楼市销售“无节操” “钻八”时节惠州近40盘入市
新浪乐居讯(编辑 卢振侠)如果说“金九银十”已经成为“铜九铁十”的话，那携近40盘入市的8月，当之无愧成为惠州楼盘销售的“钻石”时节。据悉，惠州“钻八”期间将有39个项目开盘，其中有5家为纯新盘。在上市新品中，许多早已熟知却未见动作的楼盘如“光耀小团圆”、“香山美墅”等都将隆重亮相，给“钻八”的火热再添喧嚣。
打破常规 楼市销售无“节操”
“节操者”循规而固守也。回顾惠州上半年的楼市走向，在楼市调控一路紧逼之下，跳过传统的“黄金五一”，于3月、6月迎来两次集中式释放。进入下半场之后，在业内高呼“看好下半年楼市”的时候，新政府更是发声促进“促进楼市平稳健康的发展”。作为新一届政府首次对房地产发展的表态，“健康”“平稳”的字眼背后，却别有深意。“至少不会再有更严的调控政策出台了！”合纵联行数据研究中心给出这样的结论。
对“靠天吃饭”的房地产行业来说，政策导向无异于风向标，既然暂时不会有更严的管控，积极入市，抢占先机，成为许多房企的首选，8月近40盘集中推新也就不足为怪。
坚守等待“金九银十”销售旺季来临的购房者，或者都会有些愕然。这如同做好了开胃小菜之后才能享受饕餮盛宴的准备，却不料一上桌，就来了个满汉全席，难免有手足无措之感。“怎么一下有那么多盘开盘，我这个星期接到邀请看房的电话有三四个！”购房者小王颇为不解，“到底什么时候才是楼市旺季？”
“原本没打算这个时候推货的，可是其他竞争项目都在8月开盘了，再不开盘客户就全部流失了，虽然有点赶，还是开盘的好！”接受采访的该项目，一些展示面还没做好，为了赶上营销的节奏，只好紧锣密鼓的赶工期。
“现在已经没有传统的营销旺季，一切跟着市场走！现在每天的上门量都有几十批。”谈及楼市销售节点，一位销售顾问感言。
7月普涨 中国房价进入高温期
8月1日，克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和上海易居房地产研究院发布的《2013年7月中国城市住房价格288指数(以下简称“中住288指数”)》报告显示，2013年7月，监测反映全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1050.5点，较上月上升8.7点，环比上涨0.84%，涨幅较上月扩大了0.45个百分点，同比涨幅则高达11.36%。
乐居编辑根据世联地产数据分析周报计算得知，7月份惠城区住宅成交均价为6467元/平，相较6月份6504元/平的均价，略有下降，但同比去年7月6243元/平的价格，则有微涨。
相比288城的房价指数而言，惠州房价走势尚算平稳合理。在7月最后一周开盘的几个项目中，惠城区的两个项目华基江山、鑫月城皆取得不错的销售业绩，其中鑫月城新品“御湖半岛”推新200余套，均价5600元/平，较3月份的上一次开盘上涨近6%，当天以基本售罄收官。大亚湾中心区景观项目金沙世纪城均价5400元/平，虽比上批新品涨了200元/平，但丝毫不影响市场的追捧，当天现场火爆，销售逾九成。
“惠城区下半年的成交均价大概会有3-5%的上涨空间！”合纵联行董事总经理彭斌分析，一些成熟片区新增供应有限，各项目以消化存量为主，势必会推动房价上涨；金山湖、东江新城等高端片区项目集中入市、品质和产品结构的变化也会推动价格上浮！
39盘入市 9成楼盘瞄准“刚改”群体
根据新浪乐居对惠州8月预开盘的项目统计，本月新开项目近40个，其中纯新盘有5个，分别是珑湖湾东岸、海景城、福田山水华章、海宸世家、太东时尚岛。而在推新的39个项目中，有9成楼盘主推70-150平“刚改”户型，刚需客和改善客成主要客户群体。
据统计，8月惠城区推新项目有16个，集中以金山湖和江北两个区域为主，仲恺开盘项目3个，惠湾片区新增7盘推新。观察开盘的楼盘，乐居编辑发现，在新增产品中，多数为高层产品，尤其是同片区而言，产品结构相似，增加了竞争的激烈程度。以金山湖片区为例，营销中心开放当天就有近千批客户上门的方直珑湖湾东岸，一期推出90-168平的3-4房，现认筹1万元抵5万元，预计8月中下旬开盘。与珑湖湾东岸一路之隔的中洲中央公园也将迎来开盘主力户型为82-170平的3-5房及复式产品，同样有一万抵五万的优惠认筹。
“下半年的楼市价格稳中有涨，但这并不意味可以盲目乐观，产品同质化严重，竞争加剧会成为最大的考验，因此建议各项目还是要以走量为前提！”彭斌建议。
留意新品项目会发现，此前备受争议的“光耀小团圆”项目，也在开盘推新之列，推出2-3房的新品户型。一期之后沉寂市场许久的“香山美墅”也携带250-320平的联排及双拼别墅前来，在“刚改”产品横行的8月，差异化的产品能否取得满意的销售效果，还需要市场的检验。
