??文/新浪乐居记者 明佳
??2015上半年，政策、市场双面向好，杭州楼市一路向前冲，最终半年创下5.6万套的成交量，为8年来新高。在这张数据成绩单之外，这半年来，杭州楼市发生了哪些大事？what are you 弄啥嘞？
??大事件一：杭州余杭萧山一体化
??1月5日，杭州余杭萧山一体化政策出台，萧山余杭将在户籍管理、就业和社保、社会救助、教育等九大重点领域接轨主城区，真正实现“同城同待遇”。
??点评：一体化政策中对楼市影响重大的有两点，一是余杭萧山购房落户、投资落户统一执行主城区政策。二是支持主城区中小学到两区办校及推进高中段学校招生一体化。
??大事件二：杭州地铁4号线开通
??2月2日，地铁4号线开通，1期首通段一共十个站点（见图）。四号线联通了城东新城和钱江新城，串联起地铁1、2号线，杭州地铁初步成网。
??点评：地铁作为交通配套中的重要一环，在利好楼市方面的影响也非常明显。万科大家钱塘府、望江府、金隅学府、华家池3盘和今年出让的德信地块、雨润地块、平安地块均在四号线站点的辐射范围之内。伴随四号线1期的通车，市中心到钱江新城、萧山、临平、下沙、湘湖均不超过1个小时。
??大事件三：富阳区正式挂牌
??2月15日，富阳区正式挂牌，成为杭州“第九区”。2015年，富阳已预算新增1.2亿元资金，用于民生保障与杭城接轨。让富阳人民都能享受到资助、户籍、住房、医疗、社保等多方面的优惠政策。
??点评：相比临安、桐庐、建德、淳安，富阳在地理位置上更接近杭州主城。但目前，杭州购房者还未给予富阳楼市足够的关注。不过，外来大鳄正在加码布局富阳市场。
??大事件四：《不动产登记条例》正式实施
??3月1日起，《不动产登记条例》正式实施。浙江三个试点为杭州、宁波和金华。省内第一本不动产权证书于6月26日在义乌发放。
??不动产统一登记之后，房屋所有权证和土地使用权证合二为一。不动产权登记是申请登记，并非强制登记。旧证、新证同时都具有法律效力。权利不变动，证书不更换。
??点评：《不动产登记暂行条例》的出台标志着不动产统一登记制度的正式建立。虽然分析人士普遍认为，全面开展不动产登记并不会直接作用于楼市。但更多专家认为，不动产登记为将来的房产税开征、个人不动产信息查询甚至“以房反腐”在做前期准备工作。
??大事件五：“330新政”出台
??3月30日，央行、财政部、住建部等多部门发布楼市新政。二套房商业贷款首付比例最低降至四成，公积金贷款首套房最低降至两成，二套房（已结清相应购房贷款）最低三成。二手房的免征营业税年限，由满五年放宽至满两年。
??点评：330新政成为继去年放开限购限贷之后最有力的楼市政策，市场效果明显，直接导致4、5、6连续三个月杭州楼市成交破万套。
??大事件六：公积金新政
??4月3日杭州市公积金中心出台新规：贷款条件由连续正常缴存“一年以上”调整为“6个月（含）以上”。同时，2015年11月起杭州市公积金贷款额度按照公积金账户近12个月月度平均余额的15倍计算。也就是说个人想贷50万公积金，必须要保证你的账户近12个月的平均余额在3.33万以上。
??同时，职工及配偶共同申请贷款的，最高额度由80万元提高到100万。
点评：杭州透明售房市场研究院院长方张接在接受新浪乐居采访时表示，这其实是国内其它一些大城市的通常做法，鼓励多缴多存，多存则多贷，体现了更加公平与科学。尽管公积金贷款余额比较紧张，但杭州的公积金贷款条件相较而言还是比较宽松的。
??大事件七：半年内三次降准三次降息
??2月5日起，央行降准0.5个百分点；自4月20日起再次降准1个百分点。
??3月1日起，央行对称降息0.25个百分点；5月11日起，再次对称降息0.25个百分点。
??6月27日，中国人民银行再次决定，自2015年6月28日起对称降息0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。
??点评：330新政和三次降息降准形成合力，对于楼市而言是明显的利好消息。三次降息之后，目前个人住房公积金5年以上贷款利率为3.5%，商业贷款基准利率为 5.4%左右。
??大事件八：融绿正式“分手”
??5月5日，融创中国和绿城中国发出公告，最终明确融绿平台的项目归属。上海融绿平台归属融创所有，上海黄浦湾项目划分给绿城，绿城把上海森林高尔夫的50%股权给融创，融创则把浙江金盈的股权都给绿城。在杭州，之江一号的操盘权将交还给绿城。西溪融庄归属融创。北京御园归绿城所有；绿城与融创以51：49的股权分配共同开发天津全运村项目。
??点评：纠缠了一年多的融绿之争终于尘埃落定。绿城正式开始筹谋转型，在5月举行“forever young”新品发布会，推出5大新品，一直专注造豪宅的绿城这次称，要为年轻人造房子。
??大事件九：拆迁补贴新政
??5月7日，杭州出台《关于大力推进住房保障货币化的指导意见（征求意见稿）》，提高货币化安置奖励标准。简而言之就是，选择货币安置并且在一年内买到住宅的，最高可以享受原有住房价格42%的补贴（对被征收人住宅房屋给予补偿的基础之上）。
??除此之外，政府在安置户后期选择商品房的过程中也会牵线搭桥，将开展搭桥预订商品房作为安置房服务。
点评：透明售房市场研究院院长方张接表示，国有土地上货币补贴直接明确42%，选择货币化安置的拆迁户比例会大幅增加，但国有土地拆迁户数量非常有限，09年到现在只有区区4000来套；
??同时，集体土地上的安置需求量非常大，想象空间巨大，但是由于目前各个城区采用的补贴标准都不一致，此次政策也无法明确统一的补贴标准，从目前看，只有2%左右的人选择货币化安置，98%的农民直接要房子；
??方张接认为，在“因地施策、落实地方政府主体责任”的中央精神下，地方政策的出牌时间才刚刚开始。
??大事件十：杭州拟提预售门槛
??6月25日，《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定（修订草案）》，接受审议。简单来说就是，规划15层及以上的商品房，必须建完10层以上，才能开始预售；10层以下的商品房，则要完成主体结构施工才可以预售。
??草案中也提出“商品房广告中关于房屋状况以及配套设施的说明应当真实、合法、准确，不得含有虚假或者引人误解的内容。”
??除此以外，草案还提出，应当建立房地产开发企业信用档案。
??点评：提高预售门槛，对于资金的要求更高。业内表示，对于高层项目，平均将延迟三四个月才能销售。预售门槛的提高，对于开发商而言将会是一个优胜劣汰的过程。另外一个层面，这也是推迟潜在供应量上市周期，有效缓解库存压力的一张王牌。
