亚心网讯(记者朱宏昌)这几天，对于刚从新疆大学毕业的刘丽来说，租房子比找工作还让她着急。“我这一周时间都在乌鲁木齐市青年路附近租房子，像多层面积在80平方米左右，中等装修、带简单家具的楼房，每月租金最少也要1900元，而在两个月前，类似的房子每月租金在1700元左右。我才参加工作，要付这么高的房租，就算合租也让人犯愁。”她说。
近日，记者对乌鲁木齐市住房租赁市场进行了一番了解。记者采访发现，不仅像刘丽这样的大学毕业生为高房租发愁，一些上班族、外来务工人员、在学区房陪读的父母也为不断上涨的房租感到无奈。7月3日，乌鲁木齐阳光置业有限公司兵一实验店副店长胡建辉告诉记者，除了一般地段外，特别是一些商业区、学区房源一直都很紧俏，房源一出来，很快就会被租走，租房刚性需求是房租价格坚挺的根本原因。
“往年，10月至第二年3月是租房淡季，其余时间为旺季，但从近两年租房市场的反馈信息看，几乎没有明显的淡旺季之分。”胡建辉告诉记者，这与新房房价上涨、生活必需品价格上涨、大学生毕业季到来等多个因素有关。特别是今年4月以来，一般的老城区或新城区房租同比上涨了10%左右。繁华商业区、学区房租同比增幅超过20%。
新疆浩鸿房地产经纪有限公司市场分析师宋继方分析认为，首先，住房租金上涨，跟新房房价、物价、供需等多个因素有直接或间接的关系；同时，随着新型城镇化的不断推进，城市发展不断提速，特别是乌鲁木齐市，随着外来人口的大量拥入，支撑了房租上涨。预计下半年，乌鲁木齐市住房租金仍将保持稳中有升的态势。
记者从乌鲁木齐市住房保障管理办公室获悉，2012年以来，乌鲁木齐市共建设了14000套公租房，并且将于近期向市场推出3000套。业内人士认为，这虽在一定程度上可以缓解符合条件的住房困难者的需求，但与实际市场需求相比，还有很大差距。
乌鲁木齐市商业银行信贷部经理温金鹏认为，以商住房为例，除刚就业的大学毕业生等特殊人群外，住房租金持续上涨，有一定积蓄的刚需人群租房不如买房。他给记者算了一笔账：以乌鲁木齐市中等地段一套80平方米的房屋为例，按目前每平方米单价6000元计算，加上契税、维修基金和个人所得税需51万元左右，如果按揭20年，每月需还按揭款2600元左右。按目前乌鲁木齐市总体经济发展情况看，这类房屋还有一定的升值空间。因此，如果计划长期在乌鲁木齐市居住生活，买房更划算。
