??市住規建局近日在官方網站公佈唐家灣一地塊的控制性詳細規劃修改批前公示，引發大家關注。與其他地塊不同，這塊位於科教新城後環片區、編號為A 301c0606的地塊擬將建設中國首個並且是最具影響力的無人船專案。消息一出，猜想無數。官方目前暫未對該專案地塊具體情況作出說明，但作為全國首家無人船研發製造商珠海雲洲智能科技有限公司或將成為最大受益者。該公司昨日對此未作正面回應，稱一切按照政府規定的程式來。
?部分指標有調整
??前日，市住規建局官網掛出一則專案用地詳細規劃批前公示，引發諸多猜想。與以往的一些專案用地批前公示不同，該公示標題並未直接列明專案名稱，僅僅以其位於唐家灣科教新城後環片區、編號為A 301c0606等來進行表述。
??而最“高大上”、也是引發大家關注的則是，該公示專案背景當中的一句話：擬在本次控規修改地塊中，建設中國首個並且是最具有影響力的無人船專案。
??此外，由於該專案部分用地性質和規劃技術指標與現有控規不符，難於滿足專案功能配置和建設需要。因此，公示稱對該地塊所屬控規進行修改。記者仔細查閱該公示發現，本次調整的力度並不小：原先的屬性是海港用地，調整後的屬性是新型產業用地 港口屬性用地，原先的的容積率是0 .5，調整後的容積率是2 .0；原先的建築限高是24米，調整後限高是48米。若按照3- 4米的層高計算，未來將建起12-16層高的樓。
未來或將以掛牌出讓方式進行
??記者瞭解到，該專案用地實際位置位於唐家港西路附近，且緊鄰唐家港內港，占地面積23000平方米。那這樣的一塊地，到底未來會怎麼用呢？
??據瞭解，其實早在5月初，高新區召開重點專案土地清理專項行動現場會時，唐家港專案就是其中之一，該專案負責人為高新區公共建設局局長陳集勝，清理時限為2015年6月。昨日，陳集勝告訴記者稱，該地塊專案用地還在清理中，屆時是以掛牌出讓部分面積的形式用於建設無人船專案。
??雖然官方未詳細說明專案情況，但有來自政府的相關人士透露，珠海目前無人船專案僅有珠海雲洲智能科技有限公司一家，因此這塊專案用地將來極有可能作為建設雲洲智能產業園所用。“只是未來還有很多的程式要走。”該人士稱。
雲洲智能或成最大贏家
??記者查閱相關資料得知，國內在無人船領域絕少入局者，即便在世界範圍內，也僅美國、以色列等發達國家軍方有所涉足。而根據相關報導及資料顯示，今年1月25日，國家地球空間資訊武漢產業化基地宣佈我國第一批可搭載“三星聯網”衛星系統的漢產北斗無人船順利在長江、黃河、淮河等大江大河的“試航”中完成測量任務，正式量產。
??但其與珠海雲洲智能科技有限公司相比，晚了兩年左右。雲洲科技早在2013年已經通過ISO 9000認證，成為了國內智能無人船領域的領航者。而作為國內第一家無人船研發製造商，其已經擁有23項專利技術，其中有6項發明專利。
??研發及技術領先，而且公司就在珠海。此外，記者還瞭解到，高新區政府早前還對雲洲注入了300萬元的天使投資，並對雲洲給予了財政、人才政策、辦公場所、企業服務的多方面支持，幫助他們更快進入市場。而去年雲洲還表示想租一塊靠水邊的地方，用於產品測試等用途。
??如此看來，若珠海要建設中國首個並且是最具有影響力的無人船專案，珠海雲洲智能科技有限公司無疑是最佳選擇。不過，昨日珠海雲洲智能科技有限公司的回應顯得相當低調。“一切按照政府規定的程式來。”其相關負責人稱。
分析
??專案落戶唐家灣不會推高當地房價
??不少人雖然並不瞭解何為無人船，但該消息一出，依然吸引了很多市民的關注，不少市民反應是，這麼“高大上”的產業進來，房價會不會漲？
??珠海資深地產人———珠海房地產職業經理人俱樂部主席唐鐵軍對於該地塊關注已久，也去考察過好幾次。他說，該地塊談不上內定出讓，因為地塊此前的功能較為單一，如今政府允許修改規劃，更多是體現出珠海對於高科技企業的落戶和紮根放寬了限制，也看得出高科技企業更願意選擇珠海紮根未來的思路。
??事實上，高新企業未來的發展，確實也需要更多的土地和辦公場所，唐家灣目前已經吸引了羅西尼、金山軟體園等高新企業的入駐，政府在允許的條件下，給予它們足夠的辦公空間，甚至考慮到企業的發展擴大，把這些企業未來十年的辦公場所都規劃好了。唐鐵軍開玩笑說，“無人船地塊”屬於產業用地，科研人員在唐家灣這個山清水秀的地方做研究，心情都比在大城市好一點。“政府在這方面調整是對的，對高科技的企業引入。放寬支持力度，只要企業提出不過分的條件，政府在允許的條件內都放寬了。”
??另一方面，也有部分市民擔心，這種“高大上”專案的落地，會拉高唐家灣房價。當然，這方面顯然有點多慮，畢竟僅靠單一的專案或者單一的公司的土地變更而影響房價，就目前的珠海樓市而言並不太現實。加上唐家灣此前早就有了德豪潤達、金山軟體園等大專案的落戶，也未見樓價瘋漲。
專家
??“珠海造船獨闢蹊徑是對的”
??國內首個無人船專案落戶，對珠海而言有何利好、此舉又釋放哪些信號呢？昨日，記者就此事也採訪了城市規劃方面的專家、暨南大學教授胡剛。其表示，珠海屬於臨海城市，在發展無人船等造船業方面也有著自己得天獨厚的優勢。
??胡剛表示，在珠三角地區，廣州和中山都有造船業，而且無論從技術，還是水準等方面，都要強過珠海，如果僅僅是發展一般的造船產業，對於珠海來說沒有優勢。因此，只有另闢蹊徑才能躋身其中。“比如深圳大力發展新能源汽車就是很好的例子。”胡剛表示，相比北京、上海，深圳如果發展普通的汽車製造業，肯定玩不轉，但選擇新能源汽車，如今也走出了一條新路。
??其還稱，無人船涉及高新技術，珠海落戶該專案後，一定會在土地、人才以及稅收等多個方面給予政策支持和相應優惠條件，這既體現了珠海政府大力發展高新技術產業的決心，同時也能夠給予企業信心。
小資料
??無人船
??無人船，顧名思義就是不用人員現場駕駛的船，其主要是通過地面的基站形成遠程控制，通過無線通訊系統，控制中心可以接收到無人船自身的各種遙測數據，瞭解無人船的狀態，也能夠接收到測繪設備傳回的各種數據，只須一人便可完成各種操作。該船可廣泛用於環保監測、科研勘探、水下測繪、搜索救援、安防巡邏乃至軍事應用領域。
