——专访复旦大学房地产运营研究所专家、豪宅研究院院长
新浪乐居讯(编辑 王赛)被称为楼市调控最后救命稻草的房产税，随着两会的临近，房产税扩容的消息也再次传来。房产税的征收能否抑制高房价？房产税在中国实施遇到了哪些瓶颈？近期会不会征收？就此问题新浪乐居采访了复旦大学房地产运营研究所专家、豪宅研究院院长朱晓红。他表示房产税的征收只是时间表问题，关键是要考虑如何厘清重复收税的问题。依法纳税是每一个公民的义务；而合理的设置税种与税率是国家的责任。公民不能逃避责任，政府不能滥用权力。
图为 豪宅研究所所长、复旦大学房地产运营研究所专家朱晓红
征收房产税要解决土地财政问题
朱晓红认为，房产税的征收主要是为了抑制投资及过度消费行为。在世界范围内看，房产税的征收是个普遍现象，很多国家都在做。我们国家20世纪50年代的时候就有了相关政策，而2011年在重庆、上海对住房保有环节征收房产税争议很多，由于土地所有权归国家所有，我们的购房者实际上是长期租房者，在没有解决土地财政问题，开征房产税压力大，执行难度大，而且房产税的征收会增加购房者的负担。真正的高收入者，这点税收对他们来说没多大影响，反而是普通购房者受到影响比较大。
针对目前房产税征收遇到的问题，朱晓红分析道：“目前房产税征收涉及到的对象一是财阀，二是灰色收入人群，就好比在赛场上既是裁判又是运动员，对政策的落实就会有难度。
房产税应以法律形式固定
针对何时开征房产税的问题，朱晓红回应说“全面开征房产税只是时间表的排序问题。舆情可能会影响开征的时间，但阻止不了它的发生。‘地无分南北，房无分大小，有房就征税’的普适性一定是房产税最后的结局”
他认为，房产税迟早要征收，而且不是一般意义上的征收。起初会以大面积或者高价房做为征收对象，但是以后的发展方向将是对所有住房征收房产税。房产税应以法律的形式固定下来，目前还不具备大面积征收的条件。
房产税对抑制房价影响有限 未来5-10年房价还会上涨
关于房产税对房价调控的影响问题上，朱晓红认为在当地土地财政没有取消，房地产供应量上不去的情况下，房产税的征收对抑制房价上涨影响只能是纸上谈兵。
房产税对抑制投资、投机有好处，但同样不能将平抑高房价的重任寄托在开征房产税一身，房产税短期内也无法产生与土地财政对等的收益，因此土地财政短期内还会存在。开征房产税首先要厘清税费，不能重复征收，还要体现公平、公正而不是与民争利；税率要考虑消费者的承受能力。”
关于调控，他总结说，限购不会是常态，土地财政不会永垂不朽，全面开征房产税是必然，现房销售在企业资金吃紧的当下绝无流行的动力。
