提要：  因石岐等主城区优质地块资源日益缺乏，石岐细沙东70亩商住用地入市，曾引起业界关注，但几次均因无人举牌而流拍。昨日，这块明星地块终于被人揽入怀抱，竞得人是时代地产，成交总价2亿元，约286万元/亩。  地块区位条件较好  这块土地总面积4...
因石岐等主城区优质地块资源日益缺乏，石岐细沙东70亩商住用地入市，曾引起业界关注，但几次均因无人举牌而流拍。昨日，这块明星地块终于被人揽入怀抱，竞得人是时代地产，成交总价2亿元，约286万元/亩。
地块区位条件较好
这块土地总面积46666.7平方米(折合70.0亩)，位于中山市石岐区细沙东，现状为已平整，土地用途为商业住宅，土地证号为中府国用(2012)第2300066号，土地使用年限至2076年7月7日止。建设开发方面，土地容积率上限为2.5，建筑密度上限35%，最大建筑限高60米。
细沙东地块位于岐江河南侧，东明大桥附近，在东明路与岐江河之间，地理位置不错，商住小区林立，对面就是大新海岸家园等多个小区，附近还有华侨中学等教育机构，离城轨中山北站也不远。因区位不错，一度被人看好。
以溢价约一成转手
即便条件不错，但土地市场整体行情对单个地块的交易有重要影响。去年十一月，土地交易市场非常冷清，细沙东地块坚挺入市，起价2.1亿元，均价300万元/亩，结果无人举牌而流拍。今年4月，细沙东地块再次披挂上阵，单价降至280万元/亩，但还是无人问津。
从五六月份开始，中山楼市明显回暖，土地交易市场日趋活跃，连续产生单价地王。10月，细沙东地块再次挂牌转让，价格也再次下调，单价变为260万/亩，总价1.81亿元，比最初挂牌时叫价少了近三千万元。
降价，还有整体行情的好转，使得细沙东地块这次终于成功转手，广州市时代胜誉投资有限公司昨日以总价2亿元拍得这70亩商住地，溢价约一成，约286万元/亩。据了解，广州市时代胜誉投资有限公司为时代地产旗下公司。
