提要：??8月31日，住建部、财政部、央行联合发布公积金新政：对拥有1套住房且已结清贷款的，为改善再次申请住房公积金贷款的，最低首付由30%降低至20%；一线城市可自主决定比例。政策一出，市场反响不一：一种观点认为，在央行双降、开放外国人买房之后，央行再度降低公积金二套首付门槛，救市力度超预期。另一种观点...
??8月31日，住建部、财政部、央行联合发布公积金新政：对拥有1套住房且已结清贷款的，为改善再次申请住房公积金贷款的，最低首付由30%降低至20%；一线城市可自主决定比例。政策一出，市场反响不一：一种观点认为，在央行双降、开放外国人买房之后，央行再度降低公积金二套首付门槛，救市力度超预期。另一种观点认为，纯公积金贷款二套首付降至二成受益面很小，意义并不大。
??然而，我们用实际数据核实后发现，颇受争议的公积金新政，影响力不容小觑。当然，也有部分城市公积金新政不明显，这些城市可通过3举措，让公积金新政从“鸡肋”变成“鸡腿”。
??预期成效：大部分一、二城市将受益，三四线或受制于公积金资金不足
??目前，全国各线城市的公积金贷款额度，个人普遍在30-60万元之间，家庭普遍在50-120万元之间。如果以家庭为单位，按二成首付计算，纯公积金贷款大概可以购买的房子总价在60-150万元之间。对各线城市而言，这意味着什么？
??一线城市中，公积金新政对广州的影响最大，北京、上海次之，深圳很微弱。根据CRIC监测数据，如果采用纯公积金贷款，那么按照各一线城市2015年上半年新房成交均价，广州、北京、上海、深圳最大可购面积分别为81平方米、52平方米、47平方米、38平方米，按成交结构统计，上述城市新政的影响面分别为50.6%、25.3%、18.7%、5.9%。可见：公积金新政对一线城市的影响力并不少。
??二线城市中，大部分城市受益面超过50%。在22个重点监测的城市中，按成交结构统计，近1成的城市受益人群接近9成；逾半的城市受益人群超过50%。当然，也有个别城市如南京、厦门，新政的影响较小，受益面低于30%。总体上评价，新政对二线城市购房者的影响巨大。
