新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示，10月第三周(10.14日—10.20日)海南商品房签约1497套，环比前一周(1695套)下降11.68%；签约面积150741平方米，环比前一周(170358平方米)下降11.52%；签约住宅均价8333元/平米，环比前一周(8436元/平米)下降1.22%。
10月第三周与10月第二周楼市成交环比情况一
从整体成交情况看，10月第三周海南楼市成交下降，成交1497套。其中成交套数及成交面积、成交均价都呈下降趋势，且降幅都在10%左右；海南“银十”楼市形式逆转，成色尚未能定论。
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海口成交保持千位 二三线市县成交冷清
据海南新浪乐居监控数据显示，2013年10月第三周海南有商品房签约数据的市县共9个，较前一周少一个。在有成交数据的市县中，仅有四个市县成交上涨。东线5个重点市县中海口成交保持稳定，琼海继续零成交。二三线市县中，澄迈零成交，其他市县无亮点。具体成交情况如下：海口成交1028套，环比下降0.87%；三亚成交272套，环比上涨35.32%；定安成交4套，环比下降33.33%；保亭成交11套，环比下降94.91%；临高成交22套，环比下降68.12%。文昌成交92套，环比上涨43.75%；儋州成交23套，环比上涨187.5%；乐东成交29套，环比上涨52.63%；陵水成交12套，环比下降52%。10月第三周成交下降， “银十”局面再添变数。
10月第三周各市县成交情况
10月第三周楼市成交量价齐跌。从成交各项数据来看，总成交量1497套，较前一周少198套；均价8333元/平，较前一周下降1.22%。市县成交方面，9个市县成交，海口成交破千，仅三亚成交过200套。
单日成交最低53套 “银十”局势再添变数
从10月第三周每日的成交和均价数据上可以看出，成交量和均价基本成反比。第三周楼市成交起伏较大，日均成交374套。从最高日成交514套下滑至最低53套，相差超9倍；均价方面变化不大，一周日均价最低5889元/平，最高为19447元/平，相差3倍多。9个成交市县中，有2个市县均价在万元之上，分别是三亚、陵水，均价分别为：20667元/平、15519元/平。
10月第三周，海口成交1028套，，占总成交的68.67%。成交面积108961平方米，均价5894元/平方。三亚成交272套，成交面积24627平方米，均价20697元/平方，占总成交的18.16%。
10月第三周日成交及均价情况一览
对于海南楼市的“金九银十”，业内一直有种“高瞻远瞩”式的看法。对于刚过去的十一黄金周，雅居乐地产海南、云南区域营销总监吴耀华表示，海南市场的旅游人群和购房人群有一些关联，但关联度并不大，“与其他区域金九银十的楼市旺季不同，海南楼市的传统旺季在9月、10月只是一个起步阶段，旺季从11月开始到春节后。从往年的情况来看，十一黄金周并非楼市的销售黄金周。”
海南的气候和环境优势被业内人士看成是海南房地产发展的最大潜力。业内人士和专家认为，环境优势或将长期给海南房地产市场带来利好。
目前海口楼市岛内和岛外购房者分别占到50%左右。据统计，今年上半年仅北京就有1000多户在海口购房，上半年广东、河南和山西等地在海口购置的房子都超过了700套。海口房地产的库存量目前位于合理的区间，现有库存只有480多万平方米，并且还会不断下降。
