新浪房产讯(编辑 张弘)25日下午，拍卖师一锤定音，天津融科投资有限公司以14亿元总价拍得河东区兰峰道住宅项目用地，溢价率达32%，住宅部分折合楼面地价11535.9元/平方米。
继上月海河东路轧五地块创下14576元/平方米的天津史上第三高楼面地价纪录后，河东宅地单价再度破万。同时，这也是融科继金月湾项目后，再次在昆仑快速路沿线拿地，两项目相距不足2公里。
兰峰道地块拍卖现场 新浪乐居摄
融科持304号牌参与竞价，终以14亿力压对手赢得兰峰道地块 图/天津新浪乐居
29轮竞拍融科收官 河东宅地单价再破万
今日出让地块编号为津东兰(挂)2013-119号(以下简称“兰峰道地块”)。地块位于河东区中山门板块最东端、昆仑快速路西侧、毗邻月牙河。
集住宅性质、板块成熟、交通便捷等诸多先天优势于一身，兰峰道地块挂牌半月来，吸引了包括融侨、融科、津滨、保利、万科、松江在内的6家房企报名竞买。作为10月底前将出让的最后一宗市区地块，25日下午的兰峰道地块出让实况堪称2013年“金九银十”天津土地招拍挂市场的最后一场重头戏。
兰峰道地块卫星图 新浪乐居制图
拍卖过程中，297号竞拍者融侨集团、298号竞拍者天津松江和304号竞拍者融科公司交替出价，三家你争我夺互不相让。经过29轮激烈举牌，最终天津融科以14亿元应价拔得头筹，将兰峰道地块收入囊中。至此，底价10.6亿挂牌的兰峰道地块最终溢价3.4亿元出让，溢价率达32%。
兰峰道地块住宅部分规划建筑规模不大于121360平方米，中小学、幼儿园用地规划建筑规模不小于2800平方米，合计规划建筑面积约124160平方米。以此测算，该地块最终成交价格折合楼面单价11275.7元/平方米。刨除非经营性用地(教育用地)规划后，纯住宅部分楼面地价折合11535.9元/平方米。
距兰峰道地块仅1.5公里，此前已有融科旗下金月湾项目。针对两宗地块距离如此之近的问题，天津融科房地产开发有限公司副总经理林芃在接受本网采访时表示，兰峰道地块总住宅面积70%都被限制在90平米以下，因此与金月湾在产品类型上应不会产生冲突；该地块为带规划方案出让，融科会在现有规划基础上尽力呈现更优质的产品。
2013年内，河东区共出让4宗经营性用地。除8月9日出让的向阳楼地块外，其余三幅地块楼面地价均突破万元大关。上月11日，招商地产拍得海河东路轧五地块，创出14576元/平方米的惊人单价，跻身天津历年卖地单价榜“探花”。兰峰道地块与其同处东南快速昆仑路沿线，相距仅2公里。一个月内接连两幅宅地创出破万单价，预示河东区楼市“价格洼地”属性将一去不返，快速路东南半环周边板块未来房价抬升幅度可观。
兰峰道地块身处新旧居住板块交界，地缘性刚需旺盛。其周边中山门版块二手房交易火爆，津滨大道版块居住环境已臻成熟，天钢柳林城市副中心正待发力。目前，地块周边格调竹境、融科金月湾等盘已属次新房，金地紫云庭住宅产品已售罄，雅仕兰庭也已进入销售阶段中后期。据新浪乐居调查，兰峰道地块周边目前新房价格约在17000元/平方米上下，二手房价格约为13000-15000元/平方米。
此外，根据挂牌公告附带要求，天津融科投资有限公司须同意天津市嘉华城市建设投资发展有限公司以13000元/平方米价格回购项目沿兰峰道一侧建筑面积2800平方米房屋(一至二层纵向切割，具体位置另行协商)。嘉华城投公司将一次性支付购房款。
融科兰峰道地块实景图 新浪乐居摄
融科兰峰道地块周边现状 新浪乐居摄
兰峰道地块：毗邻名校 区位通达
兰峰道地块位于河东区昆仑路西侧，东至昆仑路，南至昆仑路，西至月牙河东路，北至兰峰道。该地界内除一间看管用房外，其余地上物现均已拆除。
兰峰道地块规划用地性质为居住及中小学、幼儿园用地，拟出让土地面积共64320.5万平方米，规划住宅建筑面积12.136万平方米。同时地块内配有中小学、幼儿园建设用地3640平方米，建筑规模不小于0.28万平方米。
根据公告，该地块国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、科教50年。未来项目套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重应大于总住宅面积的70%。地块规划条件和《河东区奥的斯地块项目规划布局策划方案》同时有效，有关平面布局、空间形态、建筑高度等以策划方案为依据。
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