新浪乐居讯（编辑 倪芳芳）11月第2周，杭城楼市6盘新开/加推，单周推盘量700余套，为9月以来仅次于国庆假期的单周最低值。其中近距地铁一号线闸弄口站的运河天城国际和萧山经济开发区的中国铁建青秀城 两个项目为初次开盘入市，大华西溪风情澄品 、富力西溪悦居 、保利城市果岭 和雅戈尔西溪晴雪悦公馆 四盘均为加推。
除中国铁建青秀城 以250余套的体量首开外，其余楼盘开盘量均在100-130套之间，整体开盘量有所回落。所推户型迎合了首置、首改、以及再改类客群，其中首置、首改类产品为供应主力。根据新浪乐居不完全统计，多数开盘项目宣布去化率均超8成。
新盘首开拼低价 秀优惠
市中心板块、近距地铁1号线闸弄口站的运河天城国际 9日首度推售102套房源，主力户型为90、140和170方，并且推出“前期认筹客户总价减8万元等的‘五重优惠’活动”，折后均价28500元/㎡，优惠后价格低于部分客户的心理预期，首开预定表现良好。
同样是第一次开盘的还有位于萧山经济开发区的中国铁建青秀城 ，首推9#和12#楼共计257套房源，主力户型为80-128方。青秀城位于萧山经开区，是钱江世纪城和萧山新区之间的价格洼地，13800元/㎡的起价打动了很大一部分的客户，当天去化8成。
未来科技城需求旺盛 预期向好
海创园的建成使用、阿里员工大批量地迁居淘宝城、各路房企争相高溢价夺地……让未来科技城板块的市场关注度与日俱增，已进驻板块的开发商也趁热打铁相继推售产品。本周六，同属未来科技城板块的富力西溪悦居 和大华西溪风情 澄品同日开盘，分别去化9成和8成。
富力西溪悦居 刚于上月中旬首开，认筹客户超600组，本周再度加推两幢房源。在本期房源中，西溪悦居再度携手新浪房产电商EJU，推“购买90平米小户型交2万总价减6万，购买122和139平米户型交3万减8万”优惠。据了解，其客户主要为城西及淘宝城、恒生科技园 等置业的青年人群，购房者均表示“看好未来区域发展潜力“。
富力西溪悦居 开盘现场
控总价，大户型的出路？
据克而瑞数据显示，截止10月底杭州市(含萧山、余杭)商品住宅存量房套均面积已连续多月达134㎡以上，可见目前市场上大户型房源库存积压较为严重，处于相对滞销的状态。面积大总价高是大户型缓销的主要原因。为实现大户型的有效走量，部分开发商会选择牺牲大面积产品的溢价率，来控制总价。但是能否保证有效去化，则需待市场的检验。
位于留下的雅戈尔西溪晴雪悦公馆 ，本周日推出100套180方房源，并打出“存5万抵50万“的优惠口号，折后起价14800元/㎡(266万/套)，均价17000元/㎡(306万/套)，据悉，项目现已售罄的90方产品当时售价在23000-27000元/㎡之间。据记者从售楼处现场情况来看，现场并无较为浓厚的开盘氛围，上午10点在访客户4组，其中3组客户询问是否有90方左右或者120方左右的户型在售，表示180方总价承受较为困难。
据现场售楼员介绍，项目于已11月2日启动认筹，截止10日10时已相继预定60余套，10日为对外公开售楼。开发商晚间宣布当天销售7成。
