新浪乐居讯 回顾深圳的发展，它经历了罗湖—福田—南山—盐田—宝安—龙岗这一渐进轨迹，有人说在南山、宝安的发展开始后，福田作为唯一中心区的定位逐步被弱化。但如今的福田，通过积极转变发展方式，以总部经济与现代服务业“双轮驱动”，正逐渐建设成为现代化、国际化中心城市。
最终这个位于深圳城市中轴线的基点、“深港都市圈”的核心，深圳市行政、文化、信息中心和高端服务业的集聚区，将引领深圳中心再回归。
深圳福田CBD实拍图
三轴两带多中心 深圳构建“双中心八组团”
27年前，有规划专家首次提出设立福田中心区的概念。21年前，官方确定福田中心区规划方案。16年前，福田中心区的建设开始全面启动。
有人说，福田中心区的崛起，不仅仅是成就了这块区区数平方公里的土地，更推动了整个深圳的“城长”，带动了南山乃至宝安区的发展。因为福田中心区的崛起，才真正改变了深圳的城市格局。福田中心区设立，标志着深圳中心西移的第一步，也是最为重要的一步。
2010年8月国务院批复《深圳市城市总体规划(2010－2020)》，要求形成以中心城区为核心，以西、中、东三条发展轴和南、北两条发展带为基本骨架的“三轴两带多中心”轴带组团结构。其中，明确提出构建“双中心八组团”，即福田－罗湖中心和前海中心，龙华、坪山、光明等5个城市副中心，航空城、松岗等8个城市组团中心。
而在特区一体化格局下，深圳“主攻西部、拓展东部、中心极化、前海突破”的空间优化战略极具意义。目前，光明、坪山等功能区和龙华、大运等新城建设已初具规模，以新型功能区的重点开发建设带动城市整体发展，加快培育新的区域增长极。
然而，在深圳城市翻天覆地的变化背后，福田作为唯一中心区的定位逐步被弱化。事实果真如此么？
双轮驱动 福田转型优化再造新中心
作为一座城市，深圳是全球化的结果。20世纪八十年代，全球化日益成为一种发展趋势，深圳建市的时候，世界上一批城市正陷入衰退，面临转型带来的巨大影响。加快转型，全力优化，成了深圳的唯一选择，福田中心首当其冲。而事实上，她也并未令我们失望。
如果把深圳所有总部基地比作一个集群舰队的话，福田中心区总部基地就是这个集群中的航母。20多年的雕琢之功，如今的福田，通过积极转变发展方式，以总部经济与现代服务业“双轮驱动”，正逐渐建设成为现代化、国际化中心城市，吸引着越来越多的总部企业、金融机构和人才进驻，并成为世界500强和各种种子企业生根发展的首选。
在福田依托特有的中心区优势，福田金融业蓬勃发展，已发展成为福田经济的第一支柱产业。招商银行、平安银行、中信证券、南方基金等一大批金融业总部企业聚集福田。特殊的地理位置使福田区成为深圳发展服务经济的主战场，其中以金融业为代表的主导产业优势明显。
同样，在产业升级发展方式转变上，福田同样不甘落后。在深圳中心城区福田，这里有被称之为“中国电子第一街”的华强北商业街区，拥有电子专业市场27家、电子产品经营商家3万多家，1.5平方公里的土地、年交易额高达400多亿元；
这里有以工业设计为主的田面创意产业园区，被称赞为创造“中国品牌”的基础；上沙创新科技园成为中国南方的手机检测中心，年产值比改造前增长了17倍；这里有车流如注的保税区，高科技和技术先进性工业、现代物流、国际贸易和商贸服务发展如火如荼；这里有全球最繁忙的商务酒店，它们是香格里拉，丽思卡尔顿，马哥孛罗……
有专家分析称：“总部经济和现代服务业，是经济发展中的巨大引擎，可以辐射和带动其他产业的发展，也可以带动高端产业链的其他环节。”业内专家指出，高端服务业控制着产业链的上游，包括资本、品牌、设计、研发、物流、营销等，其附加值远超过制造环节。“工改商”、“工改工”、“工改文”……在高端产业集群的形成过程中，人们看到了福田经济的调整、转型、升级。
而早在去年，福田区便再次强调以强化服务经济主导。一是以服务经济引领转型升级，按照“高、新、软、优”产业发展导向，着力调整优化产业结构；二是推动新兴产业发展。以高端引入促进智慧集聚；三是优化公共服务。加强宜居宜商软环境建设。积极引进国内外高端企业管理人才、创新型科技领军人才。
在双轮驱动的优化发展建设下，福田“新中心”必定再次创造出深圳辉煌。
