2013年上半年，顺德商品房市场行驶进限购后最为明显的“快车道”。这可以从楼市一二三级市场体现，顺德区一手楼成交量，同比更是递增6成以上。
佛山市住建局本周公布的一份顺德区楼市“中考”成绩单显示，今年上半年顺德区一手楼的月均成交量，明显超过了去年平均水平，4月一手楼成交更是创下限购以来的新高，而顺德区的二手楼也在上半年创下限购以来成交量的新高，占据了全市4成的比例。
而这也让顺德的发展商，更有信心扩大在顺德的土地储备。以招商、保利、万科、雅居乐等发展商为代表，今年上半年在顺德的土地市场上攻城略地，为未来两三年的发展，提前谋篇布局。
顺德“中考”成绩彪悍
在今年上半年，顺德区一手楼市场交出的“中考”成绩单非常彪悍。来自佛山市住建局的官方统计数据显示，今年1- 6月份，顺德区一手楼成交面积合计为161 .3万平方米，同比增加62 .2%，成交面积为五区最大，增幅为五区第二。
今 年上半年，顺德区一手楼的成交量，在佛山五区中表现堪称是最为突出的。半年161.3万平方米的成交面积，超过了南海区147.2万平方米，为五区最多， 占据全市37%的比例。同时顺德区一手楼成交面积上半年同比增幅达62.2%，在五区中仅次于三水区近100%的增幅。
记者查询历 史数据之后也发现，顺德区今年1-6月一手楼成交量始终能够维持在20万平方米以上，其中4月31.61万平方米的成交量创下2011年3月，佛山限购以 来新高，而即使是今年春节所在的2月，单月新房成交面积达到21.85平方米，也超过了去年月均21 .8万平方米的水平。顺德新城、陈村、北滘、乐从等 传统热门板块，依然是今年上半年顺德区一手楼成交最热门的区域。广州克而瑞的一份统计数据显示，今年上半年顺德区最热销的楼盘，如万科水晶城、顺德碧桂 园、龙江碧桂园豪庭、美的广场、保利中环广场等项目，分布于以上这些区域。
对于今年上半年市场的表现，合富辉煌地产市场研究部经理廖德源指出，今年顺德市场的供应量相对减少，不论是良桂中心片区，还是周边的勒流、北滘、陈村，新增供应放缓，在供应量相对减少的情况下，客户的置业热情并没有减退。
成交均价再度突破7字头
根据住建局数据显示，今年上半年顺德住宅成交均价再度突破7字头，达到7347元/平方米。与2012年上半年6785元/平方米的水平，出现了8.7%的增幅。
顺 德楼价在2011年均价首次突破7字头，达到7167.26元/平方米，随后在2012年跌回6字头，今年上半年再度“破7”。今年上半年的顺德新房成交 均价，已超越了往年的均价水平，成为最高值。从单月表现来看，今年3月份和4月份的单价分别达到7765元/平方米和7625元/平方米，为上半年的峰 值。
乐从、陈村和大良依旧是价格“高位”镇街。根据世联地产的市场监测数据显示，3、4月份，这三个区域的均价都达到万元上下的水 平。其中3月份乐从和陈村的价格均突破1.2万元/平方米。而均安镇均价最低，仅在4字头的水平。其余镇街均价主力集中在5000-8000元/平方米之 间。
“今年上半年顺德高端盘表现突出，这也是拉高整个区域价格的因素之一。”某业内人士对此表示。根据克而瑞房价系统对于佛山五区 住宅上半年成交均价的统计，在均价前20排行榜中，顺德有五个项目上榜。大良东区金地天玺、顺德新城的万科天傲湾这两大豪宅项目的均价都突破2万元，还有 佛山新城的依云水岸以及北滘的顺德碧桂园，单价都达到1.6万元以上。此外，还有美的广场、保利东湾和嘉信·帝苑等，也都是“万字头”的高端项目。
对此，海骏达集团营销总监陈苑辉则认为，今年上半年顺德楼市有好的表现，和一手房市场供货结构的合理性也是密切相关，
高端产品从上半年开始持续放量，入市客户群也更加细分化，也让一些高端盘广受关注。
改善型买家入市 大户型好卖了
上半年，顺德一手楼成交量价齐升。在业界看来，这和市场环境向好，同时顺德的购房者买楼时，对调控也逐步“吃透”，而各地频出的“地王”消息，也刺激买家出手。
廖德源分析指出，成交火热不仅仅是在顺德出现，国五条并未完全落地促使各地楼市成交火爆，而今年一季度顺德的个贷发放量和去年楼市成交火爆的第三、第四季度相当，这些因素都让购房者买房时资金门槛变低，置业环境比较宽松，促使买家不断出手。
对于今年“国五条”对顺德市场的影响，陈苑辉评价称，面对最近五六年密集出台的调控举措，不管是顺德还是佛山其他区域，购房者都变得很“老道”，会更理性看 待，不会影响到真正有需求的购房者。对此，凯蓝名都副总经理邓海凤认为，顺德市场“比较实在”，是楼市成交倍增的原因。她认为，顺德每年新就业的人口很 多，在大良、乐从、陈村等区域，刚性需求还是很旺盛，楼盘定价也比较实在。
邓海凤认为，2011年3月佛山限购以后，当时半年的时间里市场观望氛围比较多，现在购房者则不会那么观望。她也指出，各地“地王”消息最近出来的很多，对刺激买家出手，也是一个重要的因素。
领先丰房地产顾问有限公司总经理助理李华宇则认为，在佛山和顺德，今年上半年都是刚需购房者为主体，但投资客、改善型的进场，也让大户型卖快了，他们对楼市的回暖有信心，也是整体市场放量的重要原因。
二手成交面积同比增85%
本周二，佛山市住建局发布了上半年商品房住宅的成交数据，其中二手房在前6个月成交套数和成交面积分别达到了12636套以及151.16平方米，这一数字同比2012年上半年增幅超过90%。整体市场回暖明显，不过尚未达到2011年上半年的成交水平。
其中，顺德区以41%的成交占比，成为佛山五区中二手成交第一，再度超越禅城区和南海区。全区二手成交量的涨幅略低于全市水平，但是成交价格的涨幅却是略高于其他区域。
顺德成交占全市四成
住建局数据显示，今年上半年佛山二手房的成交套数和成交面积分别达到了12636套以及151.16平方米，同比2012年上半年分别增长了93.57%以及95.22%。这也是在限购之后成交量一路下跌的二手房市场，表现出逐渐回暖并趋于稳定的成交水平。
不 过，与一手房成交“回到限购前”的水平相比，二手房仍旧相对低迷，回暖速度较慢。以上两个成交量的指标对比2011年上半年15296套和183.55万 平方米的水平仍有一定差距。从单月表现来看，今年前六个月的成交呈现出“上下波动式”的回升，其中4月份的成交量是上半年的峰值。达到2803套和 33.6万平方米的成交水平，为限购以来最高值，甚至超越了2011年3月的成交量。市场整体迈入平稳期。
而从区域来看，顺德区依旧是二手成交最多的区域，占据全市二手交易约41%的比例。虽然顺德区始终占据二手房成交五区之首位，但所占份额却是逐年收窄。从2010年的45%、2011年的43%以及2012年的42%逐渐下滑。
住建局数据显示，今年上半年顺德二手房的成交套数和面积分别为5224套和74.22万平方米，比去年同期分别增长78.90%和85.42%，增幅略低于全市水平。
与全市水平表现一致的是，4月份顺德区二手房成交达到今年上半年的峰值，成交套数超过千套。成交面积也超过15万平方米。这一数字同时也是限购以来的最高成交量。同时，略低于2011年3月份的成交水平。
楼价稳中有升
2012 年下半年以来，佛山二手楼价保持逐月缓慢微升的态势。据合富置业成交数据显示，今年上半年，佛山地区整体的二手均价为8540元/平方米，环比去年下半年 上涨了8%，涨幅略有扩大。但另一方面，并未放松的各项调控政策，对楼价的抑制作用依旧十分明显，楼价的涨幅，与2010年动辄10%以上的涨幅相比，明 显趋于缓和。
而顺德区二手房成交价格呈现出“领涨”五区的态势。根据合富置业已经发布的1- 5月份二手房价格指数显示，今年前5 个月全市价格指数从1月份的870点上升到5月的887点，涨幅约为1 .95%。而顺德区的价格指数从1月份的701点上升为5月的718点，涨幅达到 2 .4%，从这一指标来看，顺德二手房价格涨幅略高于全市水平。
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