新“国五条”新政尚未落地，但是新房市场紧跟在二手房市场，出现了一波热销行情，导致“金三”成色十足，南京房价连涨11个月也成为铁板钉钉的事实。据某数据监控中心对南京楼市八大板块106家主力在售楼盘价格监控显示，2013年3月南京房价平均上涨1.38%，除河西、城中没有变化之外，其他六大板块均出现不同幅度上涨。
“两江”价格上涨楼盘个数最多
作为刚需房源的主阵地，江宁板块入市刚需房源不少，而价格也不低。江宁房价3月环比2月再涨2.17%。江宁25家主要在售楼盘，8家楼盘房价出现上行，其中5家均来自大学城。
位于江宁大学城的保利梧桐语在2013年一季度持续放量，单价也冲破万元大关，让大学城加快了“脱刚”步伐。3月18日，该盘又推出两栋新房源，其中68—99平方米刚需户型当晚全部售罄。此外，江宁刚需盘天泽苑3月推出86—122平方米户型，均价由之前11000元/平方米上调为11700元/平方米，涨幅达6.36%，该盘开盘当天售出八成。
江宁大学城两家改善盘由于近期迎来不错的认购数据，纷纷上调房价，其中骋望骊都在售均价由11000元/平方米上调至12000元/平方米，天正天御溪岸则凭借湖景和地铁优势，抓住改善人群，房价也小涨2.78%。
江北整体房价也呈现出上升的态势。19家在售楼盘，12家楼盘有不同幅度的涨价，7家保持不变，片区房价总涨幅2.60%。19家在售楼盘中涨幅最大的楼盘为江浦的通宇林景雅园。由于在售项目处于“收尾”阶段，林景雅园抓住时机冲刺之下涨幅达到900元/平方米。另外江浦的万科金色半山、中海万锦熙岸等盘也出现了不同程度的上涨。
城东价格微涨1.07%
“金三”伊始，楼市“旺季”的属性在城东板块表现的较为明显。三月上旬至中旬，是城东楼盘推盘量的高峰，共有5家楼盘开盘7次，加推房源的楼盘价格多数有不同程度的上涨，使得整个板块价格上涨了1.07%。
该区域价格出现变化的楼盘分别是东郊小镇、富力城、紫金东郡和位于汤山区域的汤城汇。其余保利紫晶山、复地御钟山、紫园、德基紫金南苑、宏图上逸园等在内的几个楼盘价格均与上月持平。
有“勤快盘”称号的东郊小镇从3月第一周开始连续三周推盘，其推出的80、90平方米的多层房源价格也从9500元/平方米一路上涨到9900元/平方米。
位于麒麟科创园的富力城在3月份推出了项目中最后一栋普通住宅，被做成精装修的48号 楼均价16000元/平方米，与此前推出的其他毛坯房源13500元/平方米的价格也有上涨。
改善盘提价抢跑
刚需盘价格上涨，改善盘似乎也在“跟风”。仙林的高科荣域3月新推9号楼66套房源，面积为133平方米，折后均价为14500元/平方米，与1月推出的同类房源相比优惠有所减少，也有3.57%的涨幅。而城北改善盘复地新都国际搭上了3月末班车，将原计划4月推出的7号楼中心楼王提前推出，均价上涨1000元/平方米。
值得一提的是，九龙湖的藏龙御景之前推出的130—180平方米稍小户型受到改善购房者关注，3月再次加推售价也从17000元/平方米上涨至19000元/平方米。涨幅高达2000元/平方米，该盘也因此成为3月南京单价涨幅最大的项目。同样趋于“尾声”仙林恒基玲珑翠谷单价也上涨了1000元。
“银四”将有8000余套房源上市
接下去的“银四”，依然是开发商抢跑月，南京将有66家盘拟推出8300余套房，其中，不少在“金三”入市的楼盘“银四”继续抢推，不少老盘也将档期选在“银四”。有业内人士表示，今年“银四”，南京楼市或将实现“量价”齐声的局面。
其中，一直被视为南京高端聚集区的河西板块3月虽暂时“沉寂”，4月也将强势回归。预计有莱蒙水榭春天、招商雍华府、凤凰和熙、首创天迈广场、中北英郡、金润国际广场多个项目相继入市。其中莱蒙水榭春天、招商雍华府两大纯新盘，或引发区域内的一场品牌与价格之争。
虽然新政近期落地呼声很高，但是不少开发商依然看涨“银四”房价。据悉，城北恒基九珑天誉、大地伊丽雅特湾、乐居雅花园在4月均有加推计划，同时，据各盘开发商所言此次加推较比前一次推盘价均会小幅上涨。(本报记者 沙文蓉)
