据中国指数研究院3 月1 日发布的百城价格指数，2016年2 月，全国100 个城市（新建）住宅平均价格为11092 元/平方米，环比（与上月相比） 上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。
2月百城房价连续7月双涨
自去年5 月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续十个月出现环比上涨。整体来看，2 月百城价格指数环比、同比继续双涨，同时环比、同比涨幅均扩大，已连续7个月双涨。
可以看到的是，近日全国楼市多地“发烧”，出现了一波抢房潮，深圳同比涨幅达到52.55%。从价格上涨情况来看，一线城市的楼市热潮已经传导至二线，而由于新税收优惠惠及二线城市，使得中山、苏州等城市的房价单月涨幅已经超越了深圳。
新建住宅价格环比上涨的61个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：中山、苏州、深圳、珠海、东莞、昆山、徐州、合肥、日照、江阴。可以看到，在一线城市全面上涨的态势下，部分二线城市的楼市也非常活跃，南京、杭州等地亦出现半夜排队买房的现象。而房价单月涨幅来看，非一线城市的中山、苏州涨幅已经超越了深圳，且环比涨幅均超过5%。同比来看，2016 年2 月，住宅价格同比2015 年2 月上涨的城市个数为40 个，与上月持平。其中，深圳上涨52.55%，居首位，涨幅较上月扩大7.57个百分点。
从数据上可以发现，主要二线城市房价涨幅明显扩大，武汉新房价格同比上涨16.31%，超越上海，仅次于深圳，而南京房价涨幅列十大城市第四。
59个城市2月住宅价格下跌
世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟认为，从长期趋势来看，一线城市及部分二线城市成为人口持续流入区域，房产市场的繁荣有着更为坚实的支撑。而一线城市市场在进入新年以来仍加速上扬的态势也意味着适度的调控需求政策在逐步酝酿之中。综合来看，短期内无论对于房产销售市场还是物业投资开发，重要节点二线城市市场可能更为受益。
另外，2016 年2 月，住宅价格同比2015 年2 月下跌的城市个数为59 个，较上月减少1 个。其中，福州、泰州跌幅超过10%。
同比来看，十大城市中，成都、重庆（主城区）、广州同比下跌，其余七个城市上涨，其中深圳上涨
52.55%，涨幅继续扩大；武汉、上海、南京涨幅在10%-20%之间；北京、天津、杭州涨幅在10%以内。
中指院报告称，整体来看，2 月百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨，涨幅均有所扩大。政策方面，在去库存的政策导向下，中央继续实施积极的信贷和财政政策，2 月初央行及银监会下调非限购城市商贷首付比例，进一步刺激刚需及部分改善性需求群体的购买力。
按照中指院的预测，节后楼市逐步恢复正常运行，开发商调整推盘节奏，供应量会趋缓，重点城市成
交量价有所增长。
而在2 月29 日晚，央行又宣布，自3 月1 日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5%。对此，业内人士指出，虽然央行降准的目的不是针对房地产，但房地产受到的影响却非常大，特别是对一线城市的房地产市场。消化房地产库存需要大量的流动资金，因此通过降准进一步提升市场流动性，更直接地降低融资成本，从而带动房地产市场好转。 综合澎湃证券日报
声音
楼市火爆被指仍有炒作因素引发“众筹炒房”
“一线城市的房价今天不涨，明天也得涨，明天不涨，后天也得涨”，中国房地产研究会发展和技术委员会副主任孙克放在接受记者采访时说，“总体来讲，土地在中国的一线城市是一个稀缺资源，地少人多的趋势短期不会得到改变”。
而地产评论人陈宝存则告诉记者，最近一轮的疯长是在消化过去3 年中土地价格的上涨。
此前有媒体报道称，本轮房价暴涨背后仍有炒作因素，但这一轮的炒作方式与以前有很大不同：越来越多的人选择“众筹炒房”或“联合炒房”，即几个朋友先凑首付，并准备好约两年月供资金，彼此签订合约，以其中一位名义买房，约定房价升至某个点时抛出，获得收益后按出资比例分成。
上海公务员赵女士（化名）对记者表示，这种现象“绝对存在”。“事实上，最近也有朋友拉我一起在苏州联合炒房，这样的情况在江浙沪一带并不少见”，赵女士说。
中国楼市常被拿来与日本上世纪90 年代的楼市做对比：1990年，东京圈的人均年收入为694.1万日元，相当于今天人民币39 万元，而当时东京相当于北京五环以内地段的中高层住宅均价折合约7.29 万元每平方米，而在相当于北京五环到六环地段的房子的均价则合3.65 万元。
从那之后，东京房价开始一路下跌，今天东京房价只是当初最高点的50%左右。
尽管有专家反复强调，中国内地一线城市的人口增长是长期趋势，而日本人口则不断下滑。但中国在人均收入只是当时日本1/5 不到的情况下，房价竟然已经和东京房产泡沫最大时期的价格接轨，不能不引发人们的担忧。
