新浪乐居讯(编辑 吴俊锋)日前，山东公布了7月份全省居民消费价格相关指数。数据显示，7月份山东省居民消费价格总水平上涨2.3%，较6月时的涨幅回落0.1个百分点，依然低于全国2.7%的同比涨幅。
众多数据中值得关注的是居住类价格指数。7月份山东省内的居住类价格同比上涨了0.9%，环比上升0.2%，同比涨幅较6月时回落了0.5个百分点。
1月以来山东居民消费价格及居住类价格同比涨跌幅变化(数据来源：山东统计信息网)
根据山东省统计信息网相关数据显示，今年1月份以来，各月的省内居住价格同比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.8%、1.9%、1.6%、1.4%以及0.9%。不难发现，自5月以来，山东省内的居住价格同比涨幅就一直处于下行通道，并且这一指数在7月份时跌破1%，创下年内新低。
而在济南本地，5月以来的商品住宅价格走势与省内的居住价格涨幅基本相一致。根据济南克而瑞最新统计的数据显示，7月济南商品住宅成交均价为7599元/平方米，相较6月时的7728元/平方米环比下降了1.67%，仅次于3月时的2.72%。而在同比方面，7月本地商品住宅成交均价仅上涨5.3%，同样仅次于3月时的3.1%，为年内第二低。
1月以来济南商品住宅成交均价同比环比涨跌幅变化(数据来源：克而瑞)
虽然商品住宅均价有所下降，但7月济南的住房租金价格却有所上升。根据之前国家统计局公布的相关数据显示，7月全国住房租金同比涨幅达到4.4%，创下年内新高。而在济南本地，根据多家二手房中介粗略估算，7月济南的住房租金同比上涨幅度在5%—7%之间，还要略高于全国涨幅。
“房价降、租金升”的市场现状，主要还是受供求关系的影响。7月上半月济南商品住宅连续两周“零加推”，致使整个7月本地的新房供应量锐减，也相应拉低了购房者的置业需求。整个7月济南市仅成交商品住宅4439套，环比6月时下降了20.6%。
与此同时，6月、7月正是一年中的租房旺季，之前受国五条影响而一路高涨的房租价格继续攀升。市内各区的房屋租金相较去年同期，分别上涨了100-300元不等，高涨的租房需求使得房东有了更多的涨价空间。
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7月全国新增商品房销售额9700亿元 多项房地产数据冲高回落
根据国家统计局8月9日公布的全国房地产开发和销售情况相关数据显示，7月份全国新增房地产开发投资额7474亿元，相较6月时新增的10030亿元，降幅达25.5%。在土地成交方面，7月全国房企新增土地购置面积为2996万平米，环比6月时下降了32.3%；新增土地成交额699亿元，环比下降28.7%。而在商品房销售方面，7月全国新增商品房销售面积为6173万平米，环比下降了17.8%；新增商品房销售额9700亿元，环比下降21.2%。多项数据在6月份冲高之后相继回落，显示7月房地产市场全面进入调整期。
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