新浪乐居讯 (编辑 朱玲烨)5月28日举行的两场土拍会令杭州土地行情再度成为关注焦点。淮矿、越秀高调入驻杭州，促使城东新城、勾庄的楼面价双双创下历史新高。5月杭州土地揽金180亿元，创2010年以来单月土地成交额新高。
进入6月，主城供地持续放量。单月推地9宗，宅地占据3宗。余杭在上月连推17宗地后，本月稍事休憩，仅推1宗加油站用地。萧山则一改往日“打酱油”的态度，一气推出7宗地，成为今年以来推地量最大的月份。
>>专题：2013年6月杭州土地出让详情
新浪乐居根据杭州国土局(包括余杭、萧山国土分局)公开出让信息整理，2013年6月，杭州计划推出17宗地块，出让总面积约45.8万方。其中，3宗为纯住宅用地，3宗为商住用地，10宗为商业用地，1宗为加油站用地。
主城区推9宗263亩土地，出让面积17.6万方。其中宅地2宗，可建面积约12.8万方；商住用地1宗，可建面积6.8万方；商地6宗，可建面积约36.2万方。余杭区推1宗加油站用地，出让面积仅2318方。萧山区推7宗421亩土地，出让面积28万方。其中，1宗为宅地，2宗为商住用地，其余4宗均为商业用地。
主城区推3宗83亩宅地 分布于三堡单元、钱江新城
主城区9宗地块分布于江干(5宗)、上城(2宗)、西湖(1宗)、拱墅(1宗)4大板块。其中，3宗宅地有2宗位于三堡单元，1宗在钱江新城。
三堡单元R21-03地块、R21/C2-03地块规划图
首先关注三堡单元的2宗宅块，出让面积共计3.7万方，合56亩，地上建面14.5万方，为本月体量最大的宅地组团。
两地块处于钱江新城东区块江河汇流区域，属钱江新城二期。在沿江大道——运河二通道和东西交通动脉钱江路延伸段围合范围内，向东直面钱塘江，向西回望大运河。
三堡单元R21-03地块编号杭政储出[2013]40号，东至四堡污水处理厂地块，南至C2-09地块，西至四堡污水处理厂地块，北四堡污水处理厂地块。占地2.2万方，合33亩，建面7.7万方。容积率3.5，建筑密度28%，限高120米。地块起价143311万元，起始楼面价18684元/平方米。属住宅用地。
三堡单元R21/C2-03地块编号杭政储出[2013]41号，东至四堡污水处理厂地块，南至四堡污水处理厂地块，西至杭海路，北至S-R21/B1-01地块。占地1.5万方，合23亩，建面6.8万方。容积率4.5，建筑密度40%，限高120米。地块起价116972万元，起始楼面价17091元/平方米。属住宅、商业用地。
出行主干道有沿江大道、运河东路和杭海路，同时毗邻二桥。可通达钱江新城市民中心、武林门、下沙，与滨江、萧山也近在咫尺。周边配套不断完善，已有万象城、江干文体中心、京杭运河陈列馆、三堡小学、联华超市等。
值得关注的是，这两宗起价超过10亿的宅地恰好位于中海三堡项目西侧。2012年10月，中海击退方兴、越秀，以56亿元的总价包揽三堡三宗宅地，成交楼面均价为18142元/平米(不刨除保障房配建面积)。显然，此次挂牌的40、41号地块楼面起价已与去年同板块成交价持平，40号地块甚至超出了这一价位。再看起价，中海三地块在13000元/平米左右，与之对照，本月的2宗地块起价足足上涨了45%。
时隔8个月，三堡单元能否再度引爆杭州土地市场，我们将持续关注。
钱江新城南星单元D-01地块卫星图
另一宗宅地位于钱江新城的南星单元，具体位置在秋涛路、钱江路、姚江路、江边路所围合的范围内。
钱江新城南星单元D-01地块，编号杭政储出[2013]42号，东至规划南星一号支路、南至南星单元D-15地块，西秋涛路，北至规划候潮路。占地1.8万方，合28亩，建面5.2万方。地块起价92782万元，起始楼面价18000元/平方米。属住宅用地。
地块北面恰好是去年12月成功出让的杭房地块和城建地块。其中，紧邻42号地块的杭房项目当时的成交楼面价为22491元/平米，而稍远的城建项目成交楼面价为18858元/平米。除了杭房和城建，两宗地块还吸引了广宇、大家以及外来的上海鹏欣，引发多轮激烈竞价。
想必6月的土地战事中，南星单元仍是兵家必争之地。
三堡、复兴、蒋村、半山、彭埠共推6宗商地 建面36.2万方
三堡单元除了2宗宅地，还将推出2宗商地，分别为三堡单元C2-09地块和三堡单元C2-10地块。
其中，三堡单元C2-09地块东至三堡单元C2-10地块，南至规划沿江公路，西至四堡污水处理厂地块，北至三堡单元R21-03地块。占地1.4万方，合21亩，建面5.6万方。容积率4.0，建筑密度45%，限高60米。起价66877万元，起始楼面价12016元/平方米。
三堡单元C2-10地块东至三堡单元R21-02地块，南至规划沿江公路，西至三堡单元C2-09地块，北至四堡污水处理厂地块。占地1.2万方，合18亩，建面4.9万方。容积率4.0，建筑密度45%，限高80米。起价58312万元，起始楼面价12016元/平方米。
复兴单元C2-04地块规划图
复兴商地坐落于钱江畔玉皇山南创意园综合体附近。东至杭州玉皇股份经济合作社，南至复兴路，西至规划南白路，北至上海铁路局浙赣线。占地2.6万方，合38亩，建面5.6万方。容积率2.2，建筑密度45%，限高24米(部分18米)。起价47902万元，起始楼面价8500元/平方米。
蒋村单元E-05地块规划图
蒋村商地位于蒋村新区东北侧，东至五号河，南至俞家河，西至蓬驾桥港，北至规划五常港路。占地3.3万方，合50亩，建面7.9万方。容积率2.4，建筑密度40%，限高60米。起价37327万元，起始楼面价4712元/平方米。
半山单元A-R22-10地块规划图
半山商地东至规划道路，南至半山村经济合作社，西至杭州半山小商品市场有限公司(杭州城北大厦)，北至半山路。占地3127方，合4.7亩，建面9382方。容积率3.0，建筑密度40%，限高40米。起价2713万元，起始楼面价2892元/平方米。区块内商住氛围良好，商贸物流稠密，企业投资自持租赁相对优越。
彭埠商地东至钱潮路，南至地铁支路，西至创新路，北至规划彭埠支路。占地3.2万方，合48亩，建面11.3万方。起价62486万元，起始楼面价5542元/平方米。
