黄金周楼市成交与均价齐涨。南方日报记者 王云 摄
??承接金九的火热势头，虽然期间遭遇台风，中山国庆期间楼市依旧表现不俗。商品房成交2968套，面积29.14万平方米，同比去年分别上涨219%和263%。商品房均价同比去年的5384元/平方米，也大幅上涨了13%。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
??在成交大幅攀升的同时，10月中山楼市库存重回“7字头”。业内人士认为，虽然部分区域的房价的确存在涨价的可能，但整体来说这种趋势并不明显，近期中山楼价普遍见涨的可能性不大。
??商品房均价同比涨13%
??“现场太火爆了，开发商根本不愁卖。”10月1日上午，在坦洲镇恒大名都二期，市民刘女士对记者感慨道。当天，恒大名都开盘，开盘后仅1小时372套房源即已告罄。截至当天上午10点半，恒大名都开盘销售3亿，销控板全线飘红。
??承接“金九”的火热势头，多个楼盘抢跑“银十”加大促销力度。如雅居乐举行为期一个月的大促销，10盘联动300套巨惠房限时抢购，优惠覆盖西区、石岐区、火炬区、三乡镇、五桂山镇五大区域。其中，雅居乐剑桥郡推“36万起享55-112平方米，送家私家电”优惠，雅居乐御滨名门江景三房总价仅65万元起。远洋地产联动旗下5盘推超百套特价单位，市区“4字头”起，镇区“3字头”起，以低价赚取人气。
??在此背景下，国庆黄金周中山楼市一片红火：根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测，中山市成交商品房2968套，面积29.14万平方米。同比去年成交931套、面积8.03万平方米，套数上涨219%，面积上涨263%。另据统计，国庆黄金周期间商品房均价6080元/平方米，同比去年5384元/平方米上涨13%。
??合富辉煌（中国）中山市研部经理谢仲娟告诉记者，从该公司市场部踩盘的情况来看，10月1—3日，大部分的项目还是表现出应有的黄金周水平，但是4日以后由于台风天气的影响，项目表现就出现了差异化。受深圳客户青睐的标杆性项目，其客户量还是维持在较好水平，而其他的项目客流冷清。
??在区域排名上，国庆期间第一名是坦洲镇，成交599套，共计5.57万平方米；火炬开发区以482套成交量位居第二，达到4.93万平方米；东区排名第三，成交338套，共计2.45万平方米。坦洲镇夺冠主要是因为恒大名都333套网签带动。
??楼市库存重回“7字头”
??虽然中山楼市已经连续数月成交高涨，然而辛苦维持“6字头”的库存量再次迎来反弹。
??数据显示，9月中山市住宅库存共70051套，环比8月份的63430套上涨了10.4%。从各户型来看，环比8月份，三房二厅库存上涨4163套最为明显。另外一房一厅上涨788套，四房二厅上涨744套，二房二厅上涨730套。
??在存量上涨的镇区中，坦洲镇居镇区库存榜首，石岐区排名第二，西区排名第三。对比8月份，全市9个镇区库存下降，15个区域库存上升。其中港口镇库存环比上涨106.5%，南朗镇环比上涨38.7%，三乡镇环比上涨31.6%。
??2015年9月，全市商业库存为24875套，2015年8月的商业库存为21358套。商业库存压力集中于80平方米以下小铺位和180平方米以上商铺。80平方米以下主要为底商、公寓为主。180平方米以上主要为二层及以上大卡铺位，以商铺及写字楼为主。
??“在8月份中山库存降得明显，大概6.3万套。但经过9月，住宅一下子新增了1万多套，相当于回到了之前的水平。”谢仲娟认为，虽然部分区域的房价的确存在涨价的可能，但整体来说这种趋势并不明显，所以楼价普遍见涨的可能性不大。
??近期深中通道的利好为中山带来较多客流。深中通道虽然吸引力巨大，但谢仲娟认为，要真正让中山成为深圳的后花园，除了在交通上足够利好外，其他如教育、医疗建设也需要得到重视。中山必须加快城市综合建设，营造更优良的居住环境。
??■后市预测
??10月销量或再超万套
??从国庆的后续延续力来看，去年因为9·30政策利好的影响和压抑了大半年的刚需支持，在国庆期间就爆发了。今年刚好是9·30政策的周年庆，也是中山楼市热销期的周年庆，刚需消化已经有一定的量。
??所幸从今年年初就开始支撑中山楼市的深圳客，为楼市带来可观的客户，让中山楼市的后劲依然强劲。预计10月销售量会在万套水平，但相比去年不会有大规模的突破。
??——合富辉煌中山市研部
??10月住宅价格或小幅下降
??今年国庆期间，不少楼盘都积极迎战。如雅居乐举办10盘联动抢房节，推出300套巨惠房限时抢购，悦盈新城全线7.5折，中山奥园最低4388元/平方起以及华发四季4480元/平方米封顶等。此外，也有多个楼盘选择与电子商务平台合作，组织国庆看房团等活动。
??按近期全市每周平均网签2400套的水平来看，国庆黄金周楼市成交量应该会在平均以上。另一方面，在多个热门项目积极促销的带动下，预计10月整体住宅价格会有小幅的下降。
??——天域置业市场研究部
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