说起近期的北京楼市，影响最大的事情莫过于2月23日，北京首场土地拍卖就获得了不错的拍卖成绩，该日出让成功的两宗地块分别位于北京市大兴区黄村和北臧村生物医药基地。其中的黄村地块总成交价高达39亿元。经过核算楼面价高达4.7万元/平方米。这一价格不仅令整个大兴楼市“振奋”，同时也令周边的区域汗颜。特别是同样位于南城， 在区位属性上更占据优势的丰台区，目前丰台区域内不乏一众均价在5万左右的楼盘。而大兴这一高价地块的出现，令未来京南楼市的发展趋势更加引起业界关注。
北京楼市全面迎春
本次出让的大兴黄村地块吸引了绿地、龙湖首开、电建南国联合体、中铁建万科联合体、葛洲坝、金地、旭辉、天恒、融创9家一线优质房企的争夺。预期该宗土地未来售价或将超过10万/平方米这一大关。而说起北京土地市场的火爆，最核心因素之一就是一线房地产市场的逐步企稳。
根据相关数据机构统计显示，春节后的首周内，北京二手房的网签量高达6084套，日均成交量达到864套，这一数字是近5年来的最高值。而说起成交价格，北京二手房成交均价为4.15万元/㎡，较于2015年全年均值上涨了约为5%。节日也没有影响到一线城市地产的热度持续。
抛除近期数据这一参考，宏观上，从过去10年我国一线楼市房价的发展动线来看，从2004年到2014年之间，我国全国商品房价格上涨了212.5%左右。
根据中原数据机构数据显示，从2004年5月到2014年3月，我国四个主要的一线城市，北京、上海、广州、深圳房价分别上涨了374%、346%、505%和420%。而面对人口的持续涌入，城市化的加剧，一线城市土地资源的逐步稀缺，房价上涨这一趋势持续已成定论。
不少业内人士认为，不管是土地市场、楼市成交还是2016的整体预期，北京楼市都是“暖”字当头，春意盎然。接下来或将有一部分优质项目在价格上做出调整。
方庄公馆价格上浮，均价调至6万/㎡
方庄公馆占据着丰台南三环北京城区的优质土壤。在大兴南五环外楼面价直逼5万的对比下，方庄公馆所呈现的价格优势则更加明显。方庄公馆已于去年中旬全面入市，目前在售户型为124平方米三居、138平方米三居和240平方米楼王跃层五居产品。主要满足青睐南城的改善型置业家庭。
项目从去年入市以来取得了抢眼的销售成绩，目前已有部分业主成功入驻，享受方庄公馆便捷舒适的生活氛围。其项目负责人表示，为了回报方庄公馆业主对于项目的认可和厚爱，从2016年3月开始，方庄公馆均价上调至6万元/㎡。
按照目前北京南城楼市的发展速度，这个价格维持多久还不确定，但是对于这样的价值潜力区域的优质房源来说，其价值远远不是眼下这个价格就能够概括的。有出手意向的购房者加快速度才是最明智的选择。
项目图：
