编者按：5月，苏州18个项目开盘，15盘主推刚需房源；同月苏州商品住宅销量TOP10，8盘均价不过万。由此可见，无论从供应还是去化上讲，刚需房源依然是苏州楼市的主力军。
然而刚需房源的库存状况却不容乐观。苏州市区商品房销售官网数据显示，截至6月4日12时，苏州55家热销楼盘中，120㎡以下的可售房源总量为9156套。其中，合景叠翠峰、东方维罗纳、旭辉朗香郡 等项目的存量仅为个位数。对于想在苏州安家的购房者们，哪里还有小户型房源可以挑？谁家的房子性价比高？让我们一起来看。
独家策划>>>>30盘闹刚需房荒 苏州中小户型库存或只够卖85天
>>>>1238套刚需房源坚守 姑苏区“新房粮仓”断粮在即
>>>>高新区刚需房"开门迎客" 120㎡以下房源还有2426套
>>>>谁来解渴房荒？ 园区16盘仅1496套中小户型房源
>>>>相城活力岛板块1房难求 904套房拉响刚需报警器
>>>>楼盘多库存足 吴中区3092套中小户型房源有的挑
新浪乐居讯(编辑 许骐)园区，时下苏州最热门的置业区域。或也正因此，园区16个在售项目中，就有12家在闹刚需“房荒”。
| 园区16家热点楼盘中120㎡以下房源存量表 | ||
| 项目名称 | 存量 （套） | 在售情况 |
| 路劲主场 | 228 | 价格9000-10600元/㎡，电商团购优惠1万抵3万。在售房源主要集中在2、12号楼，面积99、125、137㎡ |
| 路劲尚澜湾 | 156 | 在售二期联排别墅，面积300-460㎡，总价550-670万/套。双拼别墅，地上面积350㎡，地下面积110㎡，总价1200万/套起，目前暂无优惠。 |
| 九龙仓时代上城年华里 | 315 | 目前在售高层22、23、25、26号楼，面积100、120㎡，折后均价11000元/㎡， |
| 朗诗未来街区 | 31 | 3期预计7月开盘，预约1万抵2万。房源共计446套，面积65-114平米。1.2期尾盘在售，均价10000元/㎡，团购可享1万抵1.5万优惠 |
| 雅戈尔太阳城天邑 | 36 | 预计6月开盘，户型有97、110㎡3房和126、137㎡4房，房源共400多套。预计价格11000元/㎡左右，预约享受累计每天5元/㎡等4重优惠。 |
| 阿卡迪亚湖境 | 37 | 目前房源集中在2、6号楼，面积77-117㎡，精装房源价格9500-10000元/㎡，1万抵5万优惠 |
| 华园星城 | 38 | 5期高层所有房源已推出，主力户型为C户型137㎡3 1房和D户型100㎡2房，C户型折后均价8500元/㎡，D户型剩余不多，均价9200元/㎡，目前购房优惠是C户型93折、买D户型94折。 |
| 仁恒双湖湾 | 177 | 8号楼少量房源在售，价格20000-21000元/㎡。主要在售7、12号楼，面积88-195㎡，其中7号楼均价21000元/㎡，12号楼均价23000元/㎡。全款98折、按揭99折，准时签约再优惠99折。 |
| 景悦星湖 | 44 | 目前主推二期小高层，面积87-141㎡，准时签约按揭98折，一次性付款97折，折后均价9300元/㎡ |
| 白塘壹号 | 49 | 预计6月加推二期，面积有170平米3房和200平米4房，房源约120套，预计均价15000元/㎡ |
| 月亮湾3号 | 152 | 一期小高层面积90-190㎡，均价16000元/㎡，精装标准3500-4000元/㎡，全款97折，贷款98折优惠。 |
| 万科御玲珑 | 5 | 尾盘在售，户型面积198㎡，均价23500元/㎡ |
| 和风雅致 | 8 | 17号楼王已加推，精装现房面积139-170㎡，均价23000元/㎡。目前在售五期精装房源，面积128-173㎡，整体均价21000-23000元/㎡ |
| 滨江苑 | 22 | 在售户型有118、135平米3房和157平米4房，109、111、128平米户型已售罄。高层毛坯均价7000元/平米，还有100多套，购房98折优惠。 |
| 置地悦湖 | 165 | 预计2013年7、8月加推三期6幢高层毛坯房源。目前主推二期毛坯房，均价12000元/平米，全款97折，按揭98折优惠。 |
| 数据来源：苏州市区商品房销售官网，截至2013.06.04 | ||
从苏州市区商品房销售官网提供的数据可以看到，这16个项目的可售房源中，120㎡以下可售房源的仅1496套。这是否意味着园区正陷入房荒的局面呢？对此，业内李先生有其独到的见解：“目前苏州楼市正处于短暂的平静期。5月底，苏州楼市迎来了一波开盘潮，10家楼盘消化了不少市场购买力。到6月，据我了解，中海8号公馆、朗诗未来街区、雅戈尔太阳城天邑等热销项目都计划推新，想在园区置业的购房者应当把握住这个机会。”
据本站新房中心统计，东方维罗纳将加推南区高层漫香郡近200套房源，户型面积在80-140㎡之间，预约有1万5抵4万5的优惠；而沉寂数月之久的朗诗未来街区将推出400多套多层、小高层房源；雅戈尔太阳城天邑将推4栋楼400多套高层房源，户型面积在97-137㎡之间，预计价格11000元/㎡左右，预约可享受累计每天5元/㎡等4重优惠。
对于想在园区置业的购房者而言，利好消息显然不止这些。除了目前缺货的老盘外，新鲜血液的注入让6月的园区楼市更有看头。其中，中海8号公馆和中信森林湖的亮相最受购房者关注。据中海8号公馆置业顾问介绍，该项目首次亮相将推出800-1000套房源。这批小高层毛坯房源的户型面积80-160㎡之间，开盘当天将主打88㎡的小户型房源，目前有3万抵3万的预约优惠，另外办理护照最高可享10000元购房优惠。中信森林湖则首推4幢楼共276套房源，户型面积90、110、130、140㎡。其中，90、110㎡户型预约1万抵2万，130、140㎡户型预约1.5万抵3万。
中信森林湖 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
6月开盘将推276套房源
香樟林二期高层预计6月开盘，总价85万/套起。预约已开始，单日预约超150组。电商团购可享96平米、110平米1万抵2万优惠，136平米、145平米1.5万抵3万优惠。首推4幢楼共276套房源，户型图及110平米样板间已公开。二期联排别墅地上面积220-240平米，地下面积80-200平米，剩余4套左右，总价430万/套左右。独栋别墅面积250-350平米，总价700-1000万/套。
咨询热线：400-606-6969转76578
中海8号公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
6月开盘将推800-1000套房源
图为中海8号公馆
预计6月首次开盘，目前预约中，预存3万元可享受3万优惠，另办理护照最大可享10000元购房优惠。首次将推约800-1000套毛坯小高层公 寓，面积80-160平米，共9种户型，主力户型为88平米，88和125平米样板间已公开。预计均价12000-13000元/平米，详询售楼处。咨询热线：400-606-6969转22603
东方维罗纳 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
120㎡以下房源存量9套 6月将推近200套房源
图为东方维罗纳
漫香郡预计6月底开盘，推三幢毛坯高层，44、32、35号楼，户型主要为82、118、128、143平米，房源约370套，7800元/平米起，5月25日开始预约，预约1万抵3万优惠。
朗诗未来街区 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
120㎡以下房源存量31套 7月开盘将推近400多套房源
图为朗诗未来街区
3期预计7月开盘，现可预约，1万抵2万优惠。房源共计446套，产品为6层多层以及7层、9层、10层的电梯小高层，面积65-114平米，主力户型为77平米2房、87平米3房。1.2期尾盘在售，均价10000元/平米，团购可享1万抵1.5万优惠，详询售楼处。
咨询热线：400-606-6969转12980
雅戈尔太阳城天邑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
120㎡以下房源存量36套 6月开盘将推近400多套房源
图为雅戈尔太阳城天邑
预计6月开盘，推13、14、15、16号楼，户型有97、110平米3房和126、137平米4房，房源共400多套。预计价格11000元/平米左右， 预约享受累计每天5元/平米等4重优惠。还有少量顶层和底层房源在售，均价10500元/平米，具体一房一价，面积有96、119、193平米，主要以大 户型为主。
