核心提示 新年即将到来，开发商抓紧筹备新盘。记者走访市场了解到，尽管今年各大房企普遍能够完成销售任务，但临近年底却并不闲着，已经开始积极筹备和规划楼市的“新档期”。
进度较快的大盘，包括万达广场、中骏置业、福晟集团已经实现市区和县域板块的销售“双盘联动”。目前，市区多数新盘项目引而不发，工程进度不一。2014年计划面市的新盘，开发商已经着手市场调研和谋划新产品。除此之外，不少实力房企仍不间断地在物色新地块。
抓紧筹备新盘开发
记者走访市场了解到，进度较快的角美万达广场、中骏四季阳光，已经在本月实现首次开售，创造了当年拿地当年销售的“极速体验”；大盘快速推进的还有福晟集团，漳浦福晟钱隆首府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)已经在11月首开面市，并将在本月加推入市。目前，这3个大盘均实现了市区和县域板块的“双盘联动”。
目前，福隆城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)二期、欣隆盛世·水仙、港城御龙湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、国贸·润园等楼盘，均已经动工开建，有望明年面市；大盘特房锦绣碧湖、禹洲地产、万科集团、海投融信合作地块等项目正在进行前期规划；明年，关注度较高的东西部板块，大盘身影已经着手备战楼市的“新档期”。
东部新盘港城御龙湾，年底即将公开售楼部，港城御龙湾企划蒋加顺介绍，项目有望在明年2~3月份首开面市。从楼盘开工的进度来看，东部板块聚集了众多新盘项目，这里将是明年楼市的热点区域。
漳州欣隆盛世总经理黎志宗告诉记者，欣隆盛世位于水仙大街的新盘目前已经动工，是继欣隆盛世·外滩之后，在漳州开发的第二个项目。规划有两栋高档写字楼及住宅产品，住宅产品预计明年上半年将会推出。今年刚刚拿下的桥南地块，包含了4万多平方米的安置房，将会进行统一规划，打造桥南首个标杆楼盘。
一直备受关注的特房锦绣碧湖，项目整体规划已经启动。特房锦绣碧湖营销总监王璟勋介绍，明年下半年有望正式动工，这一地块的容积率低，将重新定义漳州居住标杆。拥有商务办公双塔地标、商业步行街、酒店、滨江生态居住区等配套的锦绣碧湖，将成为漳州首屈一指的复合型人居大盘。
福隆城二期预计也将在明年上半年启动。福隆城执行董事黄华钧透露，二期将打造低密度的高端产品。目前团队已经组建完成，预计明年3月份新项目将上马。除此老盘项目之外，今年刚刚摘地的多个房企也已经在谋划新产品的规划。包括融信集团、福晟集团、万科集团、海投房地产等多家实力房企，也将加速新地块的启动。
不间断物色新地块
“今年新地块的开发，会比往年来得快，大家希望能够搭上好的档期。”一房地产老总告诉记者，今年销售行情总体不错，开发商对明年的市场预期比较有信心，新地块的运作也正在加速上马。开发商只要“手中有粮，心中不慌”。拥有土地储备的开发商，都在密切观察后市的走向，准备谋定而动。
在大牌房企布局漳州之后，不少房企仍在不间断地物色新的地盘。行业人士向记者透露，公司鼓励他们多个渠道获取土地信息。目前比较热门的桥南、角美、金峰，在明年还会有新地块供应。从近几年的土地拍卖趋势来看，漳州推地的时间一般都要到下半年，但开发商看地的时间并不会只局限于这一段时间。
只要有好的地块信息，多数开发商都乐于去考察。作为战略储备的“粮食”，厦门市场土地储备的“高价”风向，已经普遍影响到开发商拿地的心态，拿地的积极性和热情都比往年来得高。
“年底销售资金回笼，开发商手头上有足够的资金，看地也就理所当然。今年市区地块拍出高价，且好的地块资源越来越少。作为发展的“粮食”储备，不少企业将看地当成企业重要的发展战略。”行业人士告诉记者，房地产业加速洗牌的格局不可避免，因此能不能做大，关键要看土地储备多少，要在激烈的市场竞争当中赢得一席之地，最大的战略资源之一，就是土地库存。
从目前漳州几个热点板块来看，东部碧湖板块、金峰板块、桥南板块将是明年土地市场的主要供应地。事实上，无论哪个片区的地块，企业最看重的是性价比，因此如今拿地的渠道，并不会只通过招拍挂这一种形式，更多的开发商将会转向合作开发，以及物色有意向转让的二手地。
明年市场预判 业界看法不一
从目前准备推盘的房企来看，明年漳州的整体供应量将集中在下半年。谋定而动的开发商，将在明年上半年集体蓄客，至下半年开售时分庭抗争。厦门浩瀚机构统计数据显示，截至2013年10月31日，市区主要在售楼盘库存总量约为143.08万㎡，若以近一年内月均8.82万㎡的去化速度，预计需约16个月方可去化完毕。因此，加上明年的新增供应量，预计整体市场的供应量仍将超过销售量，呈现供略大于求的市场行情。
“漳州一直以来都是一个较为平稳的市场，今年算是涨幅最大的一年。年底成交出现疲软，跟整个城市的购买承受力有关。”漳州欣隆盛世总经理黎志宗认为，明年的市场行情不容乐观，以漳州的购买力而言，只有少数楼盘能够实现破万，大部分楼盘要在短时间内快速突破不可能实现。
在部分开发商抱着谨慎态度的同时，不少开发商对明年楼市有着较高的预期。“在面粉贵的情况下，面包想要不贵都难。2013年漳州整体土地均价突破2000元，在未来的1~2年时间，土地价格成本摊入房价，房价不涨开发商不会做赔本的买卖。特别是在大盘操盘的带动下，市场会有另一番景象。”行业人士预测，明年上半年，楼市的消化将以库存为主，至明年下半年新增供应量将会大举释放。
“即使大盘入市，也要根据漳州的市场行情来进行销售。漳州还是一个典型的三线城市，以自住需求为主。”在夏商·书香名苑总经理陈文波看来，尽管有大盘进驻，对于提升漳州整体的开发水平，带动漳州与周边城市接轨有诸多利好，但开发商还是要放平心态，毕竟罗马不是一天建成的。政府加快城市基础配套设施的投入，发展经济增加居民收入，提升城市吸引力，才是房地产行业持续发展的基石和动力。
