2013年10月，传统的楼市旺季，在楼市调控政策的刺激和十八大三中全会即将召开的大背景下，临近年底银行的贷款额度逐渐收缩等因素，造成市场的不安感被扩大，多数交易被提前，从而推高了楼市的成交量，房价也随之上涨。
根据中国城市住房(一手房)价格288指数为1075.1点，较上月上升8.9点，环比上涨0.83%，涨幅较上月扩大了0.41个百分点，同比上涨10.50%。
二手房价格60指数为1037.6点，较上月上升9.1点，环比上涨0.89%，涨幅较上月缩小了0.05个百分点，同比上涨4.85%。二手房价格60指数环比数据延续了近一年来的上涨走势。
后市走势预判：“银十”让楼市持续升温，预计11月升温态势将得以延续。
克而瑞房价 报告正文
1.青岛一手房价格指数
价格指数：10月延续上涨态势，近郊板块刚需项目带动价格上涨
近期青岛一手房价格指数走势图
2013年10月，青岛一手房交易价格指数为1050点，较上月上升5.25点，环比上涨0.50%，涨幅较上个月缩小0.40个百分点。进入2013年，仅在2月、3月、8月份出现了短暂的回调外，价格指数呈现一路上涨态势。
在调控政策刺激和拉升刚需市场发展的影响下，市场持续升温，开发商的拿地热情依然高涨，而市场预计开盘和加推的项目量较之10月高位继续上升，预计市场升温态势将得以延续，接下来的11月份，青岛的价格指数将继续延续上升趋势。
2. 青岛二手房价格指数：本月市场成交量与成交价格起稳回涨
价格指数：适逢传统销售旺季和政策平稳期，成交量价可观，价格指数一路上涨
近期青岛二手房价格指数走势图
2013年10月，青岛二手房交易价格指数为1033.5点，较上月上升12.66点，环比上涨1.24%，涨幅较上月增加了0.22个百分点。10月份销售旺季政策稳定，市场热度稳中上升，青岛二手房市场成交价格指数呈上涨趋势，但接下来由于十八届三中全会即将到来，购房者对楼市新政策有所期待，因此观望情绪或将再度重返楼市，二手房成交周期将拉长。
3. 11月全新开盘的重点项目预计为17个，城阳区为重点区域
11月新开盘项目
备注：青岛10月项目评级比例表
1）当月强烈推荐项目
当月强烈推荐项目
2）当月不推荐项目
当月不推荐项目
3）当月推荐等级上调项目
当月推荐等级上调项目
4）当月推荐等级下调项目
当月推荐等级下调项目
4.十一月榜单
1）2013年11月青岛强烈推荐楼盘TOP5
11月青岛强烈推荐楼盘TOP5
2）2013年11月青岛不推荐楼盘TOP5
11月青岛不推荐楼盘TOP5
