?任志强说，土地财政是地方政府的命根子，神仙也无法改变这个事实。
??在近日的戴德梁行的二季度房地产市场分析发布会上，谈到土地市场的时候，长沙总经理文学不小心失了口，在对土地市场上的形容上，用了一个“恶化”的词，但随后改为“疲惫”，但笔者更相信他的第一反应，那就是恶化。
??长沙土地市场正在恶化，摆出上半年的土地成交数据一览无遗，近日，省国土资源厅发布了《2015年上半年湖南省土地市场动态监测分析报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示，2015年上半年，全省土地供应总量为5025公顷，同比减少近三成，土地出让总价款为338.66亿元，同比减少逾两成。其中，内五区28宗土地成交金额仅32.12亿元，相比2014年上半年内五区117.5亿元的成交总金额，同比下降了72.66%。
??至于原因，《报告》称是由于2015年以来宏观经济环境整体趋紧，固定资产投资明显趋缓。当然，笔者认为这个原因放出来内涵就是说长得丑是社会的错，一线城市土地市场依然火热，难道他们就不在宏观经济环境下。
土地成交
??其实原因有很多，但大家都懒得说，所以继续说恶化，作为恶化的佐证，我们来看看细节性的东西，上半年长沙土地市场成交全部为底价成交，纯住宅地块直到6月份才打破成交零蛋，往期的土地热门板块梅溪湖、滨江新城、洋湖垸、芙蓉路金融生态区等区域内土地供应、成交基本处于停滞状态，仅梅溪湖成交了2.8亿，别的区域全是零蛋。
??上半年长沙土地成交总价与单价之最，总价之最为6.24亿，买方是湖南永清，单价之最为5121，买方为华融湘江银行，这两者都不是传统开发商，土地用途则都是用来建总部，与武汉郑州合肥等周边省会对比，被甩了几条街。
??武汉上半年之最成交总价40.05亿，楼面地价13388，郑州上半年之最成交总价16.54亿，楼面地价15007，合肥上半年之最成交总价19.53亿，楼面均价5543。同时，长沙房地产开发投资增速在全国排名24位，中部六省中排名末位。
??长沙土地市场正在恶化，这已经是不争的事实了，听说前几个月政府的相关人员在各大开发商办公室来回穿梭，但现在看来，又是然并卵了。
热点板块
??政府小广告拯救大业
??按照常态，如果命根子出了问题，第一反应就是要去电线杆子那找小广告，让我们来看看政府找了哪些小广告来完成拯救大业。
小广告1
??根据近期公布的计划，湘江新区内两大重点板块都将在年内有所动作：
???滨江新城：2015年预计出让4宗地， 共计487亩;
???洋湖垸：2015年计划推出逾1300亩地，其中主推587.5亩核心地，及745 亩备选用地
??滨江新城就不说了，一直积极向上，但是洋湖垸就不能不说了，这个号称长沙开发商的沉沦之地，3000亩的湿地埋了多少人进去，4000多的楼面价卖6000多的均价，万科在里面都顶不住。所以这些地价格上肯定要有调整，不管是被动还是主动。
小广告2
??在近期香港的土地推介会上，长沙相当的低调，只推介了一个区域，就是武广板块，按照以往的惯例，这种推介双方要达成共识，一般是3-6个月，刚好赶上今年的末班车。而高铁概念对于还没进长沙的开发商来说，绝对是春药，长沙走了一步好棋。
小广告3
??市、区级的城投公司介入土地二级开发。许多城投公司都参与土地一级开发，但一级开发的利润率没有二级开发那么高，一般与政府约定的利润率水平在8%到10%之间，这说明政府决定将钱袋子抓在自己手上了，既然你们不买账，那么我们自己来，威武霸气。
??也是看起来很美的东西，比如洋湖那个项目，对外12000起，对内8000，但是还是没人买。
小广告4
??开发华谊兄弟电影文化城，这是下半年的重头戏，位置在大王城旅游度假区，目前已经签约，但是投资规模以及土地规模并没有明示，根据消息，大概下半年金九银十的时候，这块地就要卖给他们，而根据华谊兄弟在郑州的调性，约2000亩的总体规模，在长沙至少也要有500亩吧。虽然根据2014年华谊兄弟年报显示，海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司2014年净利润仅100.96万元，这是华谊兄弟目前唯一一个赚钱的主题公园。
??但华谊赚不赚其实跟政府没有太多关系，那都是以后的事了，毕竟地要卖出去了不是，相信这必定是今年土地市场的一个重大拯救活动。
??命根子拯救行动箭在弦上，让人欣赏，政府还是在积极筹划，做了大量的工作，救不救得了是能力问题，但是救不救是态度问题。
??而作为旁观者，我们都希望下半年土地市场会比上半年好，因为还不好的话，地铁开放又要延期了。
