??坪山房价已经2万/平了！
??距离坪山1.5万/平均价仅一个月时间。坪山京基御景印象项目传来破“2”消息，一个月涨5000元，涨幅高达33%。
??该项目去年忙活一整年，还不如今年一个月的收成。据开发商披露数据可知，“2014年全年出售1200余套房，成交额为15亿，今年5月单月已售1300余套，成交金额超16亿，我们项目从年初1.3万的均价到今年2万，涨幅了40%。”坪山京基御景印象营销总监雷珺在接受乐居记者采访时表示。
??坪山破2 各楼盘喜大普奔
??在2008年坪山新区刚成立之时，坪山房价仅为6000多元/平方米的水平。这几年基本保持一年涨1000元/平的趋势。
??楼市利好政策如重磅彩蛋，把深圳各区房价都炸开了花。据统计，5月23日，关外商品房住宅成交均价为19892万元/平方米，较4月份大幅上涨65%。
??此次坪山房价破2，最开心的莫过于接下来二期开盘，2013年坪山地王力高君御国际项目，当年力高以楼面价1.28万/平夺得该地块，一期去年开盘均价为1.35万/平，恰逢去年上半年楼市低迷，销售不尽如人意。近年来位于坪山老城区、坑梓等项目的销售均处于不温不火状态。
??年初坪山均价1.3万/平，几个月间涨到2万/平。不止是购房者，连开发商对于这样的楼市行情也感到意外。“开盘一个月蓄客1200批，开盘当天加推两次下午还有客户在等，从原计划推400套，到后来销售700多套，客户的需求超出我们的之前的预估。”坪山京基御景印象营销总监雷珺称。
??作为京基走出关外的第一个刚需项目，此次销售成绩，项目负责人表示，大体量，京基品牌，质量，以及市场政策等营销节点的把握均是不可忽略关键。
??2008年的坪山，是一个典型的农民房聚集的城乡结合部。
??京基在2009年拿下牛角龙旧改，三年时间与居民谈妥开始设计。营销负责人雷珺跟着这个项目走了5年时间，“刚拿到这块地觉得能卖到9000元/平就不错，拿到设计图希望价格可以到1.1万/平，工程动工时，我们觉得可以卖到1.2万/平，这个市场对地方的认知的价值在提升，一期开盘卖1.2万/平,还不够卖。去年市场行情不好的时候我们还能走到1.3万/平，走完了二期的项目。”
??在雷珺看来，各个区域间的涨幅都是量变促成质量的过程，区域价值的体现建立在购房者对于他的认知上，开发商随着对自身产品的完善，对于所在区域价值的认知也是在不断提升。该项目是坪山最大体量的楼盘，京基的品牌效应为楼盘省出一大笔营销费用，随着930与330再加上连续4次的降息，让开发商抓住了营销的机会。
??坪山破2 强大产业发展是靠山
??深圳一资深地产圈内人士认为，近期利好的政策导致今年的房价无法停止脚步，火爆的程度已超越了07年。“深圳2015年楼市，整个片区的价格最高拉升1万元以上，原来2万的现在3万，原来3万的变成4万，原来5万的变成6万，整个趋势摆在面前。”
??在深职院房地产研究所的所长邓志旺看来，在背后支撑坪山房价的，归根结底还是区域经济的发展。2007年到2013年，坪山新区总共有70多种产业，引入了60多家大型的企业，这些企业在去年、前年开始慢慢陆续的进来，坪山产业在进入一个新的阶段。如沃尔哈慈，有科技，华能生学、中兴科技等，坪山是深圳唯一的一个生物医药的产业基地，将成为了整个深圳的一个新的经济发展的热点。
??这一次京基坪山的刚需项目能够突破2万大关，创下里程碑，除了开发商，忍不住喜悦之情的还有代理公司。中原地产二级市场事业部的总经理杨朔坦言，该项目帮助他们二部在中原全国销营项目上拿了奖。在他看来，近年，坪山楼市无论是量价都存在瓶颈，“去年、前年整个坪山一年的消化量也就是大约2500套。”
??杨朔认为，坪山今年能够突破量价的质变，得益于坪山政府的积极推进。“今年动工的盐坪隧道，再加上未来的南坪的三期工程，和市区的对接会越来越紧密，交通是越来越方便，客户克服了心理上的障碍，区域认同感增强，市政、规划、配套、交通的加速完善，。”
??投资客：买房得趁早 拿30%的钱去搏一个未来
??深圳知名投资客风语（笔名）在参与解密京基坪山项目破2时说道，“刚需买房一定要趁早，因为刚需的收入增加跑不过房价。”对于这一论点，京基高层表示认同，“用30%的钱去搏一个将来。买房要做好两年吃苦的准备。买房要趁早，刚需收入永远都跑不赢。”
??风语举例，一网友他去年左右在布吉买了一套小房子，到现在这套房子的增值是65万，他算了一下帐，一年12个月，每个月赚5万块钱，一个月30天，每一天赚1700，他每一分钟，这个房子是赚一块钱。但刚需的收入远达不到这个速度。
??在投资客风语看来，刚需买房拥有一定的被动性，容易随波逐流。改善型的置业者购房是挑选。但刚需对价格承受有限，以洼地片区为首选，但洼地片区在不断变化，十年前是南山，五年前是龙华，一直在迁移。“刚需客户应该在你所能够接受的洼地价格地赶紧买，因为你不买，你所谓的价格洼地将来就不再是洼地。”
??多年来的投资经验告诉风语，刚需应该追求的是区域性的中心。“不以投资为目的的买房是傻瓜，房子不可能住一辈子，增值部分会促使你买大房。买房找市中心，就如当官应该靠近大大。但是每一个当官的都想接近大大，那是不现实的。买房也是一样，都知道市中心好，但是它的价格在那里，你要想有比较好的居住体验、好的投资价值，就应该在这种情况下去选择一些区域性的投资。”
??在业内看来，目前整个深圳房价的高涨，把刚需不断往外挤压，使得坪山片区逐渐被人关注，深圳可能唯一有2字头的房，只有坪山跟光明了，其他地方都已经消灭了2字头。这一波房价的上涨，连深圳刚需最后的安全区的坪山都破2了，以目前补涨的速度看，该说点啥呢？
??引用微博深圳投资客业余套利的话：“说还得涨无疑是往无房粉丝心上捅刀子，说不会涨又显然是睁着眼睛说瞎话。这波史上最凶残最匪夷所思的上涨将成为众人难以忘却的记忆。”
