3月30日，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策进行调整。其中，央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称“通知”)，对房贷政策进行调整。
新政的出台，三重利好消息，降低了不少有改善型需求的购房者购买二套房的门槛，让他们看到希望。新政放开了，对台山的楼市和购房者会有哪些影响?近日，南都记者对二手楼市、一手楼市、银行贷款以及公积金贷款等和购房者密切相关的方面向有关人士了解情况。
二手楼市会火吗?
预计今年成交量会火爆
根据新政，出售2年以上(含2年)的普通住房，免征营业税。新政的调整使得征收营业税的门槛由原来的5年降到2年，这对于台山市场内持有2-5年房子的业主来说，无疑是利好消息。
以一套价值60万元的二手房为例，如果房屋交易未过5年，旧政需要缴纳的营业税是3.3万元，按照新政，如果过了2年便可节省3.3万元费用。
台山嘉联地产经理罗先生称，近两年台山的二手楼市市场观望态度比较重，但从总体成交量来说，还是保持持续增长的态势。据介绍，按照他了解的情况，去年台山的二手房成交量每月平均有300套左右，从全年情况来看，比前年大约增长了10%到20%。
据了解，以120平方米的二手房为例，如果位于小区位置，每平方米价格在4000-5000元，如果是一般的散楼，价格在3000多左右。南门一家做地产中介的工作人员表示，台山不少区域的二手房价格高于新房，因为这些房子一般带有装修，位置大多较好，社区配套完善。
“新政出来后，对侨雅花园还有东方豪苑这些二手房来说，应该有较大的刺激作用。”罗先生表示，这两个楼盘目前有不少刚超过两年的房子，之前这些业主都考虑到过户费的问题，所以还没放盘。“从以往的情况来看，台山二手房市场5年以上的房子成交较多，估计接下来2-5年段的物业在市场上的流通和成交也会相应增加。”据大多从事二手房交易的中介公司反映，这两天不少业主、客户都前来咨询营业税的问题。“按照这个市场反应，预计今年台山的二手房市场也会火爆起来。”罗先生表示。
新房成交是否会增加?
改善型住房成交或会增加，但目前不明确
根据新政，为了支持居民家庭购买普通自住房，对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，如申请商业贷款，首付比例由60%调整为不低于40%。
枫情尚城常务副总经理尤昌锋表示，任何国家政策的发布，相对于地方来说都有滞后性。“政策先由国家到省再到市一级，最后才是县市级。”尤昌锋说，台山的情况没有一线城市敏感，新政具体反映到市场上的状况，要三个月后才能具体见分晓，而且这跟市场的供求量有着密切关系。
尤昌锋称，从目前的情况来看，台山的新房存货量是供大于求，目前其所在楼盘的销售进度在台山来说，排于前列。“我们楼盘主要是主打100-120平方米的刚需产品，144平方米以上的改善型二次置业者青睐的洋房目前只有5套。”尤昌锋称，该盘客户以首次置业的居多，购买二套房的客户数量不及二成。“当地的具体细则出来之后，会对于楼市有一定影响，增加改善型住房的成交，但具体情况目前还不明确。”
台山碧桂园负责销售的工作人员陈先生表示，这次政策的放松，对于台山的二次职业者来说是利好消息。
“以前不少家庭因为首付的要求，没有短期内购买二套房的条件，也因此抑制了这部分家庭改善住房的需求。”陈先生称，这对于台山楼市的冲击还是有的，对于有些改善型商品存量大的楼盘来说，好处会大些。
公积金好不好贷?
不会像广州一样资金紧张
新政的变化也显示在公积金贷款上，购房者用公积金贷款，首套房首付降至两成，二套房最低降至三成。南都记者从台山住房公积金管理中心相关工作人员处了解到，目前还没收到上级部门下发的关于新政的正式文件，具体实施的细则和时间还未清楚。
据住房公积金管理中心去年数据，前年全台山共办理了919户贷款，贷款总额21706.8万元。
截至去年12月初，该中心办理贷款704户，发放贷款户仅为18602.9万元。相关工作人员表示，从去年的情况来看，去年市民申请公积金比前年容易。“我们都是按要求给购房者办理，如果申请人数增加，会有一定的等候时间，但不会像广州一样出现资金较为紧张的情况。”
房贷利率是否会降?
要看市场具体反应，利率跟着市场走
虽有公积金贷款，但在目前的房贷市场上，商业贷款还是占了主要部分。对于使用商业贷款的购房者来说，首付门槛的降低，意味着这批购房者向商业银行借款的需求增大。
据了解，台山目前各家银行在个人按揭方面竞争都比较大，现在大多银行都在基准利率的基础上再给出9.5折的优惠。不过对于首付贷款利率的调整，目前台山的银行还没有开始执行。
台山一家银行信贷部的工作人员介绍，一般银行都要按照上级部门的最新文件才能执行。“像四大行，他们有直属的一级级部门指引，对政策的反应可能会快一些。”该名工作人员称，他们银行则要等内部的文件出台之后才能确定。
该名工作人员称，从该银行去年情况来看，贷款额度相对不大，但是也会有个基本的限额。“现在各家银行都在观望，国内市场的变化太多，我们也需要尽快应对。”该名工作人员称，具体房贷利率是否有变化，要看市场的反应，具体情况也要跟着市场走。
“这要看现在是属于买方市场还是卖方市场，如果是卖方市场，按照市场配置定律，我们可以相应地挑选客户。”另外一个国有银行负责个人按揭的工作人员称，这种情况下，优质的客户一般会优先得到贷款，等级相对低一点的客户等候贷款的时间就会延长。“不过从目前的情况来看，台山还处于买方市场，所以大多银行都有利率优惠。”
楼市新政：
二套房商贷首付调整为首付不低于40%;公积金贷款首套房首付降至两成，而贷款二套房则最低降至三成。
针对二手房市场，财政部就营业税征收进行调整，个人购买2年以上含2年的普通住房对外销售，免征营业税。
