9月份，本是楼市传统的销售旺季，人们总是冠以金色，来夸赞9月份的喜人行情，而今年，虽然市场很期待这一旺销的季节，但“金九”行情似乎渐行渐远，老百姓买房正在摆脱传统的消费心理，整个市场洋溢着一股浓浓的理性气氛。
统计数据显示，9月份的前三周，市区合计成交商品房1325套，其中普通住宅成交710套，与7、8月份传统的淡季行情基本一致，并没有呈现特有的金色行情。
三周成交普通住宅710套
按照以往市场演绎的行情轨迹，下半年行情总会好于上半年，尤其9、10月份，丰收的季节，市场节庆多，消费力也大，销量总会出现井喷式增长，而且下半年房企为冲业绩，也会加大促销力度，以提升销量。
但今年行情似乎并没有按照市场预期的那样演绎，至少从目前9月份的表现来看，楼市销量表现平平，甚至不及5、6月份的行情，仅与7、8月份的行情相当。
据统计，9月份，首周销量冲高，成交商品房509套，其中普通住宅201套；第二周销量就大幅下滑，仅成交商品房401套，环比下降21%，其中普通住宅262套；而第三周，市场表现平平，并未触底反弹，只成交商品房415套，其中普通住宅247套。
按照前三周的销量看，市场合计销售商品房1325套，其中普通住宅710套。最后一周，考虑到国庆促销的影响，销量预计不会有超预期的表现，应与前几周销量差不多。
“金九”行情或许不再
何谓“金九”行情？是人们常说的一个时间概念，一般表述为“金九银十”，因为9月份和10月份是农业丰收的季节，开始进入秋收，按照人的收支消费心理，丰收季节，花钱、投资的心情就好，家庭消费就会增加，加上中秋与国庆两节刺激，人们的消费支出就更多，也就带动了各行业的销售行情。
而房地产行业也是其中的受益者，为了推动销量，很多楼盘就会选择9月或10月开盘，趁着人们的消费心理比较放松的时节，刺激市场释放购买力，从而提升销量。
但从近两年的市场表现看，尤其今年，“金九”行情的规律似乎正在被市场去化，一来经济环境不是很好，市场消费趋于保守；二来随着楼市调控的深入，老百姓买房更趋理性。
市场人士指出，这几年，市场旺季不旺的特点很明显，今年表现尤其突出，随着调控的常规化以及物业税的推广，房屋的居住功能日益凸显，市场消费理性化是一个趋势，“金九银十”这种季节性行情或许不再。
市区房价运行日趋平稳
销量平稳也就预示着房价运行不会出现大的波动，这也是市场所期待的，而过去一年，房价的运行基本上以稳字当头，没有出现大的波动，基本上在500元的区间内合理波动。
数据显示，今年初以来，市区成交商品房均价基本上在7000元至7500元/平方米这个区间里震荡运行，9月份，房价也不会出现大的波动，依然会在这个区间内波动。
当然，个别月份，受房屋成交的结构性因素影响，房价可能会出现相对大的波幅，比如2月份与8月份，房屋均价低于7000元/平方米，但整体而言，房价表现平稳。
