本版连续刊出“随手拍违建”的报道后，获得读者的巨大反响，连日来向本版发来图文并茂的报料，从图上看的确是“有图有真相”，为此本版派出多路记者上门实地追踪。
住在中山一路梅花村的读者盘小姐(化名)在自己的微博贴图并@广州日报家天下V，曝光她所居住的小区违建。她在报料信中写道：“邻居在9楼顶层加盖玻璃房，大家都知道。”为此，记者循盘小姐的报料到梅花村小区一看，这个楼龄二十来年的小区的确违建比较多，有的住户在白色石米外墙上加盖第十楼，从外立面就可以明显看出。据附近中介透露，两年多前梅花村小区有一个120平方米的三房楼梯楼顶楼放售，由于该顶楼加盖了房子，业主在出售时卖到3万元/m2的高价，当时小区同类型房屋售价只在2.6万元/m2。接盘的中介人士还私下聊天，这么贵的房子，还不如买锦城花园的房子。中介人士表示，该房屋之所以在当时可以卖到3万元/m2，与违建多一层息息相关。
记者随手拍：
不用上楼
就可发现违建
梅花村小区位于中山一路育才中学旁边，约有40多栋9层高的楼梯楼，部分已加装电梯，也有几栋早期电梯楼。记者在中山一路育才中学围墙往北望，只见一栋9层高的住宅上突兀地加盖了黑色的雨棚，整个9楼顶变为花棚温室。
从中山一路进入该小区，小区绿化不错，每个组团有运动区域。记者在几栋9层高的楼梯楼也发现了多个违建，某栋的楼顶上加建一个房间，旁边的9楼住户则没有加建，显示该违建只是某个9楼住户的违章行为。在一栋已加建电梯的楼梯楼，记者看到该9楼住户在顶楼整整加盖了一层，从外面看足有两三个房间。
盘小姐(化名)所在的区域位于小区的北部，从她提供的图片来看，违建面积有近100平方米大，可能像前两期骏景花园北苑住户那样把9楼顶加盖一层，打通使用变成复式。
中介人士：
加盖一层可以卖高价
中原地产梅花路分行高级营业经理韦爱秋透露，2011年曾有过一个梅花村房改房放盘，该盘位于9楼顶楼，但同时在9楼顶加盖了房子。这个120平方米的房子最终卖出接近3万元/m2的高价，当时同类型房屋只卖到2.6万元/m2。
韦爱秋表示，这个房子加盖的部分并没有房产证，但由于加盖时间比较久，应该被拆的可能性不大，故此接手的买家也乐于以超过市价购买。当时对这个成交价接近锦城花园的房改房盘源，该中介行的员工还进行一番讨论，如不计算那个违建加盖的房子，以这个价格购买还不如买锦城花园的商品房小区房呢。
韦爱秋表示，梅花村小区是个房改房大院，所在小区的管理不错，小区绿化也非常好。小区本来归属梅花村小学招生范围，该小学在两年前并入铁一小，故此因学位房的概念而楼价涨幅较大。这个小区唯一的缺点就是人车并流，小区路容许车辆进入行驶和停放，比较不好。
满堂红雅筑分店店长胡创波也在2007年接触过一个楼顶加盖房屋的房改房单位放盘，由于时间距今较久，他不记得当时放盘价是多少，只是记得由于这个房屋违建扩大了面积，故此比其他同类型单位卖高了二三十万元。他表示，梅花村小区已有接近1/3房屋加装了电梯，大院环境不错，且有铁一小的学位，一向是家长置业者买房的热点。小区多是两三房单位，两房面积在60~70多平方米，三房在100平方米上下，实用率达九成。
该房改房大院的楼梯楼多是一梯五户或六户，楼距较宽。由于该小区楼龄较长，市价跟楼龄长短有关，房产证注明是钢筋混凝土的框架房屋，市价在3万~3.2万元/m2；房产证注明是混合结构的黄皮楼单位价格在2.5万~2.8万元/m2。细面积的单间是成交的单价王，他们曾经成交过一间35平方米的学位房，成交价为120多万元，单价近4万元/m2。
警惕，一种被纵容的违建
小白评弹
近期的北京楼顶别墅事件再次引发了社会对违建的关注，违建不仅是对其他业主公共空间的占用，更埋藏着安全隐患。然而记者也发现，不少违建一定程度上也是开发商建议纵容和默许的。有的项目虽然开发商在销售时没有明说，但其销售人员在样板房内介绍时，会暗示业主收楼入住后，可将一些原本中空的部分进行加建，从而扩大客厅或者房间的面积；又或者暗示某个单边位的业主，可以将自己家门口的走廊利用起来，加扇铁门，变成私家储物空间等。当然，这些关于以后可改建或者加建暗示内容，是绝对不会在任何合同中体现的，但正是这种前期的暗示和纵容，会让很多有“占便宜心态”的买家欣然接受。
于是，不少商品住宅项目在业主纷纷收楼入住后，才开始出现大兴土木的情况，不是砸墙就是拉钢筋铺水泥。帮他们施工的装修队，往往也是开发商或者物管公司的关系户，其他的装修队根本不可能拿到这种“重大工程”的入场许可。而因为不少买家在买楼时，其实也是看中之后可“偷面积”的这个亮点，所以你改我也改，大家心照。
讽刺的是，这些业主搞了那么多工程，“偷”到的那几平方米面积，实际上却是自己已经真金白银掏了钱的。要知道，任何那些号称可以“偷面积”的楼盘，都会因为这一点而把单价提升。旁边的房子可能卖2万元/m2，能偷面积的就敢卖到2.3万元/m2以上，让业主为没有产权的部分花了钱却还心甘情愿。
不过，如果买家们可以提前到那些已经被大量改建过的住宅看看就不难发现，“偷”来的其实是自己本应享受到的有阳光有对流的公共部分，但封到自己家后，表面上看是自己家多了几平方米，实际上却让自己和邻居的公共空间非常狭窄。更严重的是，一旦发生火灾或紧急事件，本应作为逃生或者避险的部分，最终却可能因为每一户的自私，成为自己和他人无法逃脱的原因。 (陈白帆)
聂梅生称房地产调控将减少行政干预
本报讯 (记者王荔珏)日前，由搜狐焦点与全国工商联房地产商会联合举办的第四届中国房地产品牌价值峰会在广州顺利举行。主办方代表之一、全联房地产商会会长聂梅生指出，随着房地产调控启动长效机制，行政干预将会逐渐减少，市场的作用会更强一些。未来改革与转型将成为房地产行业的关键词。
搜狐焦点总经理曾伏虎在演讲中认为，建立品牌信任，是企业迎接转型考验的最佳良方。此次峰会意在通过展现最具行业影响力与推动力的企业品牌，解读优秀品牌背后的企业文化与示范价值。以期在变革中，为行业提供健康、平稳发展的企业样本。
