提要：别墅市场“异军突起”
2012年，别墅产品在苏州楼市低迷期表现出了较强的抗跌性，并以其品质的优越确保了价值的稳定性和可增长性，引起了经济实力较强的投资者的关注。
2012年上半年，别墅市场经历了2次“禁墅令”的政策洗礼：一是2月22日国土部公布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中，再次强调停止别墅类用地的土地供应，“不得以任何形式安排别墅类用地。”再则就是6月份，国土部和发改委日前联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》 规定，明确限定住宅项目“容积率不得低于1.0”。业内人士透露，虽然规避容积率不低于1.0的规定并不困难，“名非别墅，实为别墅”的擦边球仍将进入市场，但由于此次限制政策首次有发改委参与，各职能部门协同作战，打“擦边球”的成本和难度将大大增加，将从操作层面进一步将别墅类房地产开发项目挡在“闸门”外。这些因素，都导致了上半年别墅市场的“越禁越热”，成交一路攀升的局面。
而2012年进入下半年后，苏州别墅市场走势较稳，随着产品入市的节点变化，平均每个月都会有1-2个项目“异军突起”，其中一直被雪藏的绿城苏州御园(小区网 论坛)9、10月份表现优异，并一举成为10月别墅榜销冠，引来市场的高度关注。业内分析表示，高端物业在“限购”背景下的僵持期更加漫长，市场破冰能量已经充分积累，价格调整从暗走明，从小到大的局面可以期待。
