经过2012年的回暖，郑州楼市价格止跌反弹。与此同时，一二线城市土地市场明显升温。政府在两会前再次强调房地产市场调控，出台新“国五条”，并随后发布了比市场预期更为严厉的实施细则。
新政实施之后，对楼市有哪些影响，带着这些问题，记者采访了河南振兴房地产(集团)有限公司副总经理汪宪宏。
调控对市场影响不大
“这就表明了政府对房地产市场稳定的决心和力度，同时也基本上奠定了2013年房地产市场持续稳定发展的基调。”
在她看来，虽然郑州现在尚未出台新政的具体实施举措，但新“国五条”对市场的预期已经产生影响。比如说，购买二手房抢搭“政策末班车”、投机客暂时收手等。
不过，汪宪宏同时表示，从中原经济区整个大背景来看，大郑州发展势头正劲，新政对郑州这种刚性需求正旺的市场影响不会太大，刚性需求购房者和改善型需求购房者仍将是郑州房地产市场的主力客户，因此新“国五条”对房地产市场影响不大。
新政是挑战，更是机遇
当被问及新政对于其项目的实质性影响时，汪宪宏表示，调控有保有压，对于限购区项目来说，是挑战；对于非限购区的项目来说，则是一个机遇。
据她介绍，富田兴龙湾，位于龙湖宜居教育城核心。作为郑州十大组团之一，龙湖宜居教育城被纳入大郑州中心版图，受政府政策的倾斜与扶持，暂时不被郑州房地产市场调控政策约束。
而且，汪宪宏认为，此次调控对富田兴龙湾来说，是一个机遇。“富田兴龙湾，凭借不限购的政策利好和低总价、高居住品质的优势，将会吸引更多的置业者。”
建议购房者尽快出手
汪宪宏表示，新政策出台之后，从各种新闻报道来看，真正受到影响的是二手房市场以及投机性购买者；而对于普通购房者的影响不是很大，尤其是刚性需求和改善型需求购房者。
“目前，新政对购房者影响最大的地方，是心理预期。但是，国家出台新政的目的不是说打压房地产市场，而是在想方设法让房地产市场能健康有序地发展。”汪宪宏据此判断，对于普通购房者而言，什么时间购房都是不受新政影响的。
“在现有调控政策的影响下，作为刚性需求和改善型需求购房者来说，建方只要有合适的房子，该出手时就出手。”汪宪宏建议普通购房者在买房时要瞅准机会，不要犹豫不决。(朱希苑)
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