不知从何时起，人们似乎约定俗成般，以年龄为分界线，将人群分为60后、70后、80后等等。70后，顾名思义，即1970年——1979年出生的人们。白衣飘飘的年代，仅存在记忆里，随着年轮向前推进，70后无疑成为当今社会的中流砥柱，为祖国和家庭奉献着自己的青春。白驹过隙，忽然而已，青春年华逐渐在忙碌中消逝，而努力拼搏的脚步却从未停歇。
乐居专访：长顺滨江皇冠副总陈列波
陈列波，一名70后，长顺滨江皇冠副总经理，从上海到昆山，在从中介租赁、一二手房销售、代理公司，再到房产开发商，陈总在地产圈摸爬滚打17年的地产人，对房地产市场有着十分精准地把握，多年的拼搏奋斗，使其操盘的众多项目得到了大家的广泛认可。作为昆山豪宅市场典范，长顺滨江皇冠似乎也融入了不少上海人的情怀。
理性看待房地产 以“做实业的精神做房地产”
春末夏初的午后，长顺滨江皇冠售楼处，记者第二次见到陈总。昆山地产圈不乏上海人操盘项目，陈总是极具代表性的一位，精明、分析力强、讲原则、观点鲜明。
陈总告诉记者，1996年开始涉足房地产，1997年恰逢东南亚金融危机，房地产市场环境不好，主要从事二手房租赁行业。2000年开始，转战一手市场，当时上海政府大力扶植房地产行业，外地人买房不仅能享受退税政策，还可以落户，这在今天是难以想象的。2002年开始，房价爆炸式增长，政府也曾计划出台物业税、房产税控制房价。纵观房地产市场，多年来呈现曲线增长模式，专家们多次论断房价要跌，市场却频频进入轮番暴涨怪圈。个人认为，房地产作为支柱产业，是政府手中的一张王牌，一旦失控就会引发民怨。
谈到从业经历，陈总感慨笑道，很庆幸选择了房地产这个行业。记得苏岑说过一句话，女人20岁的时候“跟对人”，30岁的时候“做对事”。其实，这句话对于男人也适用，“进对行业，跟对老板”是生存的本钱。房地产行业，不论处于“黄金时代”、“白银时代”抑或是 “青铜时代”，从业者都要摈弃“一夜暴富”的心态，加强学习，理性看待房地产，以“做实业的精神做房地产”。
“后调控时代” 注重有质量的理性增长
调控成为一种常态化，让大家又爱又恨。追根溯源，户籍制度问题、货币供应量、土地制度等都成影响调控的因素。从土地、银行的贷款关系来说，土地财政发展备受质疑，因此提出城镇化，其实是一种变相的房产开发，房地产生存空间被挤压。个人认为，政府不要把土地当做是城市发展的一部分，不断的提现，要注重有质量的理性增长。
不少人抱怨“国进民退”，其实大家应该理性看待这一调整，国企承担着民生、城建、教育等压力，民企受到挤压是正常的，但国企也不应该盲目扩展，民企也要学会勤修内功。 房地产行业是座金矿，资金逐利本性使得很多人趋之若鹜，“一夜暴富”现象早些年也屡见不鲜。但随着调控的介入及市场发展的理性化，进出该市场心态要平和。
高端住宅市场“在商不言商” 用品牌打造品牌
长顺滨江皇冠亮相昆山市场以来，努力从地段、配套、户型等方面契合客户购买力。预计6月份加推2、3楼房源，主力户型180平米，总共不到一百套，性价比较高。
五月初，售楼处活动较多，主要以车友会、产品推介会等形式展开。足够的自有资金，足够的产品线能保证稳健的造好房子，用品牌打造品牌。
高端市场是一块好看但不是人人都能吃下的蛋糕。高端市场客群集中在金字塔塔尖部分，这部分人是稀缺的，而且成长周期较慢。同时，要摈弃一个误区，高端住宅不代表大户型，而是居住品质。让大家“买得起，住得好”是高端市场永恒的主题。
从业多年发现，80%的开发商项目总经理工程出生，对产品设计、工程进度了解更加深入。但高端市场要重视营销，充分考虑市场风险，营销人的地位决定了企业活力及市场化程度。真正满足消费者的需求才能引领潮流，在商言商，在商不言商才能做好。
城镇化是一种理性回归 努力创新是发展的根本
政府提出城镇化发展，致力于促进社会和谐、稳定发展。一线城市发展已趋近于饱和，而二三线城市就业、居住、环境、教育等方面还急需完善。让小城市、农村居民享受更好的居住环境，是一种理性回归，城镇化也能减缓目前社会存在的矛盾。城镇化是个很好的概念，但是落实到执行还有很长的一段路要走。
房地产是拉动GDP增长的马车之一，如果GDP增长出现问题，经济运行也面临不小挑战。但城镇化并不是意味着“盖房子”、“造城运动”，“城里人”如何生活才是最重要。
中国缺乏个性，地方政策也趋于一致，靠的是人员素质，精英治国。从区域看，昆山潜力比较大，土地供应量也比较大。从人口和政府观念看，有待商榷，招商引资环境与上海相比差距较大。努力创新是城市发展的根本。
