楼市调控可能再次因宏观经济等外部因素而陷入胶着状态。
国家统计局近期发布7月份70座大中城市住宅价格指数显示，7月份69个城市房价同比上涨，这已是连续第三个月上涨城市数量保持在69个。其中，一线城市继续领涨全国。
值得玩味的是政府的表态。北京市在上述房价数据发布前透露，北京正在酝酿推出自住型商品住房政策，以平抑房价；上海市房管局则重申继续严格执行限购政策。
敏感的经济学家已经注意到调控的细微变化。摩根大通中国首席经济学家朱海斌称，与对其他行业的态度不同，新一届政府从未就房地产市场发表过任何公开意见。
地价与房价齐疯狂这是一个房价与地价赛跑的时代。
8月14日，人们还在谨慎论证亦庄房价将全面进入3万元时代，融创葛洲坝联合体以41.2亿元，连获亦庄新城两块土地，算上保障房以及公建配套成本，最高楼面地价逼近3万元。去年9月底，融创保利联合体曾在亦庄新城拿地，楼面价约在1.5万元/平方米。11个月时间，亦庄地价接近翻番。
不少业内人士预测，亦庄房价将迅速跳进4万元时代。目前，亦庄区域不少在售项目甚至还低于3万元/平方米。中信新城、富力尚悦居等在售楼盘价格都在2.6万元/平方米以下，只有类别墅项目远洋天著售价达到3万元/平方米。
比起地价的涨幅，一线城市房价也毫不逊色。前述国家统计局数据显示，7月份，京穗深沪新建商品住宅价格涨幅分别为18.3%、17.4%、17%和16.5%。
房价高涨的局面可能短时间之内难以改变。中原地产研究部总监张大伟分析认为，从8月份各地频出的日光盘来看，市场已经集聚恐慌情绪，价格正酝酿再次上涨加速的可能性。
就在国家统计局公布7月房价指数的前一天，北京市紧急召开通气会透露，北京正在酝酿推出自住型商品住房政策，以平抑房价。所谓自住型商品房住宅政策就是此前北京市出台的“国八条”细则中提出的“将部分商品房纳入限价房序列管理”，而具体实施办法就是“限房价竞地价”。
目标多元与手段单一接近北京市调控部门人士称，房价调控目标在某种程度上要与当地经济发展相平衡，而从目前宏观经济发展情况看，也需要房地产有相对较好的推动作用。朱海斌也认为，由于经济状况欠佳，楼市调控近期进一步收紧的可能性不大。但考虑到2012年下半年以来房价保持了强劲涨势，政策显著放松的可能性同样较小。
房地产调控的一大难言之隐，是地方财政对土地出让金的依赖。
