又是一年开学季，对于很多望子成龙、望女成凤的家长而言，淘房已经快进入尾声了。近两个月，徐州学租房、学区房市场更是火爆，学区房的租金与去年相比上涨10%。
房源紧俏租金上涨
距离开学还有15天，名校周围的房源已经所剩无几。小新在58同城网上看到不少房源信息，但是打过去询问，对方总是说，房子已经租出去很久了。小新了解到，市区尤其是一中、三中几所名校周边的房源紧俏，出来一套就抢一套，市场火爆。火爆的市场推动了学区房价格上涨，据了解，今年学区房的租价与去年相比上涨了10%左右。
有市无价的学区房
很多家长为了解决孩子的教育问题，不惜下血本买学区房。但是目前房价升温，不少业主表示，宁愿将房源租出去也不愿将房子卖出。在北京10年前的总价可以买到一套学区房，而在当下，10年前的总价却买不了现在的一个平方。不少业主说，看好学区房的后市，价钱还会涨。
学区房购买指南
对于很多家长来说，租不到学区房就会选择购买一套学区房，无论是购买新房还是购买二手房，小新在此提醒家长一定要注意以下几点：
不是买了房就能上名校
一旦选定了学区房源，尽快落户是关键的一步。在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。
学区划分并非一成不变
孩子能不能顺利地上重点学校，首先要了解学区的划分，学区房的界定，并非是离学校近的就是。有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并不一定着就能进入该学校就读。所谓的“就近入学”，并不是指到离家最近的学校就读，而是指由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育名额。据了解，按照相应规定，招生是有一定地理范围的，是以小区或街道整体划分的。所以购房者一定要注意该学校的地理划分范围。
另外，也要随时关注入学规则的变化。虽然学区划分是相对稳定的，但是也不是一成不变。受生源人数的影响，教育部门会对每所学校招生区域在一段时间内进行适当调整，这样势必会影响到“就近入学”需求的购买者。由于每年各个学校入学人数出现相应变化，特别是重点学区，一般招生人数会出现大幅增多现象，教育部门会做出调整学区划分的决定。因此购房者在考察房源前，一定别忘记前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子无法上重点学区的情况。此外，家长还要在购房之前到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。购买学区房的风险不是学生家长所能驾驭的，但在选购学区房时一定要谨慎防范风险。
选购学区房要量力而行
学区房无论是新房还是二手房，最大的特点就是“价格坚挺”，相对于同片区的其他房产，学区房价格普遍偏高。不少著名学区周边的房子尽管比较破旧，但每平方米通常要比周边的楼盘房价贵上很多，对于一般工薪阶层的家庭来说，购买学区房不是一笔小开支，需要具备一定的经济实力，要充分结合家庭实际情况，量力而行。
