新浪乐居讯(编辑刘万云)节假日通常是开发商开盘促销的黄金时间段，据统计，五一小长假合肥就有10多家楼盘开盘促销。不过从成交数据来看，三天仅成交299套，不温不火。但也不能一概而论，假日楼市还是有个别楼盘销售火爆，现场出现了千人抢房局面。
华润橡树湾开盘现场
小长假10余家开盘促销 表现不温不火
根据统计，“五一”期间，合肥开盘的10家楼盘中有一家是纯新盘，剩下9家均为老盘新推，从统计的住宅均价可以看出，单价最低的为5300元每平米，最高的为8050元每平米。户型大小不等，最小74平米，最大159平米。
根据市场成交的反馈信息来看，“五一”长假三天，合肥楼市共卖房299套，其中4月29日137套、4月30日92套、5月1日70套，三天当中，滨湖区共成交63套。
据了解4月29日—5月1日开盘的楼盘中，不少开发商给出的优惠幅度也是非常的大，“开盘大礼包”、“每平米直减1000元”、“打折”等字眼充斥着购房者的眼球，单从成交结果来看，市场并未散发出很高的温度。
虽然合肥楼市整体在五一假期中表现平淡，但还是有个盘表现出彩，位于临泉路与肥西路交口的华润橡树湾二期开盘就引来3000人抢购，千套房源3小时即售罄。
个盘销售火爆 乐居编辑独家解码
4月29日华润橡树湾二期首批房源开盘，推出了80—125㎡近千套新品。早上6点，华润橡树湾门口就有千人在排队等候，开盘后3个小时，千套房源几乎销售一空。尽管现场要经历入场、摇号、领号、等候、选房、签约6大环节，却丝毫没有削弱购房者的热情。据工作人员介绍，有不少购房者担心买不到房，试图挤进销控区，现场火爆程度可见一般。
在合肥楼市整体销量不佳的情况下，华润橡树湾何以吸引了如此多的购房者？是楼盘的价格有优势还是开发商营销有道？亦或是有其他不为人知的原因？一位不愿意透露姓名的业内人士给我们分析了华润橡树湾销售火爆的几大原因：
“首先是蓄客周期长，在我的印象当中，最少有几个月的时间了，推迟了开盘时间，增加了不少意向客户，这是现场出现3000多人抢房的局面原因之一；其次应该是价格方面，据了解，此前有置业顾问放言二期开盘的销售均价在8000元以上，但是实际情况是开盘的均价大概在7600元，每平米和此前宣传的心理价相差了400元，多少会给购房者营造出房价下跌的心理暗示。”
“如果说还有其他优势的话，户型定位是一个方面，另外自身的品牌价格也是不容忽视的。据了解，华润橡树湾二期推出的户型为80-125平，面向刚需群体，市场定位精准。”该业内人士分析道。
在市场需求旺盛的情况之下，凭借稀缺的户型优势、精准的市场定位、品牌优势，开发商纷纷加快节奏迅速抢占市场份额。
“红五月”能否兑现有待考验
金三销量11430套，银四销售9535套，合肥楼市能否顺利兑现红五月还有待市场的考验，从目前楼市开局情况尚不能得知后期走势如何。
不过早在此前就有统计显示，5月合肥共计有9000多套房源、40多家楼盘入市，开发商已经早早进入备战状态，从目前摩拳擦掌的情况来判断，红五月很可能成为现实。
合肥某楼盘的案场负责人表示，目前市场上购房欲望还是很强烈的，现在只要一拿到预售证就会立马考虑开盘，不能在时间节点上浪费，因为慢一秒，可能就会少一个客户。
