5月22日至24日，“中山市房地产环珠三角巡回推介会暨楼盘联展 (广州香港站)”，将与省房协主办的2015第十届珠三角房博会同期举行。活动将在房博会中以“中山城市专区”的形式呈现，届时20多家参展房地产企业项目将为广州市民全方位展示中山楼市。市房协早前表示，本次活动秉承着“走出去，请进来”的指导思想，组织中山各大优秀的房地产项目积极参与，把中山优秀的城市形象向珠三角市民展示，让更多外地投资者了解中山的投资价值。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
本周一，来自香港、深圳的多家媒体实地走访了博爱路沿线数个楼盘项目。市房协会长温少松为媒体团介绍了中山楼市的情况
六大专区交相呼应
记者了解到，5月22 日至24日，第十届珠三角房博会将在广州琶洲保利世贸博览馆举办。本届房博会分为品牌房企、海外置业、黔滇、城市、养老、广东省土木学会六大专区，同时将策划系列高端活动，举办多场商务洽谈活动，是广东地产界上半年行业聚焦度最高的活动。
本届活动上，省房协将通过举办广东房地产市场景气分析会、房博会期间举办房博会开幕式及“高铁改变中国——轨道交通与房地产发展”高端论坛、珠三角不老节、广东养老地产高端论坛等系列活动，联合房地产企业以优惠的价格进行促销，共同打造珠三角楼市“红五月”。本届展会得到了众多品牌房企的支持，参展企业包括恒大、富力、碧桂园、敏捷、合富辉煌等，并汇集旗下楼盘，采取优惠让利，回馈消费者的方式。
据悉，本届展会专门开辟养老专区，邀请一众企业共同向社会展示更加符合老年人居住习惯的理想住所，并在现场举办“珠三角不老节”活动。此外，随着贵广、南广高铁的通车，二广高速等交通设施的完善，黔滇专区今年也将加大展示力度。譬如，贵州组团以“生态、绿色、避暑、养生”为主推，16家房企携各市州代表项目在博览会期间精彩亮相;云南组团则结合领先的互联网技术，以全新的模式参展。
至于海外专区有来自美国、加拿大、英国、西班牙、澳大利亚等20多个国家的约300个多房地产项目亮相。另外，广佛同城、广佛肇一体化进程的加快，佛山、肇庆等城市也组团参展。其中，作为城市专区的参展代表之一，超过20 个开发商的20多个项目将亮相由中山日报与市房协共同牵头组织的中山城市专区。
中山专区倡导“快工作慢生活”
去年国庆长假，由中山市房协、中山日报主办的中山市房地产环珠三角巡回推介会暨楼盘联展(深圳站)正式举行，由此拉开了整个活动序幕。在刚过去的“五一”小长假，珠海澳门站活动亦成功举办。而广州作为珠三角巡展活动的最后一站，其活动将为本次系列活动画上圆满的句号。
事实上，在本届房博会的城市专区中，中山专区一直备受媒体以及省房协方面的关注。在今年4月份举办的房博会记者发布会上，中山市房协方面就表示，作为国内十大最具幸福感城市、全国文明城市，中山拥有舒适的居住和生活环境。
而说起中山房地产的卖点，交通、人居性价比自然是其核心卖点。市房协副会长黄赞雄表示，随着交通网路的不断完善，近年来中山正式进入广州的一小时生活圈。如今从中山主城区驱车前往广州市区仅为60分钟车程;而在广州南站搭乘城轨到中山北站，也仅需40分钟。而广州南部番禺、南沙到中山北部镇区，交通也更加便捷。
另一方面，中山的房地产多年来也稳健发展，供应量及成交量巨大，而房价更是位居珠三角核心城市群众最低的，是名副其实的珠三角房地产洼地。黄赞雄指出，2014年中山楼市全年商品房网签成交超9万套，其中住宅6.2万套，面积607万平方米。在刚刚结束的2015年一季度，中山商品房网签2.1万余套，而广州网签1.6万套;中山网签面积210万平方米，广州网签193万平方米。而一季度中山商品房成交均价为6244元/平方米，只有广州楼价14588元/平方米的4成多。不难看出，经济总量及人口总量远低于广州的中山，其房地产成交套数及面积数竟大幅超过“老大哥”广州。对于一个只有312万常住人口，1800平方公里面积的地级市，这个成交量是非常巨大的。
“这样的房价，也让中山人居幸福感一直地处珠三角前列。普罗大众可以承担的房价，使得在中山市场，刚需、改善型购买力成为了市场的重要支撑。相比之下，投资性需求在中山市场的表现则较弱。我们也相信，中山优质的人居环境，以及健康发展的房地产市场，作为珠江西岸核心城市等优势，也迎来珠三角乃至全国消费力的关注，中山房地产也迎来一个新的发展机遇。”黄赞雄表示，本次中山市楼盘联展给广州市民展示的不仅是好房子，我们更希望为广州市民提供一种生活理念——“快工作，慢生活”。珠三角同城之后两地城际间的融合，有望让中山成为广州市民一片全新的、幸福感极高的“居住乐土”。希望通过本次中山楼盘联展，让广州市民感受并且了解到中山优美舒适的人居环境，在快节奏的工作压力下，享受美好的慢生活。
开发商声音
供应量维持高位
“走出去”成中山楼市出路
早前有参展开发商表示，在楼市回暖的大背景下，“走出去”亮相一线城市大平台将有助于投资购房者认识中山房地产市场的高性价比。不过更重要的是，从今年政府、市房协、开发商的表态中均不难看出，在目前中山房地产市场供应量持续维持在高位的背景下，加大向外拓展的步伐已经成为一种必要手段。
市国土局数据，截至今年一季度，中山全市共新增住宅1.59万套，同比2014年一季度上涨达7成，全市住宅库存仍处于7万套左右的水平。按照目前中山的消化速度，其库存去化时间已经超过一年。市住建局方面早前表示，今年也特别重视中山房地产业的发展，从控制增量，以及消化库存两方面双管齐下保证房地产的健康有序发展。而举办楼盘联展，主要目的是为了扩大中山楼盘影响力，以达到消化本地楼市库存的目的。
“如今中山南部的坦洲、三乡，北部的东凤、南头、三角、黄圃等镇区，其楼市成交大多以珠海、澳门、佛山、广州等地为主，外源性的特征已经相当明显，而且客源一直相对稳定。”中山中原地产策略中心经理郭光喜早前在接受媒体采访时表示，在目前中山7万多套的库存量下，楼盘都希望想办法拓展新增客源。
而合富辉煌市场分析人士谢仲娟亦认为，虽然3·30新政在过去的一个多月以来让开发商实现了一定程度的去货，不过从5月份以来中山全市新增商品房的货量来看，去年闲置土地动工潮下新增供应量已经开始到来，预计下半年新增供应量将保持快速增长势头。因此对于开发商来说，如何借近期政策、降息等利好加快出货力度，将会是摆在他们眼前比较现实的问题。而通过抱团亮相广州、深圳、珠海等地揽客，如今正成为中山楼市的一大出路。
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加快外地揽客力度
代理商抢滩渠道营销
在开发商纷纷将目光转向外地市场的同时，本地一些网络机构亦看上了渠道成交这块“肥猪肉”。日前，本地DM 直投业务运营商金资讯举办了深中购房网媒体推介会。记者了解到，随着网媒市场的激烈竞争，现在已经向渠道分销模式进军。而深中购房网在深圳的核心销售推广主题为深中通道大桥，通过深圳区域媒体新媒体传播、户外、房展活动和最直接的线下设展等形式推广团购网站、400电话报名等形式统一进行收客，带队至签约地产客户楼盘进行直接销售。前期所有的费用由深中购房网负责。
目前，该机构已为星港城市名都、保利国际广场、华发四季、君华新城、中山奥园等楼盘展开签约合作，同时也与天奕国际广场、合生帝景苑、龙光水悦熙园、城市空间、御水湾、广百滨江一号、万丽豪庭等地产项目达成初步合作协议。
对于渠道直销的这种方式，金资讯负责人李宪锋向记者表示，从他们长达半年在深圳的实地考察情况来看，在深中通道利好的刺激下，今年来深圳购房客对于置业中山的新区正在不断增加。
而且，考虑到目前深圳城区3至4.5万元的楼价水平，这客观上也为深圳客前往中山购房创造了积极的诱因。从营销角度来看，目前火炬区、东区多个项目的外地客购房比例正在不断上升，无论是开发商还是中介代理都越来越认可深圳客对项目成交的推进作用。
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