新浪乐居综合整理 近日，有媒体在营口实地调查发现，尽管很多楼盘大搞优惠促销，但仍难改变严重滞销的局面。嗅觉灵敏的当地银行对开发商的贷款申请丝毫不松口，甚至停止和开发商的合作。在市场和银根的双重压迫下，营口市政府出台了一些列政策扶植措施。极弱难返的营口楼市，又现鄂尔多斯的影子！
“营口楼市滞销的原因是人口密度比较小，土地供应多，供求关系失衡。”上海易居研究院研究员严跃进指出，有限的市场需求和相对无限的土地供应，构成了营口楼市最大的风险。
苏州多渠道人才引进 1300万人口大市住房需求凸显
在供多求少的冲突下，不少市民担忧，苏州会成为下一个营口甚至下一个鄂尔多斯吗？
“苏州是一个人口大市，目前外来人口和本地常住人口已经过千万，而且苏州长期以来均采取良好的人口引进政策，住房需求非常大。”苏州新浪乐居数据分析师何敏解释道。
据媒体报道，截至2012年3月，苏州实有人口已达1300万，其中常住外来人口超过本地户籍人口。苏州已成为仅次于深圳的全国第二大移民城市，外来流动人口数量则占整个江苏省的1/3。而其中在苏州居住一年以上的数量占比为18.89%。居住处所越来越集中，新市民中39.6%居住在集宿区，居住在出租房屋的占51.3%(数据援引人民网报道)。“这些数据证明，近7成新苏州人有购房需求。”
而在中海国际社区、路劲、水漾花城等热销楼盘的开盘现场，新苏州人也已经成为了楼市主力军。“来看我们楼盘的不少都是外来人口。”面对热情的购房者，不少置业顾问表达了同样的观点。
刚需房荒隐现苏州部分区域面临无房可售窘境
然而在大量的需求面前，苏州楼市却面临着无房可售的窘境。
2012年9月份，据苏州商品房网上成交系统显示，湖东板块在售楼盘可售房源仅3145套，其中刚需房源少之又少。包括绿地华尔道名邸 、九龙仓时代上城二期繁华里等项目更是面临着无房可售的困境。除此之外，如白塘壹号、雅戈尔太阳城、路劲主场等楼盘也沉寂多时，罕有新房源推出。
除了湖东，在下半年，曾经的成交主力版块越溪随着招商小石城 小户型的售罄和新城金郡 的清盘，也迎来了刚需“房荒”。而整个高新区住宅可售房源在10月初更是仅有3377套。其中刚需房源更是仅有32套。
“大量的需求再加上刚需房源的紧缺，供少求多的关系也决定了苏州楼市较长一段时间内并不会出现营口现象。”何敏分析道。
