??上周，中山商品房成交3985套，打破了6月底创下的3831套的周成交记录。在传统的淡季，中山楼市一再破旺季的记录，惊喜不断。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
??成交数据方面，根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测，上周中山市成交商品房3985套，面积38.4万平方米。环比上上周成交套数上涨61%，面积上涨57%。同比去年成交套数上涨198%，面积上涨192%。上周商品房均价5934元/平方米，环比下降6.2%。
??镇区网签方面，东凤镇成功登顶，网签819套，共计4.56万平方米；火炬开发区网签578套，保持稳定，位居第二，共计6.75万平方米；坦洲镇则由上上周的榜首下滑，排名第三，网签425套，共计3.86万平方米。
??商品房单盘网签排行方面，东凤镇的名扬世纪广场，网签553套，排名首位；南区的悦盈新城，网签299套，位列第二；东凤镇的凯盛广场，网签149套，排名第三。坦洲镇的东城四季，网签含车位，成功杀入前十，网签66套。
??土地方面，上周仅一宗商住用地招拍挂，且无土地成交。地块位于中山市南朗镇关塘村东桠。占地10亩，建筑面积1.33万平方米，容积率2，限高24米，年限58年。起拍价1250万元，出让地价125万元/亩，起始楼面地价为938元/平方米。
??利好方面，深中通道则有了新进展，A3方案设计勘察招标发布公告，动工不远了。而中山多数楼盘也凭借良好的地理优势，借力深中通道利好，饱受外来客的青睐。如位于深中通道中山出口火炬区首站君华硅谷，持续热销，目前在售76-90平方米两房、105-118平方米三房及138平方米四房，均价5200元/平方米，洋房认筹1.5万抵10万。而位于南朗镇的锦绣海湾城也一直登上周成交排行榜，连续两周位居全市第五，目前主推6期80-110平方米两房至四房，均价5000元/平方米。
??◎楼市数据
??今年二季度全国楼市价量呈现双增长。易居房地产研究院针对北上广深等30个典型城市监测统计显示，二季度30个典型城市楼市成交量和成交价均呈现大幅上涨趋势。其中，四大一线城市楼市成交量、成交均价创下近五年新高。
??根据易居研究院的数据，2015年二季度，30个典型城市商品住宅成交均价为12187元/平方米，环比增长11%，同比增长16.2%，成交均价创历史新高。
??值得注意的是，一二线城市房价涨幅十分明显。价格方面，一二线城市成交均价都创下历史新高，由于三线城市去库存任务较重，成交均价环比增幅轻微下跌。成交量方面，二季度一线城市成交量同比和环比涨幅最大，成交面积超过2012年四季度1216万平方米，创近五年历史新高，成交均价则达到历史新高。
??据《证券日报》记者统计，截至8月10日，沪深两市共有21家房企 (按申万分类) 公布了2015年的中期业绩，但仅9家实现业绩增长，另外12家公司的业绩则全部出现下滑，其中也包括老牌地产商华远地产。
??根据中原地产研究部统计的数据显示，包括万科在内共有22家房企公布了7月份的销售业绩。这22家在7月份合计的销售额为821.53亿元，较6月份的1218.97亿元大幅下滑了32.6%。
??不过，前7个月，这22家公布销售业绩房企的销售额合计达到了5264.04亿元，同比上涨了14.3%。其中19家实现销售业绩的增长，万科、保利、碧桂园的销售额则超过了500亿元。
??◎谈房论市
??下半年一线城市将面临价格继续大涨的风险
??严跃进（易居房产研究院智库中心研究总监）
??一线城市是今年二季度房价上涨的“领头羊”。一方面，去库存周期持续收窄带来了房地产市场去库存压力的释放，从这个角度看确实会带来市场定价空间的增加。因此目前房企会主动调高价格。对于一些豪宅产品而言，较好的成交量也会促使其抬价。另一方面，随着市场预期的继续转变，一线房地产市场依然被普遍看好，这也会带来房地产市场的价格上升。
??下半年一线城市将面临价格继续大涨的风险。价格上升一方面将带来市场成交量的上涨，但另一方面也会干扰市场预期，甚至加快投资投机需求的导入，进而使得刚需购房者的购房成本上升。
??房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展
??施正文（中国政法大学财税法研究中心主任）
??房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展，有助于引导公众正确看待房地产消费，树立“房地产主要是居住功能，不是投资品”的观念，并将对投资投机产生较大的抑制作用。
??开征房地产税后，房产评估价值高就要多交税，很多投资投机者就不愿意再买房，也有助于财富的调节。房地产税是一种直接税，也是一种财产税，征收如何做到公平合理，税收怎么使用，这将对我国法治建设起到促进作用。
??税制设计照搬国外经验是行不通的
??刘渊（中原地产研究总监）
??房地产税在国外由来已久，但中国迟迟未征收，主要跟中国国情有关。中国的房地产市场是在1998年房改之后才开始的，是一个很年轻的市场，房地产税对中国来讲是一个新税种。地方政府依赖卖地的财政收入模式不能持续，房地产税作为地方长期稳定的收入来源是一个可行方案。但中国房市与国外相比，不同之处远多于相同之处，因此，税制设计照搬国外经验是行不通的。
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