新浪乐居讯(编辑 李学萍)“汉七条”的出台对近期武汉房地产市场起到了显著的抑制作用，限购门槛抬高、二套房首付比例提高导致目前有开发商开始率先降价抢市场，供求双方观望态度渐浓。12月，武汉预计将有32个项目开盘或加推，数量比11月减少了30个，接近五成。
业内人士表示，未来武汉房地产将有所降温，预计今年年底至明年年初，市场将处于供大于求的状态，甚至有望出现新一轮“优惠潮”。
年底楼市降温 12月32家楼盘预加推或开盘
12月，新政效应进一步发酵，地产商的推盘量出现明显下降。据新浪乐居最新统计显示，12月预计开盘项目为32个，其中纯新盘16个，占比50%；老盘加推16个，占比50%。相比11月62盘的推盘量，12月开盘量骤降近一半，楼市降温明显。
从区域来看，主要分布在汉阳、东西湖。在12月即将加推或开盘的32个项目中，汉阳区预计在12月份开盘的项目达9个，占比近三成，领跑年末武汉楼市，成为12月房源的主要供应区；其次是东西湖区有7盘入市；洪山区也有4盘，蔡甸区有3盘，武昌、硚口、黄陂区均有2盘，江夏、江岸、汉南区各有1盘入市。各区域开盘量较上月明显减少。
从入市项目功能属性来看，多是小户型、低总价的刚需盘：万科金色城市 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)主推78-120平米；华润紫云府1-2#楼的72-114平米户型即将面世；保利城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)将推出90-136平米房源，目前可享受1万抵3万优惠；沿海赛洛城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)六期翡丽公馆加推14、18栋78-116平米两房至四房，广电兰亭荣荟 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)主推63-125平户型……
从价格情况来看，目前大多数项目定价谨慎，不少项目价格处于待定状态。“对不起，目前价格还没有定下来，等确定之后我们再通知您。”12月将开盘的某售楼中心的工作人员如此告诉小编。仅有少数几个项目公布了预售均价，但也表示要以最终定价为准。
“日前光谷已经有楼盘率先降价，由于新政影响，刚需楼盘竞争白热化。”新浪乐居研究员万晓琳看来，会有部分片区房价松动，甚至有望出现新一轮“优惠潮”。
未来武汉楼市将现供大于求格局
进入11月下旬，开发商推盘热度进一步下降。另一方面，今年12月是“汉七条”出台之后的首月，市场调控监管力度加强，新房的预售许可证批示从严，因此12月实际开盘量或将不及预计推盘量，预计32盘推新未必能如愿。
对此，克而瑞华中区首席分析师吴洋指出，临近年底政府房价控制目标问责，在今年量价齐升的形势下，房价涨幅已接近红线。暂缓发放预售证也好，二套房首付到七成也好，都还是用阶段性的行政干预手段来调控供应、需求两方面。可以预见的是市场会出现短期波动，未来3-4个月新增供应和成交都会萎缩。
业内人士则指出，地产商应当意识到此次政策调控将会是长效性的，且从税收层面进行把控，市场的观望情绪会持续一段不短的时间，考虑到今年高居不下的地价以及开发商高昂的拿地热情，未来一个季度里地产公司将比较艰难，供大于求的格局出现的可能性很高。
