昨日，禅城城北片区一宗净地面积9.7万平方米的旧改地块竞标出让，佛山高佛置地公司以103208万元收入囊中。该片区规划建设50万平方米的“华南金谷”项目。这意味着，城北片区“供地荒”局面打破。
“华南金谷”项目构想效果图。
一期建50万平米五金综合体
昨日下午，禅城区推出的年内底价最高的商住服务用地，最终由佛山高佛置地商业有限公司以约10 .3亿元竞得。该地块位于城北片区汾江北路东侧，净用地面积约9.7万平方米。
近年来，受土地制约及规划等因素影响，城北片区物流产业不断外迁，专业市场也由于基础设施陈旧及经营模式落后面临发展瓶颈。以地块租金为例，城北片区敦厚村上世纪90年代初物业租金就已达到8-9元/平方米，但20年过去了，该地块租金均价目前才11元/平方米。相比季华路沿线租金，相差最高达15倍。
“‘华南金谷’地块拍出，意味着城北片区提升改造启程。”祖庙街道办主任唐旭明介绍，“华南金谷”项目总规划用地约为225.5亩，分两期开发，采取现金补偿与返建物业相结合的开发模式，一期将开发50万平方米的新型高端五金综合体，二期将返建村民物业，开发后敦厚村和祖庙街道将分别获得12万多平方米和2万多平方米物业。
唐旭明介绍，城北片区将重点发展四大产业，一是五金，二是金属，三是汽配，四是食品。他强调，跟禅西新城一样，“城北产业开发区”的招商不会来者不拒，而是要选择对周边有辐射力的产业。
土地换物业保障村民利益
唐旭明介绍，“华南金谷”地块是区镇联动开拓农村新空间的一次尝试。原来，225.5亩地中，村集体占地185.5亩，属于区、镇用地才40亩。
其介绍，这次是政府与村集体直接签订协议进行合作开发，以区街公有资产出资成立公司，作为实施土地整合的主体，直接承担开发风险，推进“以地抵建、物业返回”，将项目土地纳入禅城区土地储备中心收储后公开出让；同时，在招标过程中规定，中标企业必须返租村民物业3年，在市场培育期期间保证村民的利益。经过一系列努力，今年1月13日以84.59%的赞成率通过村民表决，5个月就完成了约550租户的动迁。
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