政策利好布局优势助二季度爆发
政策宽松与楼市分化是今年上半年房地产市场的主题词，进入2015年以来，央行连续降准降息，组合效应发力，稳定了市场信心，“330新政”的发布将二套房贷门槛放宽，提振改善性住房需求，更是成为上半年楼市的强心剂。
在政策带动下，全国一、二城市成交量均同比上涨，景瑞受益于其聚焦一、二线的布局战略，景瑞前6月已签约销售额中，浙江区域占比超过50%。其中杭州景瑞·申花壹号院单个项目签约额约占总销售额的18%，位居28个在售项目的首位。在同属景瑞集团7个战略性城市之一的宁波，景瑞·上府项目则列位公司上半年签约销售面积第一名，占总签约面积12%。
(杭州景瑞·申花壹号院项目)
对公司在浙江区域的突出表现，符合景瑞集团聚焦长三角、津渝一二线城市，形成1+7+X的梯度布局的战略。
“守正出奇”战略小荷露角创新产品有望今年入市
景瑞年初提出了“守正出奇，拥抱变化”的新战略，上半年在产品打造中已初见端倪。
景瑞年初竞得的上海宝山地块，该地块体量不大，但属地铁上盖，为景瑞研发的创新型智慧产品提供了有利条件。据了解景瑞新产品将充分的利用互联网思维，景瑞集团以“全网络覆盖”、“低总价”、“创业型”等为标签，满足年轻群体的需求，为景瑞在上海扎根立足，创业打拼提供最佳的环境。景瑞该产品或为精装修，单套总面积在20平方米左右，总价约为60多万元，预计在今年四季度推出。
除此之外，景瑞未来或计划由“大规模生产” B2C模式，向“大规模定制” C2B模式转型，推出景瑞定制化精装修，通过套餐形式，景瑞给予客户包括价格、装饰、功能、设计风格等多方面的选择。景瑞也会在“定制家具”，甚至“定制空间”上努力，通过各种创新的产品与服务，更好诠释景瑞“懂爱更懂家”的品牌。景瑞地产在满足客户需求的同时，也实现企业因创新带来的差异化竞争，从而也给景瑞带来更高的价值。
坚持“两个聚焦”、“两个领先”下半年业绩可期
“两个聚焦”即聚焦区域、聚焦高周转。景瑞目前已形成聚焦长三角、津渝一二线城市，形成1+7+X的梯度布局，在2015上半年一、二线城市销售额占景瑞上半年销售额很大一部分。在拿地方面，景瑞上半年摘得上海2宗、重庆1宗及宁波1宗地块，景瑞践行区域布局策略，尤其在上海拿的两幅土地，显示出景瑞在上海的投入比重上升，以期来恢复景瑞集团在上海的市场地位及规模的野心。在年初业绩发布会上景瑞透露，2015全年景瑞集团预备有50亿的拿地金额，上半年4幅土地共计约12亿元，预计下半年景瑞在土地市场上将会有更多的主动出击，为今后景瑞业绩的爆发奠定基础。此外，景瑞控股会继续保持快周转、快开盘、快速现金回笼的策略。景瑞要求新项目从拿地到首次开盘目标为8个月，景瑞集团首次开盘去化率60%，11个月内现金流回正，这将有助于景瑞2014年至今拿的9幅土地在2015下半年贡献更多的销售业绩。
“两个领先”即景瑞产品价值领先及融资模式与景瑞能力领先。景瑞向来重视打造领先的产品价值。2015年下半年，景瑞会有一些有着极强的用户体验和产品价值差异的项目进入市场，包括景瑞第一代智慧社区——杭州景瑞·申花南地块项目、第一个创新型极小户型高境地铁上盖项目、景瑞第一个定制家居项目——上海景瑞·望府、第一个定制精装项目——苏州景瑞·御江山等在内的多个重点项目。
(苏州景瑞·御江山项目)
在融资方面，景瑞将灵活运用境内外融资平台，以支持景瑞集团发展为方向，降低资金成本，并优化债务结构，景瑞于4月24日公告宣布，景瑞公司、景瑞附属公司担保人、上银国际、法国巴黎银行、国泰君安国际、海通国际及齐鲁国际就发行2018年到期的1.5亿美元13.250厘优先票据订立购买协议。景瑞集团融资能力的加强与债务结构的稳定有助于景瑞未来进一步健康、快速、高效的发展。
