新浪樂居訊 華髮華潤合體拿地，血戰上海灘。6月3日，在上海土地拍賣會上，華髮華潤聯合體激戰2小時，最終戰勝首創，以87.95億奪得閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元10-03地塊，樓板價38061元/平，溢價率為26.8%，成為今年上海的總價地王。
??據上海土地市場數據顯示閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元09-03地塊，東至規劃雲照路，四至範圍西至萬榮路，四至範圍南至汶水 路，四至範圍北至規劃雲飛路。土地用途為住辦，出讓面積87197.2平方米，容積率2.65，掛牌起始價高達69.32億元，起始樓板價為30000元/平方米。
??該地塊在出讓條件中，明確要求配建不低於總建築規模15%的人才公寓，共21740平方米，由受讓人用於租賃，不得擅自銷售。根據出讓合同，地塊住宅規模要求占比83-85%，辦公規模占比15-17%。
??從當前周邊在售專案來看，大部分新盤成交均價不超過4萬元/平方米，但是後續可售房源不多。從區域發展趨勢來看，產品向高端化發展，比如大寧金茂府成交均價約6.9萬元/平方米，象嶼名邸成交均價約5.2萬元/平方米左右。
??上海中原地產研究諮詢部經理盧文曦表示：以當前成交樓板價來推算，未來售價單價應該在6.3萬元以上。儘管大寧從發展規劃來看將打造成市級商業圈，而且地塊位置交通也較為便利，產業規劃也具備發展潛力。但是也要看到，當前區域內高價位產品除了小戶型銷量不錯外，大戶型產品去化速度比較慢。從地塊條件來看，今天拍出的土地和10-03地塊，有相仿之處，帶有很多限制性條件，比如建築面積不少於24840平方米的人才公寓，由受讓人用於租賃，不得擅自銷售；地塊內應適當配套社區商業，配套社區商業需在出讓年限內整體持有等等所以，從市場因素加上本地塊諸多條件所限，儘管樓市已經轉好，但房企拿地仍顯激進。
