受“穗六条”政策消化期及贷款额度紧张影响，2013年年底广州市二手楼价出现高位盘整态势，但同比2012年年底仍呈一定幅度的上升。合富置业昨日发布的市场分析报告显示，2013年12月广州二手住宅成交均价环比2013年11月下降6.1%，同比2012年12月上涨13.3%。不过，中心四区二手住宅成交均价环比同比仍保持上升态势。
岁末年初房贷额度仍比较紧张，在“穗六条”满月之际二套房贷改善型购房个案占比出现回升。此外，一次性付款购房占比仍维持较高水平，其中越秀区中低总价或小户型的学位房尤其受到家长青睐。
中心区域二手楼价上涨
2013年年底，天河、海珠、越秀、荔湾中心四区二手楼价受“穗六条”影响相对较小，涨幅明显高于花都、番禺、白云等外围区域。来自合富置业的成交数据统计，2013年12月天河、海珠、越秀、荔湾中心四区二手住宅成交均价达26899元/平方米，环比2013年11月上涨4.2%，同比2012年12月上涨22.6%。中心四区短期价格环比变化与整体市场走出不一样的行情，足见市中心区受“穗六条”影响明显小于市场整体平均水平。
受迫切需求及看涨心态主导，有意入市购买市中心二手房买家担心市中心楼越迟买会越贵，届时预算“缩水”的不仅仅是一间房而已，更有可能预算“缩水”到买不到。以西门口地铁站附近的惠爱大厦为例，2012年年底260万元预算买150平方米左右的4房物业还绰绰有余，而到2013年年底同样260万元预算只是仅仅足够买110平方米左右的3房物业而已。
“穗六条”“满月”后，大部分业主仍保持平稳心态，买家当中出现一定程度的观望气氛，但买卖双方对后市看涨预期并未出现转变，市中心持有优质物业的业主心态强硬。但是，个别持有质素一般物业或急售套现的业主，叫价上出现了一定幅度的松动。若有买家看中，此类买家会根据买家的心态和付款方式小幅让价，少数急于套现回笼资金的业主会直接将放盘价下调不大于5%的幅度，争取加紧出货套现。
如西华路金花街有一些楼梯楼物业二手均价从“穗六条”出台前的2.3万元/平方米下降到2.1万元/平方米，部分由投资客持有的待售物业价格会有一点松动，不过，若与一年前相比，这类物业即使让价后价格仍有较明显幅度的上升，在2012年年底西华路金花街楼梯楼中低层物业二手均价仅1.8万元/平方米左右。
一次性付款 买家抢市中心学位房
岁末年初房贷市场未见松动，房贷额度仍比较紧，有按揭购房的自住买家憧憬2014年一季度房贷会较2013年年底有所松动而出手购房，尤其是“穗六条”后二套房贷首付由原来的六成提升到七成后，在“穗六条”满月之际二套房贷改善型购房个案占比出现回升。来自合富置业的成交数据统计，2013年12月二套房贷购房占比从11月的11.7%上升到13.1%。
不过，房贷额度依旧紧张的市场状况下，一次性付款购房占比仍维持较高水平。来自合富置业成交数据统计显示，2013年12月一次性付款占比仍高达41%，与2013年11月持平，同比2012年12月仅28%的占比，2013年年底一次性付款购房活跃度相当高。
值得一提的是，在家长一族买家中拥有较高支持度的越秀区，无论是省级或市级学位房均有价有市，中低总价或小户型的学位房更是出一套抢一套，持币一次性付款购房的情况领跑其他各区。合富置业成交数据统计，2013年12月越秀区一次性付款购房占比超过60%，而2012年12月越秀区一次性付款购房占比仅35%。
2013年年底，越秀区众多持币一次性付款购房者尤其青睐中低总价房源。据合富置业成交数据统计，2013年12月越秀区一次性付款购房个案当中，超过半数总价在150万元以内的中低总价段房源。如淘金、朝天路周边带名校学位楼梯楼小户型物业，在岁末年初这段时间相当受家长型买家的青睐。
