新浪乐居讯（编辑 张舜瑜）“深圳某银行停止发放房贷”、“房市迎来‘房贷荒’、‘停贷潮’”类似的说法近日在全国各地房地产市场中不断流传。那么，面对扑朔迷离的金融行业大环境，乌鲁木齐本地市场又呈现怎样的状态？首府各大银行又是否已经放慢了贷款的步伐呢？
乐居记者走访多家商业银行发现，虽然才刚刚过了“金九银十”的楼市黄金期。但是，仍然有相当一部分的购房意向者在银行咨询房屋贷款的相关业务。记者随机采访了几名办贷市民，其中有部分购房市民表示受到了“不利”消息的影响，于是赶忙前往银行咨询房屋贷款的相关业务。
那么，到底现在乌鲁木齐的房贷是否处于正常申请的状态？资金有没有出现紧张？房屋贷款的时间是否出现推迟呢？
全国风雪交加的局面并未影响乌市房贷市场刚需群体的前进步伐
年底办理房贷难吗？
“现在办理购房贷款难吗？是不是你们银行已经不放贷了？即使给我贷，也要很久才能批下来？”昨天下午，市民王女士急切的咨询着招商银行的工作人员。她已经看中了友好北路的一套二手房，准备买下来给儿子结婚用，但看新闻听说年底了各地都出现“房贷荒”和“停贷潮”，害怕这个会影响自己原本的计划，所以特地到银行来问问，现在咱们乌鲁木齐市贷款到底难不难。
“我们现在没有出现停贷和放贷难的情况，您可以按照您原定的计划，来我行办理相关购房贷款，审核通过我们一般会在7至10个工作日内完成放贷”听到招商银行乌鲁木齐分行个人信贷部的客服人员的解答后，王女士说可算是放心了，现在回家赶紧回家把那套已经相中的房子定下来，准备好银行需要的相关材料，赶快来办贷款。
针对此现象，新浪乐居专门采访了招商银行乌鲁木齐市分行个人信贷部的主要负责人，他表示：“目前银行额度暂未出现紧张，因此贷款可以随时申请，放款时长大概为7--10天”。随后，经过走访也了解到，在乌鲁木齐市设有分行的二十二家银行中，招商银行、中国银行、建设银行、工商银行、邮政银行以及乌鲁木齐市商业银行等大部分商业性银行均没有停止房贷发放。
市民在银行咨询相关业务
别让“房贷荒”苦了“刚需”族
乌鲁木齐市某银行信贷部负责人提供的相关数据显示，在首次置业人群中，使用贷款的比例在70%左右，而改善型置业人群使用贷款比例达到30%左右。虽然 “房贷荒”、“停贷潮”很难把“刚需”群体挤出市场，但“房贷荒”、“停贷潮”实际上是银行阶段性放缓贷款节奏的表现。
一位在金融业从业多年的金融理财师分析说：“房贷确实是优质贷款，但房贷并不是银行最赚钱的产品，部分银行暂停房贷业务是基于利润的考虑。”我们可以简单的算一笔账，以发放二套房贷为例，利率也不过是在基准利率基础上浮10%，但如果是发放给企业做经营贷款，虽然风险更高，但上浮利率甚至能达到30%。面对巨大的利润差距，部分银行可能会选择利润空间较大的产品。
从某种角度，“房贷荒”、“停贷潮”是会将一部分改善型置业人群挤出市场，但是对于刚性购房者来说，无论是提高房价还是提高贷款利率或是延长放贷时间，他们终将还是要买房的，这样增加的只能是他们的经济压力和时间成本。
但从乌鲁木齐目前的市场了解到，各大有实力的商业性银行，在贷款业务上对于首套房购买者予以政策倾斜，维护了这部分“刚需”群体的利益。
虽然有其他较大利润空间的产品，但银行仍将在政策上维护房贷刚性需求群体的利益
多渠道购房 认准买房方向
根据克尔瑞信息集团和上海易居房地产研究院发布的 《全国288个城市月度房价变动趋势及重点城市房价报告》的数据显示，2013年10月，乌鲁木齐市的一手房交易价格指数环比上涨1.53%，高于全国涨幅的0.64%，而二手房交易价格指数环比增长3.62%，已连续三个月涨幅位居全国之首。
面对不断上涨的房价，政府应该保障“刚需”购房者的基本居住需求，保证这部分群体贷款政策的稳定性，多提供类似公积金等低利率购房工具，避免市场出现整体恐慌。
