新浪乐居联合三益中国共同推出《商业地产汇》栏目，独家报道国内每周商业地产信息，深度解析重点商业事件，全面分析各个品牌商家动向，提供给重庆商业地产更多、更专业的参考和借鉴。三益中国，国内领先的商业地产全产业链服务集团，旨在为各类投资人和开发商提供商业研究、建筑设计、全程商管、股权投资等诸多国际化专业性的服务，也是行业中为数不多的能打通商业地产全产业链、具有高度专业能力的综合服务商。
【一周重要看点】
·世茂地产打造南通开发区城市综合体新地标
近日，三益中国签约世茂地产，设计南通城市综合体项目。地块位于南通开发区星湖区域，占地35公顷，地上总建筑面积约77万平米，由高端住宅、集中商业和精品商业街构成。本项目无论在体量规模还是开发定位上都是当地最具影响力的区域内核心项目。
首期开发由12万平方米的世茂广场和社区型商业组成，规划将步行商业街串起若干广场节点，同时将城市干道的人流价值巧妙导入其中，在城市干道的主要沿街界面设计上注重广告位和灯光设计的整体形象。建筑立面设计采取现代时尚主义风格，和二、三期组团的高层住宅部分形成错落有致的城市天际线。
本项目中的世茂广场和社区商业中心，填补了开发区没有大型商业综合体的空白，拉动了该区域商业的整体升级，使得开发区的商业、居住功能更加完善，对开发区以及南通的整体地产格局产生深远影响。
·太古地产上海大中里项目将在2016年起分阶段启用
近日，香港太古集团有限公司董事邵世昌表示，太古建面约30万平方米的上海静安区大中里项目将在2016年起分阶段启用。
该项目位于上海主要购物大道之一的南京西路、石门一路，毗临2号线地铁和两个规划中的地铁站。 项目总楼面面积约32.2万平方米，总建筑面积近30万平方米。项目包括一个购物商场、两幢办公楼及三间酒店，是以零售为主导的大型综合发展项目。
据了解，该项目自土地出让起至今已超过11年。2002年12月，香港兴业国际以13.06亿港币的代价从静安区政府手中取得了大中里地块的土地使用权。2006年11月25日，英资背景的太古地产购入香港兴业上海大中里发展项目的50%权益。这个项目也成为太古集团在上海的第一个房地产项目。而该地块自拿地之后，曾传出在2012年、2013年面世，但最终被推到2016年，距最初拿地经过了14年。
另悉，在上海市中心已经投入运营的著名商业项目中，包括徐家汇的港汇广场，总建筑面积约30万平方米；陆家嘴的正大广场，建筑面积约为24万平方米；人民广场的来福士广场，地上建筑面积约10万平方米。
·江苏昆山港龙城市商业广场27日奠基 规划建面10万㎡
近日，港龙喜临门三期昆山港龙城市商业广场将迎来盛大奠基。
昆山港龙城市商业广场位于昆山商贸城最中心位置，规划建筑面积约10万方，其中地下一层约3万平方米，地上四层约7万平方米，囊括时尚购物、国际影院、世界500强大卖场、连锁家电城、品牌运动城、儿童主题城、电玩城、特色美食城、量贩KTV等，打造北部繁华新中心，构建集吃喝玩乐一站式购齐的大型体验式购物中心，引领北部城市新生活。
港龙控股集团，19年繁华30余城，持续经营城市繁华。三期昆山港龙城市商业广场也是继港龙喜临门一期二期、恒龙机电五金城、昆山港龙财智国际之后，港龙控股集团在昆山的又一力作。随着昆山北部新城的逐渐崛起，昆山港龙城市商业广场也将成为城市新中心。
【一周零售商信息】
·宁波宜家开业“试水”二线城市 不仅瞄准“宁波客”
位于宁波的宜家如期开业，成为浙江首家、全国第12家宜家商场。当天上午9时刚过，此时离开业还有近一个小时，可这醒目的“蓝盒子”门口早已经排起了四五百人的长队。
IKEA宜家来自瑞典，堪称全球最大的家居用品零售商。但进入中国的前15年只开出了8家店，直到近几年，这一速度才被改写。
宜家“提速”依托的是二线城市荣升“主战场”，宁波便是其中重要的一步棋。此前，宜家在中国的销售业绩都不错，放弃杭州而把宁波作为进入浙江的“门户”店，无疑不只是盯上“土地便宜”。
2011年以来，中国家具销售市场情况最糟糕的主要是国内一线城市，同时也主要集中在东部沿海地区，如北京、上海、杭州、广州和深圳等地。而这些城市正是在这轮房地产调控中，受到限制程度最大的城市。与此形成鲜明对比的是，二三线城市的家具市场则成为了“新亮点”，尤其是重庆和成都表现得非常抢眼。这些都促进了在宜家的战略中加快进入中国的二线城市。
近几年，宜家每年都对商品价格进行过下调。10年来，宜家的产品价格已经下降了50%左右。最近一次的对核心产品大幅度调价达到20%到30%。“价格调整是出于宜家低价销售的理念，也是为了向二三线城市扩张做准备。”宜家相关负责人介绍说。
但是，在宜家着力宣传低价策略的背后，是宜家自定形象与中国消费者认知之间的错位。从宜家成立开始，这家国际家居连锁巨头便把自己定位成大众品牌，低价是其杀手锏。但是，在中国市场上，消费者对宜家的普遍认知却截然相反。“小资”和“偏高的价格”是中国市场对宜家产品的通用评价。所以这次在浙江先“试水”二线城市，无疑表明了宜家全球战略的一种调整。
·Ted Baker上海第三家门店7月开业 面积533㎡
Ted Baker 很荣幸地宣布其在上海的第三家门店已于7 月开幕，店铺将在总面积高达533 平方米的空间里推出春夏男女服装及配饰。
1876 年，由英国工程师设计的中国第一辆火车贯越上海，Ted Baker 上海静安嘉里中心店铺便以此为灵感，更把英国的豪华列车融入设计之中，向蒸汽火车的黄金年代致敬。
店铺中的诸多设计元素都使你感觉仿佛置身于奔驰的列车之中，有如和Ted 一起踏上了一段旅途。店内有一堵特殊定制的墙，木条，瓷砖，石头和印有英伦风光的灯箱融合在一起，犹如是在列车上看到窗外呼啸而过的景色，动感中若隐若现。收银台前的灯箱是深褐色的火车铁路画面，长短不一的钢柱则成了店面橱窗的背景，营造出树木一闪而过的景象。
一走进更衣室就仿佛踏入了列车的头等厢。行李架上满是复古旅行箱，奢华面料附着的墙壁、涂料和装饰尽显尊贵之感。
Ted Baker 2013 春夏男女服装将会在上海静安嘉里中心店得到完美呈现。Ted Baker 女装融合了20 世纪50 年代的风情和21 世纪的时尚，女性魅力与清新缀饰彼此辉映，身着Ted Baker 女装，更能衬托出您精干才女的国际风范。而男装方面，自家阁楼上觅得的奇特纪念品，带给了Ted Baker 灵感：色彩与印花和谐搭配，精心选择的轻质织物，巧妙时尚的内衬设计，所有夹克装更配有装饰口袋巾，让您时时保持潇洒帅气。
