为促进房产价格健康发展进一步完成房价目标，昨日下午，市物价局邀请市人大代表，市委督查室，市纪委等部门及部分专家学者，经营者，消费者代表参与房地产价格备案决策，对苏商御景湾，丰和园，东南印象城等11家普通商品住房进行开放式价格备案。11家楼盘总共核减2.24，其中风尚米兰核减幅度最高，达每平方米2321.57元。
核成本：
价格备案会议上，11家房地产企业负责人首先晒成本，分别汇报了本批次楼盘的基本情况，成本构成，及价格诉求等项目概况，然后价格部门晒权力，汇报价格备案依据，成本核审情况，周边项目成交价格等情况，并就各项目提出初步意见。
经过3个小时的回报和讨论，11家楼盘的备案价格终于出炉，总共核减2.24亿元，其中6家楼盘核减幅度在每平方米千元以上，风尚米兰核减幅度最高，达每平方米2321.57元。
物价部门为此提醒房地产企业，要加强与价格部门配合，成本申报要更加谨慎，细致，实在，对于虚高的价格，在下一轮的备案中会进行惩罚性的扣减，进一步促使房地产企业诚信经营，诚信申报。
解疑问
楼盘都是一价清
参加备案会议的代表对此次备案价格展开了热烈的讨论，大家一致认为，物价局召开开放式备案会议的形式非常先进，也做了大量细致的调查准备工作，总的来说，核减后的价格比较实惠，真实地反映了当前土地价格和建筑成本，同事代表也提出了一些疑问，物价部门工作人员作出了耐心，详细的解答。
问：这些楼盘价格虽然备案了，但实际销售中是一房一价，物价部门如何实现对开发商的监控？
答：此次会议备案的是楼盘均价，开发商会根据这个均价，在3%的涨幅内计算出每套房屋的销售价格，然后按一房一价再次备案，这些价格都将在物价局的网站上公示，消费者可以上网查实举报。开发商的销售状况，物价部门也会实时掌握，必要时会进行查处。
问：备案的价格是不是购房总费用？消费者购房时还要不要再缴纳天然气，有线电视初装费等费用？
答：自今年2月1日，以后备案的楼盘，都实行一价清，消费者购房时无需再缴纳其他费用，至于上房时要缴纳的各项费用，物价部门正在制作一份《收费指南》，制作好后会向社会公示，杜绝乱收费行为.
市消协代表胡传永建议开发企业要注意电梯，管理等隐蔽工程的质量，并做好售后服务工作，许多消费者购房后发现问题，物业，开发公司和城建互相推诿，导致消费者投诉无门，。开发企业应该成立一个专门解决售后问题的部门，保护消费者的合法权益。
看市场
房价健康但不乐观
物价部门分析此次备案楼楼盘的特点时说，这次备案的项目多，面积大，分布范围广，总面积达56万平方米，而今年上半年备案的楼兰总面积仅为95万平方亩，这说明下半年我市
房产市场供应充足，消费者选择余地很大。另外这些楼盘多位高端楼盘，不仅使用了新材料，新工艺，开发水平有所提高，配套设施越来越齐全了，而且引进了一流的物业管理。
物价部门相关负责人同时指出，今年上半年我市房产呈现健康发展的状态，价格比较平稳，没有大起大落，成交量和价格同向发展，，从数据上看，上半年销售房产总面积为448.56平方米，同比上升36%，均价为每平方米6761元，同比上升4.2%这个涨幅和前两相比偏大，在全省来说也是较高。国家统计局徐州调查队表明，上半年拉动我市CPI指数上涨的第一因素是食品，第二因素就是房地产。
所以说上半年的价格形势总的来说是健康而不乐观的，物价部门半年的调控目标就是放假涨幅不高于全省平均水平，加快城市化发展进程，降低农民转化成市民的成本。
物价部门提醒购房者，谨防又有些开发企业进行价格欺诈，有的楼盘名义上搞促销，实际是虚构高价，然后打折打回备案价格，还有的企业以精装修的名义规避价格备案，其实根本没装修就上市销售，因此购房前一定要到市物价局网站上了解楼盘备案情况。
