据市房产局数据，全市(含5县市)上半年完成房地产开发投资87.38亿元，同比增长16.8%，销售方面，全市商品房销售204.71万㎡，同比负增长16.5%，而城区网签面积和套数，同比分别增长11.41%、19.22%，达13189套。
据市房产局统计，1-6月，全市(含5县市)开发投资增速略有收缩，完成房地产开发投资87.38亿元，同比增长16.8%，增速比上年同期提高38个百分点，比1-5月的增速收缩10.3个百分点。
而株洲城区开发投资增长平稳， 1-6月，完成房地产开发投资64.74亿元，同比增长20.1%。
从投资结构看，别墅高档公寓下降明显。据统计，全市商业营业用房投资增长减缓，完成投资15.53亿元，同比增长40.8%，比1-5月下降18个百分点；别墅、高档公寓下降明显，完成投资3亿元，同比负增长18.3%。
城区新开工负增长略有好转
今年上半年，全市施工面积稳步增长。据统计，全市新建商品房施工面积2013万㎡，同比增长21.2%，增速比上年同期提高30.7个百分点，其中商品住宅施工面积1573.47万㎡，同比增长22.3%。
新开工降速大幅收窄。据统计，全市新开工面积293.52万㎡，同比负增长15.2%，比1-5月的负39%上升23.8个百分点，比上年同期上升4.3个百分点，其中商品住宅新开工面积243.25万㎡，增长7.45，增速比1-5月上升30.5个百分点。商品房竣工面积103.16万㎡，同比负增长14.5%。
城区新开工负增长略有好转。据统计，上半年，株洲城区完成房地产开发投资64.74亿元，同比增长20.1%；商品房施工面积1624万㎡，同比负增长2.2%；新开工面积193万㎡，同比负增长44.2%，增速比1-5月上升20.6个百分点。
销售平稳，城区四成房子被外地和县城人买了
1-6月，株洲城区商品房成交(网签)144.5万㎡、13189套，同比分别增长11.41%、19.22%， 6月销售25.7万㎡，同比增长22.91%，环比负增长9.75%。供应方面，1-6月，株洲城区商品房上市(批准预售)127.82万㎡，同比增长43.74%， 6月供应35.84万㎡，同比增长13.59%，环比增长154.04%。
而全市商品房销售有所收缩，待售面积下降显著。据市统计局统计显示，全市商品房销售204.71万㎡，同比负增长16.5%，增速比1-5月下降37.6个百分点。实现销售额87.61亿元，同比负增长12.6%，增速比1-5月下降57.2个百分点。商品房待售面积74.84万㎡，同比负增长33.5%。
另外，在购房人群中，今年上半年外地和县域的购房者大幅上升。据统计，城区新建商品住房41.61%为外地购房者所购，其中28.6%为本省其它地区，外省市购房占比12.91%，本市城区购房仅占比31.78%，县市购房占比26.6%。
土地市场平稳，土地单价小幅上涨
从5月份开始，全国主要一、二线城市有超10宗高溢
开发投资平稳 别墅高档公寓下降
价地王成交，总成交额超150亿，土地市场迅速回暖，株洲也不例外。
据市国土局土地矿产交易所消息，今年上半年共成交29宗地，面积1166.4亩，总成交价款约12.9亿元。与去年同期相比宗数比例提高了90%，面积提高11%，价格提高17.28%。
土地矿产交易所负责人介绍说，土地单价较去年相比有小幅上升，但在合理范围之内，如武广新城板块去年为160万元/亩，今年为180万元/亩。
在区域方面，河东与河西较为均衡，河西仅比河东多一宗。上半年推出成交的土地多为小地块，仅天元区规划33区内便成交6宗。
株洲市2013年国有建设用地供应面积随时序总体上呈现一种平稳态势，前三个季度基本波动不大，但是在第四季度供应量急剧增加，供应将达388.99公顷，占供应总量的50.69%。
房价还是2011年7月水平
据统计，株洲商品房施工面积自2012年3月以来，连续10个月负增长，今年始终维持在10%-20%的增长状态。
其实，楼市的回暖可以从开发商的态度中得到最为明显的佐证。据市房产局工作人员分析，自去年下半年以来，开发房企对株洲房地产市场的信心在缓慢回升，但仍持边开工边观望的谨慎态度。
针对城区近四成新房被外地和县域购买，并不断增长的形式，工作人员喜中有忧。他们表示，外地购房达到41.6%，若加上5县(市)购房，达到近70%，说明我市经过几年的提质具有较强的吸引力，来株就业经商的外地人口逐渐增多，但是，同时也说明我市购房后劲不足。
在房价方面，自2012年11月以来，房价虽连续7个月缓慢增长，但仍只是2011年7月的水平。
市房产局工作人员指出，在房地产发展过程中要注意一些问题。如房地产开发投资虽然一改去年负增长的态势，达到16%，但离固定资产投资增速仍有20%的差距；新建商品房新开工面积连续一年负增长；房产一二级市场交易量之比始终不理想；房地产招商引资基本停滞等。该工作人员建议，接下来需促投资促开工，并加大招商引资力度。
| 2013年1-6月株洲城区商品住房销售排行 | ||||
| 排名 | 按套数排名 | 按面积排名(万㎡) | ||
| 项目名称 | 套数 | 项目名称 | 套数 | |
| 1 | 美的栗雨湖 | 636 | 美的栗雨湖 | 7.71 |
| 2 | 株洲恒大名都 | 462 | 庐山春天早安华晨 | 5.32 |
| 3 | 领秀香江 | 453 | 株洲世贸广场 | 5.01 |
| 4 | 庐山春天早安华晨 | 424 | 领秀香江 | 4.88 |
| 5 | 中建御山和苑 | 420 | 中建御山和苑 | 4.5 |
| 6 | 株洲世贸广场 | 397 | 株洲恒大名都 | 3.73 |
| 7 | 新安居建材批发大市场 | 345 | 富基滨江公园 | 3.63 |
| 8 | 富基滨江公园 | 333 | 湘银星城 | 3.24 |
| 9 | 宏侨凯旋名门 | 313 | 大汉希尔顿国际 | 2.91 |
| 10 | 日盛泰山公馆 | 281 | 日盛泰山公馆 | 2.88 |
本数据来源于株洲市房产管理局智慧房产信息系统 株洲日报 (来源 株洲置业网)
>>了解更多楼市动态敬请关注株洲房产第一门户网站——株洲新浪乐居
