专访光耀常务副总裁李丁：建筑提升生活品质
编者按：城市建筑是城市文明的重要表象和城市品位的重要标志，它承载着城市居民的家园梦想和情感追求，诠释着城市区域的审美情趣和文化特质，演绎着城市变化的动人故事和经典印记。而作为中国房地产的百强企业，光耀集团又是如何打造自己的独特建筑，如何通过一个个精彩独特的产品来提升居住的生活品质呢？在本期的专访中，我们网易房产将和众多网友一起倾听光耀集团常务副总裁李丁先生的独特见解。
网易房产：请结合自身经历，谈谈这十年来，中国的建筑对生活品质的影响有什么变化？中国地产发展给您印象最深刻的变化？并谈谈户型设计对建筑品质有什么影响？
李丁：谈谈我个人的观点，
1）首先我觉得是建筑风格和建筑审美的变化，建筑本来就是一个凝固的艺术。在建筑风格上，10年前，大部分建筑是欧式的，但目前已经是百花齐放，而且还出现了一些原创的现代建筑；这些建筑风格的演变，正在逐步影响人们的生活和审美和情操。
2）其次就是建筑品质的变化，主要体现在建筑用材的变化。随着技术的不断提升，新型材料、环保材料、断桥铝合金、隔音隔热、节能、地源热泵、恒温恒湿等，正在大面积的使用在现代的建筑上，这些材料的使用，都使现在的建筑品质较十年前有很大的提升。
3）再次就是功能结构的变化，功能结构方面的趋势由以前纯粹的砖混，变成了现在的轻钢等各种新式的结构，向结构要空间，结构的优化使得我们的居住空间带来更大的扩充，比如说香港那种结构空间设计的建筑基本转角都不会有太大的度，这样就会带来人们居住的提升。
4）最后在户型景观设计方面，现在的户型越来越合理，更加注重室内室外的交流空间。以前基本是室内做室内、室外做室外、景观做景观，整体考虑的很少，而现在基本上室内建筑和景观设计是一体的。景观设计也根据不同产品的调性，呈现多样化的演绎，如有西班牙式园林、法式风情园林等。
网易房产：作为知名开发商，在这十年的发展中，可以结合公司的变化谈谈您在项目设计上有哪些影响和变化？
李丁：总的来说，房地产行业经过了10年的黄金发展期，大家的居住环境都有很大的提升，首次置业者、多次改善型置业者对住宅产品的认知跟10年前比，发生了很大的变化，他们会更加注重居住体验；同时，产品也更丰富了，有更多的选择，这个时候，他们需要的不仅仅是一个居住的房子，而是适合自己，能提升家人居住品质的居所。这对开发商来说，就提出了更高的要求，你的产品得有创意，无论是户型、园林、结构、节能环保等方方面面。
就光耀地产来说，我们现在较十年前，更能抓住市场的需求，针对需求市场，做出差异化的产品。市场需求无非是首次置业、多次置业、休闲度假、养老等等，我们针对不同需求在不用产品的研发上注入了很大的心血，比如说在我们的艺术居住计划区“DADA的草地（资料、团购、论坛）”和“马克住区（资料、团购、论坛）”上，高度重视年轻人的居住需求，他们对厨房、室内设计的要求不是很多，但是他们重视公共交流的空间，如社区的品味，社区的配套以及孩子的成长和教育，所以正是因为他们高度要求艺术和空间的交流，健康，所以我们为这些年轻的业主设计了篮球场、社区剧场、健身会所、室内游泳馆等配套；像光耀城（资料、团购、论坛）、全球候鸟度假地（资料、团购、论坛）展现的就是人和自然的关系，这部分客户追求舒适和健康的居住，所以人和自然的关系是重点。如全球候鸟度假地每个房间都有景观，连洗手间都有景观，这会让住户最大化的接触自然；如“坡屋顶”设计，就是为了加强室内居住的高度和空气的对流。
网易房产：您作为度假事业部总裁，请谈谈旅游度假产品的发展趋势与规划特点？
李丁：首先我想说的是旅游度假产品是未来发展的一个大的趋势。我国经济发展了，很多企业家、高管、知名人士完全有能力为自己更好的生活体验买单；而且他们见多识广，国内外一些好的产品，一些知名的旅游度假区，都有他们的身影，在经济不是太大的问题的情况下，购买旅游度假产品的考虑肯定会逐步提上日程，这是一个生活发展的规律。
其次，在旅游度假产品的风格方面，肯定是百花齐放，如各种欧式奢华的、中式古典的、苏州园林式的、现代风格的都会逐步推向市场，因为这是一个喜好的问题。有实力享受旅游度假生活的人群，他们各有各的经历和底蕴，都有自己理想的居住方式。就我们光耀集团来讲，在旅游度假产品的定位方面，我们更注重的是人与自然的关系，给客户提供一个能够彻底放松身心的居所。你可以呼吸新鲜的空气，可以闻到青草的芳香，可以挥杆健身，我们的全球候鸟度假地每家都有独立的庭院、有私家泳池，有临湖的水景，注重低奢、私密、野趣，是一个能静心的地方。
其实在目前的国内市场上，已经出现了一些旅游度假产品，但很难看到精品，毕竟这个市场还是一个逐步培育的过程。无论是业主，还是开发商上，都还在不断的摸索，找到适合自己产品。我们光耀现在做的全球候鸟度假地，目前已经在广东惠州、山东威海推向市场，也受到社会各界的赞誉和认可。在韩国济州岛、马来西亚吉隆坡等地的项目也在前期的准备阶段；在上海、杭州等地的产品也即将落地。
网易房产：最后请谈谈您对中国地产未来发展的展望，以及有利于地产发展的建议？
李丁：中国地产以前都是大同小异，大家都没有太多追求，目前，大家都开始追求差异化，不同性格的人喜欢不同类型的，比如说有的人喜欢中式的，有的人喜欢西式的，有的人喜欢高层有的人喜欢独栋的，以后肯定会带来差异性的需求，开发商接下来也要花更多的时间和心思根据不同人的不同需求走下去，因为像比如说刚刚开始出现手机的时候，一个大哥大就可以满足所有人的需求，但是现在来看，电子产品越来越普遍，对于大哥大的需求就少之又少了，发展到今天，10年后的今天，已经开始有智能手机了；需求之后就是喜好，并且也出现了奢侈品的手机，规律是一样的。
另外在户型的设计方面，未来一定是大的越大，小的越小。已经住了200平的人，接下来买的话只能是300平、500平更大更舒适的房子；而针对年轻人来说，未来买房越来越困难，可能只买得起小房子，这就需要开发商向结构要空间，多开发适合年轻人置业的产品。
个人简介：
李丁：光耀集团常务副总裁兼光耀地产全球候鸟度假地事业部总裁兼环渤海区域公司董事长
李丁先生出生于1972年，為耀集团常务副总裁兼光耀地产全球候鸟度假地事业部总裁兼环渤海区域公司总裁。1993年7月取得广东省社会科学院经济管理硕士
李先生於1998年至2008年，曾担任三新置业、时代地产控股有限公司等多家著名房地产企业的高层管理人员，历任营销总监、项目总经理、广州地区公司副总经理，於國內房地產開發行業累積約15年經驗。彼於2008年加入光耀集团，主要負責本集團珠三角区域的整體公司戰略、規劃及業務發展。李丁先生的加入，使光耀集团的产品设计能力及品牌营销能力上了一个新台阶，他眼光独到，营销手法独树一帜，开创了以“光耀城?先生的湖（资料、团购、论坛）”、“全球候鸟度假地” 为代表的高端度假别墅产品，以“DADA的草地”“马克社区”为代表的城市精品艺术社区，深受珠三角及港澳客户的喜爱，使光耀品牌在珠三角地区大放异彩。
