月租金1400元，沈阳市民范某把自己的房子委托给一家中介代租。5个月过去了，房子没租出去，中介一分钱也没给老范。这租金咋整？咱可是有合同的啊。范某将中介告上法庭，要求对方按合同约定支付房租。
4月16日，沈阳晚报记者从沈河区人民法院获悉，中介不能以房屋未出租出去作为不交付租金的理由，需支付租金及违约金9800元。
中介帮六旬老太租房
65岁的范某想将自家43.96平方米的房屋租出去，便找到了沈阳一家中介代为管理经营。去年8月13日，范某和这家中介签订了合同，约定将这套房屋委托给中介经营管理，租期三年。经中介进行调查评估，每年8月和1月为免租期，不需要支付租金，月付款1400元，年租金1.4万元(含暖气费、物业费)。
双方约定，无论房屋出租与否，中介都要保证范某一年约定的租金收益。如果两个月内没租出去，双方协商无果，中介有权终止合同。租赁期内，单方如需终止本合同，必须提前一个月通知对方，并赔偿两个月租金给对方。
合同签订当日，范某便将房屋交付给中介。中介工作人员在房屋交割清单上签了字，对房屋状况进行了确认。
房屋交给中介5个多月，范某没拿到一分钱。范某向对方索要未果后，将其告上了法庭，要求终止合同，支付5个月租金和违约金。中介辩称，由于房主刻意隐瞒事实，“户型太不好了，厕所厨房都太小，房间根本无法正常配置热水器、吸油烟机、水盆、洗衣机等家具、电器”。
房没租出中介也得给钱
法院认为，双方签订的合同系双方真实意思表示，合法有效。根据庭审中双方的陈述，房屋一直未能租出去，且双方均有解除合同的意向，双方之间的合同应予以解除。
法院认为双方签订的合同及房屋交割清单，表明中介对房主房屋状况的认可，且双方合同未约定房主需对该房屋进行相关配套设施的完善，故房主也没有相应义务。另外，双方合同明确约定“无论房屋出租与否，中介保证房主一年约定的租金收益”，故房屋中介不能以房屋未出租出去的情况作为不交付租金的理由。
合同签订后，房主已将出租房屋交付中介，中介接收了该房屋，故中介应依约给付租金。法院最终判决，中介应该赔偿房主5个月房租外加两个月房租的违约金，共9800元。
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