??新浪乐居讯（编辑 王迪）作为2014年青岛商住用地土拍单价最高的地块，市北区镇江路12号地块的开发进度一直备受各界关注。日前，青岛市环保局官网发布北京金隅镇江路12号项目的环保审批拟批准项目公示，“地王”项目开发终于有了新的进展。
??规划总建面达27.3万㎡ 涵盖住宅、商服、科教及公共租赁住房用地
??公示显示，该项目规划总建面27.3万㎡，分为三个组团，共25栋楼，将配建174套公租房。其中地上总建筑面积18.8万平方米，包括商品住宅面积13.2万平方米，公租房1万平方米，商业建筑面积4.2万平方米，幼儿园2286.5平方米，配套公建面积1549.84平方米，地下建筑面积8.5万平方米。该社区总户数1423户，其中公租房174户，地下停车位2008个，地上停车位223个。
??北京金隅镇江路项目位置
??去年12月16日，北京金隅嘉业房地产开发有限公司以14.9亿元一举摘得青岛市市北区镇江路12号地块开发权，楼面地价高达8500元/平方米。 根据最新环保公示显示，市北区镇江路12号片区位于延吉路以南、镇江路以东、江都路以西，地块面积5.4万平方米。该地块原为青岛铝制品二分厂、青岛钟表总公司盘针厂、青岛大飞轮厂用地。三个工厂均于2000年搬迁或拆迁完毕，场地已平整为空地。据公示显示该地块用地性质为住宅、商服、科教及公共租赁住房用地。
??北中南组团布局 将注重中心景观的营造
??公示显示，项目将共建25个楼座，分为北、中、南三个组团。
??北组团（北区）共有9个楼座，1#（22层）、2#（22层）、3#（24层）、4#（33层）、5#（18层）、公租房（18层）的1层均为商业网点（不设内置烟道，不经营餐饮、娱乐业），其上均为住宅；A（18层）、B（16层）、C（18层）均为商业用房，全部对外销售。为满足用户对网点房功能的要求，建设单位拟在A、B、C部分商业网点房内预留内置烟道，内置烟道的具体位置未定。A（18层）、B（16层）、C（18层）三个楼座1、2层主要为商业网点，具体经营内容未定，其余部分主要作商务办公用房。
??中组团（中区）共有10个楼座，编号分别为6#（8层）、7#（9层）、8#（10层）、9#（18层）、10#（6层）、11#（7层）、12#（13层）、13#（14层）、14#（7层）、9班幼儿园（3层，局部1层、2层）。除幼儿园外，6#、7#、8#、9#、13#楼座的半地下一层及其他楼座的一层为商业网点，其上均为住宅，另外沿镇江路一侧也设有网点房。中组团所有网点房内均不设内置烟道，不经营餐饮、娱乐业。
??南组团（南区）共有6个楼座，编号分别为15#（16层）、16#（18层）、17#（18层）、18#（6层）、19#（17层）、20#（18层），15#、17#、20#楼座的半地下一层及19#楼座的1层为商业网点，另外沿江都路一侧也设有网点房，其余、均为住宅用房，南组团所有网点房内均不设内置烟道，不经营餐饮、娱乐业。该项目地下设有2层的地下车库，地下车库位于所有楼座（幼儿院除外）的下面，内设有换热站1个，变配电室5个，加压给水泵房1个，以及车库送、排风机房。
??项目规划注重中心景观的营造，在整体的景观环境营造上，规划采用点线面结合的布局形式。以公共绿地为景观点，运用景观轴线串联北、中、南三个组团，营造了一个自然、生态、文化为一体的现代型社区。各个组团利用线性的景观系统，形成以绿带为主景观的中心景观组成的社区公共绿化景观。
??北京金隅镇江路项目周边配套
??据小编探访，该项目位于市北区中央商务区核心位置，占据着无与伦比的区位优势，通达城市各个区域非常便利。地块价值凸现，发展势头强劲，目前已是中高档住宅、大型商业云集之地，拥有广阔的发展前景。周边配套设施齐全，满足购物、休闲、娱乐等生活需求。另外，2号地块毗邻台东商圈，同样周边配套成熟，商业、教育、医疗等生活配套一应俱全，商业氛围浓厚，交通便捷，出行方便，具有极高的投资增值潜力。
??据了解，项目计划建设总投资为约13.1亿元，拟于2015年6月开工，预计2018年6月竣工，建设期为36个月，现在建设单位还没有进行施工。
