小区广告收益依据物权法归全体业主所有，但业主要拿到这笔钱却困难重重。南都记者近日获悉，惠州已有南山诗意、天泽名居、国立大厦三个小区业委会成功争取到部分或者全部广告收益。3个小区业委会均表示，将把广告收益用到小区公共支出上。
案例1 南山诗意小区收入3成归物管，7成归业主
根据南山诗意花园业委会2012年与德威物业公司签订的合同，广告收益的70%归业委会作为小区建设费使用。近日，记者在南山诗意花园看到，小区内锻炼、活动场所周围有多块广告牌，住宅楼两部电梯内、一楼大堂公告栏也都有贴出广告。
南山诗意花园业委会主任黄先生告诉记者，他们在了解包括《广东物业管理条例》在内的相关法规后，知道广告收益可以百分之百归业主所有。但因为业主委员会成员都有各自的工作，无暇管理小区广告位，所以同意物业公司将其外包给广告公司，并给予其收入的30%。
南 山诗意物业管理处德威物业公司张经理介绍，在2012年业委会正式成立后，物业与业委会签订了《物业服务合同》，合同上规定，“无论甲乙双方任一方引进广 告或共用设备设施的收益，均按税后(按收益总额10%计提应纳税费后)70%归甲方作小区建设之用途，30%归乙方所有的方法进行分配。”张经理回忆合同 签订过程，“还挺顺利的，没有太多分歧。”黄主任则表示，所得广告收入会用在小区公共支出方面。
困惑：物管要求业委会出具发票
南 山诗意业委会与物管处约定，广告收入按季度支付。早在今年6月20日，物管处就告知该小区业委会，今年第一季度业主可收到广告分成7008.75元。业委 会主任黄先生告诉记者，迄今为止，这笔钱业委会仍未拿到。原因在于物管处提出要求业委会开具发票，“对方说公司每笔账都要求有发票核对”。
据 悉，双方约定广告费分成的支付方式为，“物业公司每季度以转账的方式与业主委员会结算广告和公用设备、设施所得收益”，但这一约定并未细化有无要求发票。 黄先生称，业委会曾试图去咨询地税和国税部门，看有无可能以2个人的联名账户收到这笔钱。“去找地税，地税让我们去找国税，现在还在向国税局了解必要手 续，作为业委会来办业务还是一个新现象。”
昨日，南山诗意物管处罗经理介绍，之所以要求发票，确实是因为公司内部财务制度要求。对于有业主称此要求为刁难，罗经理回应并非刁难。公司制度她也没办法，她会尽快与业委会黄主任沟通。
对于应收广告费能否最终收到，黄主任持乐观态度。负责财务的该小区业委会成员赵女士介绍，税务部门认为业委会收取这笔广告费不应该再开发票。原因是“这笔钱政府已经征税一次了，再一次找税务部门开发票会被重复征税”。
案例2 天泽名居小区业委会收取后全额补贴小区运作
天泽名居小区位于江北新沥路，在该小区17部电梯里，每部电梯都有两面小广告，电梯口还有一处视频广告。小区业委会、物管处的大门口外，一份6月份天泽名居物业收支明细表被公示。该明细表显示，天泽明泽小区6月广告收入为700元。
目 前天泽名居属于业委会自治状态，业委会招标了4个不同的公司，分别负责小区安保、保洁、电梯管理、弱电管理等。该小区业委会雇请的财务人员称，不仅收取 100%的物业费，也将小区100%的广告费纳入囊中。“广告费和所收的物业费一起，我们都用作小区雇请这4个公司及部分员工的费用”。
烦恼：广告位价格低廉
林 先生介绍，该小区业委会比较困惑的是，怎样争取到更多的广告商。他出示的一份与某公司签订的电梯广告租赁合约显示，天泽名居小区17部电梯每个月可获广告 费约1100元，但这一价格平均下来每部电梯每月仅能收到约70元广告费。林先生称，尽管这部分广告费占小区物业收入总体比例不高，但收费标准还是低廉。 “没有更多的广告公司跟我们联系”。
案例3 国立大厦小区物业管理经费不足，广告费弥补
国立大厦小区位于桥 东的上板塘和水东街之间，这座单体楼有70多户业主，两部电梯，每部电梯里都有3幅广告。昨日，一名物业工作人员证实，电梯广告收益自2009年5月起全 部给小区物业使用。据该小区业主介绍，电梯广告牌在2009年新的物业公司到位后出现。物业公司曾向业委会表示，希望用广告费弥补物业管理的经费不足，比 如一些户均只需承担几元钱的小型工程。
进展：钱花在更换小区抽水泵上
小区业委会陆姓主任介绍，在发现小区电 梯里有广告牌后，他们立即过问物业公司，根据物权法规定要求这笔收益归全体业主，因认为这笔钱也不多，物业公司倒也很快答应。这一两年来，虽然每个月广告 费仅100多元，但也积攒下来2000多元。最近一次小区抽水泵坏了更换，正好就将钱用掉了。
[律师说法]
物业若代收公共收益，
业主可以索要
广东凯扬律师事务所律师陈波介绍，根据《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。因此，公共设 施、公共场所等产生的广告收益等公共收益也应属于全体业主共有。若被物业公司代收了，业主协商索要不成，可以依法起诉要求返还。
[深喉揭秘]
物管处：
除广告费外还有其他公共收益
麦 地、下埔、江北的多个小区物管处人员向记者介绍，其实广告费仅仅只是业主的部分公共收益。新的小区开张，有装修公司进场要交场地使用费，天然气进场置换， 燃气设备销售商进场推销也要交进场使用费。惠州不少小区业主均认为，进场费尽管被物业公司收取，但他们并不会打算索要。“新建的小区哪来业委会，谁去找他 们要这些钱？”
在8月初，一些暑期培训机构在惠州不少小区门口摆摊。多家培训机构称，被物业收取每个摊位每天200元左右的场地使 用费，“这些钱都按行规交给物业公司了”。广告费的比例尽管多于上述场地使用费，但有物业公司内部人士介绍，实际比广告费更多的，往往是小区用公共用地建 起来的封闭停车场，收入更多。有物业行业人士透露，“但这个地面停车场只有少部分较大的小区才会有，同时很少业主去追问。”
房管局：
极少业主追问公共收益去向
昨 日，惠州市房管局物业科黄姓主任科员介绍，从近些年惠州小区的业主投诉物业管理的案例来看，极少小区业主关心、追问广告费等公共收益去向。该科另一名杨姓 副科长介绍，他负责维修基金管理，目前来看也没有业委会主动将广告收益追加到维修基金中去。“小区广告收入，根据物业管理条例，肯定是归全体业主”。
