??5月10日，中国人民银行发布消息，自5月11日起下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
??业内专家表示，在央行降息等一系列政策叠加下，房地产市场信心进一步提升，尤其是原来在“330新政”等政策刺激之下，对于已经呈现出基本面复苏态势的城市来说，接下来几个月成交量短期反弹是可以预见的。
??而本轮降息对于北京楼市的影响到底有多大?购房者们是否为新一轮利好政策买账?对此，记者近日走访了北京多个中介门店。
??中介热火朝天 银行反应不一
??“这两天确实打了不少电话，不管是给买房者还是卖房者。”链家地产方庄门店的中介人员小王向记者表示，“来电咨询有意愿买房的客户多了，但是与‘330新政’出台后业主的反应不同的是，房屋租售的价格浮动不大，业主们提价和降价意向少了，带看量变多了。目前成交量变化还属于正常范围内。”小王说。
??随后记者来到了位于门头沟区某中原地产门店，店内的中介人员并不多，“应该是出去带客户看房源去了，这两天客户到访量明显增多。”中介人员向记者表示，今年门头沟区商住房源放量较多，许多客户想借着一系列利好政策将手里的房子‘一变二’。本轮降息使得这些业主们的想法加速落地，迅速出手手中的房源。链家地产晋元庄门店杨经理告诉记者，“降息对房地产市场的影响是积极的，可以影响人们的购房心理预期，也可以使改善性需求得到有效释放，其实最实际的就是可以减轻购房者的月供压力。我们来算一笔帐，如果购房者贷款100万元、20年等额本息还款，调整后的月供将减少约143元，全年可减负1700多元，20年下来可省下约3.4万元。所以此次降息后不管是到访量还是成交量，我们都能看到明显的变化。”
??降息后虽然各大中介门店活跃程度不一，但银行界总体反应平平，和上一次降息各家银行利率大多“一浮到顶”不同，本次降息后鲜有银行将存款利率“一浮到顶”，执行基准存款利率1.3倍以上的大中型商业银行亦寥寥可数。记者浏览各大银行官网发现，截至目前，目前尚未有一家银行上浮至1.5倍。
??中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、交通银行这五大行中有三档利率都仅采取基准利率，在另外三档利率上，最高上浮不超过1.12倍。具体来看，活期存款方面，北京银行、江苏银行、恒丰银行的利率均上浮至基准利率的1.2倍，达到0.42%，为19家银行中最高水平。而包括工行、农行、中行、建行、交行在内的9家银行则执行0.35%的基准利率。
??定期存款方面，在三个月、半年、一年、两年、三年期5档利率水平上，南京银行、宁波银行、江苏银行是上浮倍数最多的银行。以一年期定期存款为例，南京银行存款利率最高，上浮1.4倍，达到3.15%。江苏银行、宁波银行紧随其后，均为3%，上浮至基准利率1.33倍。其余16家银行上浮倍数均低于1.3倍，其中，工行、农行、中行、交行、招行上浮倍数最低，均为1.11倍，达到2.5%。另外，在五年期定存利率上，南京银行、江苏银行排名居首，均为5%。工行、农行、建行、中行、交行、招行、光大银行、兴业银行均为3.75%的最低水平。
??银行业内人士表示，预计降息后银行存款利率不会都执行上限水平，而会根据自身实际情况提高定价水平和定价能力。
??二季度或迎来购房窗口期
??据伟业我爱我家数据统计，从日均成交量上来说，5月11日我爱我家当天的成交量比5月前10天日均成交量增长了13.25%。伟业我爱我家分析师宋辉表示，近日央行再次降息，除了降低购房者贷款成本，释放信贷宽松信号外，对楼市预期向好的方向发展进一步奠定了政策基调，为楼市的好转以及复苏再次注入活力，预计未来几天降息后市场增幅的具体幅度会体现得更加明显。据机构数据统计，5月前9天，北京市住宅新房网签量1768套，比4月前9天回落27.24%。在二手房方面，比4月前9天回落5.76%。
??业内人士分析，此次降息，从市场角度来看有两方面，一方面减轻了开发商偿还债务的负担，另一方面，也降低了购房人偿还贷款的成本，使得购房意愿上升。宋辉表示，利好再次叠加，本轮降息将终止有降温倾向的新房二手房市场，使得二季度购房窗口期也随之显现。此外，对于开发商来说，降息可以帮助他们减少金融成本，价格空间出现，未来会有价格调整的可能性。
??中原地产首席分析师张大伟认为，降准后，再次降息，对房地产市场的影响将非常大。张大伟指出，购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。而信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。央行降息，一二线城市楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性较低。
??相关链接：五月首周楼市继续向好
??上周(2015年5月4日-5月10日)，北京楼市成交热度有所下降。数据显示，上周全市商品住宅成交环比下跌6.5%;二手房网签量环比减少两成，价格保持平稳。
??亚豪机构副总经理高姗表示，商品住宅成交量下滑，主要是因为自住型商品房的成交。数据显示，剔除自住型商品房成交量192套之后，上周纯商品住宅成交量为1428套，环比之前一周上涨19.9%。
??高姗认为，从剔除自住型商品房成交量之后的数据看，市场正持续回温。首先，主要还是受到楼市政策利好作用，降准使得资金面宽松，降息又再次将购房门槛降低;其次，从季节性来看，五月也是传统的成交旺季;第三，政府的一系列政策，也提振了购房者对房地产的信心。
??以2015年一季度区域销售冠军富力尚悦居为例，售楼处在五一小长假就人气很旺。随着改善型需求的释放，大户型产品既能满足家庭发展需要又可以享受相对较优的资源，特别是省去换房麻烦，因此备受市场青睐。富力尚悦居165平方米和192平方米全精装四居户型因此一路走俏。
??在高端住宅市场方面，实际成交均价超过6万元的公寓高端住宅项目中有8个项目，共成交公寓高端住宅19套。并且，1000万元以下公寓高端住宅成交量占高端住宅成交总量比例达到52.6%。
??业内人士分析，受到高端住宅市场供应量影响，已经持续3个月没有新项目入市，供应的缺席使得高端住宅成交无以为继;其次，政策利好在前两周已经释放了一部分需求，目前略有下滑;第三，政策主要利好刚需和首改型客户，对高端住宅的影响效果不十分显著。但1000万元以下公寓高端住宅属于入门级别的高端住宅，客户多属于二次改善型人群，受到降息等利好政策刺激，这部分人群的入市积极性将被调动起来。“另外，降息直接影响贷款成本降低，公寓高端住宅里二次改善型低总价公寓高端住宅受影响更大，在降息的催化作用下，还将持续释放需求。”业内人士表示。
??据统计，北京别墅市场上周共有24个别墅项目实现成交，较前一周减少1个。高姗分析，随着年内高端别墅推货量的增加，成交量也会相应提升。
??在二手房方面，根据链家地产市场研究部统计，当周北京市二手住宅共成交3500套，环比上周减少24.6%。由于处于月初，网签量有明显回落，但与3月、4月同期相比，依然上涨了102.9%和5%。数据显示，北京市二手住宅成交均价为35871元/平方米，较上周微涨0.4%，成交均价环比变化连续三周保持在1%的区间内，整体来看仍然较为稳定。
??链家地产市场研究部李巧玲表示，虽然从全市均价看，房价走势平稳，但局部市场已发生明显波动。近期随着学区房成交旺季的来临，中心城区房屋成交均价呈现出较为明显的上升趋势。
