个“金九银十”开发商不断加大推盘力度，并且打出了相当力度的优惠政策，促使众多的准购房者纷纷出手。
从今年“金九银十”促销情况看，开发商可谓做足了功课，加大了促销力度，也看到了效果。从各种销售策略中不难看出，市场竞争的不断加剧也让房企大佬们意识到了今年“金九银十”促销的重要性。从目前各项目销售情况来看，今年传统楼市旺季优势依然明显。经历了“金九”的摸索试探，开发商或许找到了传统旺季销售的推盘节奏，在加大促销力度的同时，扎堆加推让济南楼市在上周着实热闹了一番。济南10月开盘加推项目超过15个，多数项目均取得了不错的销售成绩。
临近年末楼市爆发 楼市旺季或延期
济南“金九银十”落幕，楼市的热闹程度似乎也达到了高潮。从开盘情况看，10月第四周有7个项目开盘加推，位于西客站片区的绿地爱丽舍公馆与东部化纤厂片区的万科城表现较为抢眼，万科城延续了前两次开盘的火爆人气，再现千人抢房的热闹场面。刚需人群的需求似乎还没有完全释放，在接下来的11月，还会有不少的楼盘开盘加推，相信在年底之前，还会有不少购房者释放自己的购买力。
从土地市场方面，开发商拿地热度依然不减。据悉，10月28日，万科、绿地纷纷发力，抢得6宗土地。时隔一天的10月30日，济南国土局14宗土地挂牌成交，此次成交的土地均位于西客站片区，成交面积达1081亩，绿地地产再次以29亿2050万元一举拿下其中的610亩土地，成为本轮土地成交的最大赢家。从目前济南土地市场的火热来看，济南市的房地产火热似乎会延续到年底。
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